Вопрсо про вид разрешенного использования и назначение участка
 

Купили "земли сельхозназначения для сельхоз производства" 1.7 ГА с кадастровой стоимостю 200 руб.

Местный юрист вызвался изменить вид разрешенного использования на "земли сельхозназначения для садоводства"

Провел всю процедуру (публиные слушания и проч).

После этого получили новое свидетельство на "земли сельхозназначения для садоводства" и кадастровый паспорт с новой кад.стоимостью 8 млн рублей.

Два года платили огромный земельный налог пока умные люди не подсказали изменить назначение участка в соотвествии с прправилами застройки и землепользования на "Пашни, сенокосы, сады".

До этого назначение участка было не указано.

В связи с этим вопрос:

- Должны ли мы были при смене вида разрешенного использования указывать назначение участка?
Первоначально назначение участка было указано верно и была вразумительная кадастровая стоимость его.

- Хочется понять чья эта зона отвественности и если это ошибка или неточность кадастровой палаты - то вернуть упалченный нало через суд.

Суммарно замельного налога за такие выкрутасы заплатили 100 тыс рублей. Тоесть смысл посудится при наличии реальных оснований есть.

Та когдаж вы отстанете от кадастравой палатыто? Палата тока учет ведет и не боле.

вид разрешенного использования=назначение участка
в чем тогда вопрос?
если хотите снизить стоимость и, соответственно, налог, в росреестре есть комиссия, туда заявление и кучу бумажек сдаете, рассмотрят
вразумительная стоимость - это 3 копейки? для государства, например, вразумительная стоимость - чем выше тем лучше
оценили вам участок правильно, если переводите под садоводство, так стройте ваше садоводство, привлекайте садоводов, создавайте садовое товарищество, проводите коммуникации, делайте дороги и собирайте членские взносы, которые и пойдут на оплату налога по "вразумительной кадастровой стоимости"

Вы меня не совсем поняли:

Со слушаниями публичными через администрацию мы сменили с "земли сельхозназначения для сельхохзпроизводства" на "земли сельхозназначения для садоводства" - это вид разрешенного использования (я не прав?)

Новая кад.стоимость стала 8 млн. и она снова стала 200 тыс только после подачи декларации на изменение назначения участка на "Пашни сенокосы пастбища" (именно то назначение которое указано для данной зоны в правилах застройки и землепользования).

Вот и вопрос: кто здесь и на каком этапе ошибся? Должны лы мы вообще были указывать назначение..

Почему-то я уверена, что отписавшиеся прекрасно всё поняли, а вот вы не поняли ничего :)

"Земли сельскохозяйственного назначения" это категория земель.
"Для сельскохозяйственного производства", "для садоводства", "пашни, сенокосы и пастбища" это разрешенное использование ЗУ (то есть его назначение).
Изменение разрешенного использования ЗУ (ровно как и категории) носит заявительный характер, то есть выполняется органом кадастрового учета (ФГБУ "ФКП Росреестра") на основании заявлений правообладателей (то бишь Ваших).
Вы (или нанятый Вами человек-юрист, на основании доверенности от Вашего имени), произвели все необходимые действия (публичные слушания и прочее) для изменения разрешенного использования с имеющегося на "для садоводства", которое, наверняка по ПЗЗ было условно-разрешенным, но при этом не подумали о последствиях, а именно, об изменении кадастровой стоимости, и соответственно налога.

Для чего Вы делали "для садоводства"?, скорее всего, чтобы выгоднее продать. Это дело не срослось, решили найти виноватого. Как-то так.

3-mitya4004 > Если вышеизложенное не понятно, то:
1). Ошибка Ваша.
2). Если хотели изменить разрешенное использование, то указывать какое именно оно должно быть обязаны.

[quote] Та когдаж вы отстанете от кадастравой палатыто? [b]Палата тока учет ведет и не боле. [/quote][/b]

[quote=ШИЛИН_ДОМИК;40947910] Почему-то я уверена, что отписавшиеся прекрасно всё поняли, а вот вы не поняли ничего :) "Земли сельскохозяйственного назначения" это категория земель. "Для сельскохозяйственного производства", "для садоводства", "пашни, сенокосы и пастбища" это разрешенное использование ЗУ (то есть его назначение). Изменение разрешенного использования ЗУ (ровно как и категории) носит заявительный характер, то есть выполняется органом кадастрового учета (ФГБУ "ФКП Росреестра") на основании заявлений правообладателей (то бишь Ваших). Вы (или нанятый Вами человек-юрист, на основании доверенности от Вашего имени), произвели все необходимые действия (публичные слушания и прочее) для изменения разрешенного использования с имеющегося на "для садоводства", которое, наверняка по ПЗЗ было условно-разрешенным, но при этом не подумали о последствиях, а именно, об изменении кадастровой стоимости, и соответственно налога. Для чего Вы делали "для садоводства"?, скорее всего, чтобы выгоднее продать. Это дело не срослось, решили найти виноватого. Как-то так. 3-mitya4004 > Если вышеизложенное не понятно, то: 1). Ошибка Ваша. 2). Если хотели изменить разрешенное использование, то указывать какое именно оно должно быть обязаны. Цитата: Та когдаж вы отстанете от кадастравой палатыто? Палата тока учет ведет и не боле. [/quote]


Есть неточность в вашем ответе.
Когда меняли с с.х производства на для садоводства - то получали новое свидетельство с новым видом разр.использования.

Когда по декларации указали назначение (Пашни сенокосы пастбищ) то свидетельство не меняли и так и осталось у нас "для садоводства"

Тоесть юрист делал одну операцию, а мы делали декларацией другую. В этом вопросе я так вижу плаваю не только я но и отвечающие мне.

Мы переплатили налога на землю на 100 тыс руб и надо выяснить насколько реально его вернуть, если где-то была ошибка.
Рядом земля с нами для садоводства стоит также 200 тыс и наша которая стоит 8 млн. ЭТО НАША ВИНА?
ну не смешно?

[quote=mitya4004;40953076] Тоесть юрист делал одну операцию, а мы делали декларацией другую. [/quote]
То есть, правая рука (Вы) не знала, что делает левая (юрист по доверенности от Вашего имени)???

Вы куда декларацию подавали?

Кадастровый номер з\у какой? Я в базе гляну шо вы там намутили.

0-mitya4004 >сколько было потрачено денежных средств на всю эту канитель?

[quote=Jessika;40959972] 0-mitya4004 >сколько было потрачено денежных средств на всю эту канитель? [/quote]
Юрист недорого все за 15 00 тыс рублей поменял)

[quote=Nasty boy;40956196] Кадастровый номер з\у какой? Я в базе гляну шо вы там намутили. [/quote]

Спасибо, отписал в личку

До юриста:
земли сельзоназначения для сх.производства
Удельный показатель кад.стоимости около 10 руб на кв. м.

После юриста, слушаний и тп:
Новое свидетельство
Категория: земли сельхозназначения
разрешенное использование: для ведения садоводства
Удельный показатель кад.стоимости 482 руб на кв. м.

После декларации:
Свидетельство не менялось
Категория: земли сельхозназначения
разрешенное использование: Пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и тп.
Удельный показатель кад.стоимости 5.5 руб на кв. м.

В общем как-то так..

если возвращаться к вопросу в 0, то заслуга повышенного налога исключительно на собственнике участка, ибо сначала был участок по 10руб/квм, потом ОСОЗНАНО И БЕЗ ПОНУЖДЕНИЯ поменяли назначение - стал по 482руб/квм, потом ОСОЗНАНО И БЕЗ ПОНУЖДЕНИЯ поменяли назначение - стал по 5руб/квм
а то, что вы чего-то там не знали, ну тут, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности
надо было эти вопросы задавать ДО смены назначения и думать о последствиях

См . личьку

[quote=Шарапов;40972369]мены назначен[/quote]
Момент о том, что при смене вида разрешенного использования для участка в ождной категории земель кадастровая стоимость не изменяется вас не смущает? (как мне подсказали знающие люди)

Знающие люди либо вовсе не знающие, либо вы их не так поняли. Актом органа исп. власти как раз таки удтверждается оценка кадастровой стоимости земель определённой категории, а вот виды р/и делятся на несколько групп в пределах этой самой категории. И удельник у этих групп различный. В зависимости от того в какую группу попадает вид разрешенного использования вашего з/у выбирается и соответствующий удельный показатель, который умножается на площадь вашего з/у и... пабам ... вот она кадастровая стоимость вашего з/у.
[u]Мораль[/u]: В пределах одной категории земель при изменении вида р/и с одного на другой относящихся к разным группам кадастровая стоимость изменяется!

13-mitya4004 > Я, конечно, не Шарапов, но всё же...
А Вас не смущает, что Вы утверждаете то, чего сами не знаете, а ссылаетесь на якобы знающИХ людей?! Кто-нибудь из тех "знающих", когда подсказывал, сослался на НПА?, или было типа "мамой клянусь"?

Читаем п.1.2 Приказа Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости…»:
1.2. Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях:
- образования нового земельного участка;
- изменения площади земельного участка;
- [b]изменения вида разрешенного использования земельного участка[/b];
- перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель;
- включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

Краткую процедуру определения кадастровой стоимости в посте 14 изложили.

Мой участок записали в С\Т Ведрусия, отсюда и такая цена. Выясняем этот момент с росреестром ибо в это С\Т я не вступал..

16 скорее всего при переоценке вашего участка взяли стоимость квадрата по ближайшему садоводству или по ближайшим в окрУге садоводствам и приняли ее, это нормальная практика, здесь не идет речь о вступлении в садоводство
дело в том, что при определении стоимости участка не всегда есть возможность в конкретном месте карты четко классифицировать участок в соответствии с его видом использования, поэтому (с учетом инструкции 222 и пр.) стоимость рассчитывается по аналогии с ближайшими участками подобного назначения, или по усредненным коэффициентам, т.н. общекраевым удельным показателям стоимости, врать не буду, точно не помню как это происходит, но криминала тут нет

Судя по величине налога - у вас там золото или алмазы зарыты.
Примерно налог должен быть у вас 200 руб., а не 100000 руб.
У моего коллеги было - заплатил лишнее в налоговую. Когда он стал разбираться, ему деньги вернули, извинились.