Вопрос по продаже 1 комнаты из 2-х в квартире- Юриспруденция

Гость

0 - 03.02.2017 - 18:47

Здравствуйте,
На меня оформлена 2-х комнатная квартира.
В одной комнате живет родственник.
Правильно я понимаю, что я могу продать 1 комнату, а потом подарить вторую родственнику?
И как это вообще происходит технически?
Могу я сразу заключить договор с покупателем о разделении площадей?
И сколько примерно стоит если обратится в фирму, чтобы она занялась этим всем (я не соображаю вообще)

Гость

2 - 03.02.2017 - 20:17

Сейчас все сделки по долевой - только через нотариуса, топайте к любому и он вам все объяснит, суммы приличные)))

Гость

3 - 03.02.2017 - 21:14

2-merichkaa >
Она не долевая пока, она вся у меня в собственности

Гость

4 - 03.02.2017 - 21:26

3-Абдулла Тунис > но продавать то Вы будете долю. Поэтому ответ 2-merichkaa правильный.

Гость

5 - 03.02.2017 - 21:50

4-AGR >
А, понял. Спасибо всем.
Еще вопрос - дарить потом мне согласие не нужно же покупателя?
И еще "насильно" я могу подарить? В смысле не спрашивая согласия подарить родственнику?

Гость

6 - 03.02.2017 - 22:40

Если родственник не самый близкий то путём путём дарения он заплатит не маленький налог, лучше уж путём купли- прода

Гость

7 - 04.02.2017 - 00:06

6-merichkaa >так вроде те же 13%? 30% это не граждани РФ или?

Гость

8 - 04.02.2017 - 03:45

все так, и по моему это немало, да и зачем платить, если можно этог

Гость

9 - 04.02.2017 - 03:55

избежать?

Гость

10 - 04.02.2017 - 08:13

Вы 1 комнату не продадите. Сейчас коммуналки не создают из отдельных квартир. Вы можете продать долю, соответствующую комнате. Но это не значит, что комната будет принадлежать покупателю. Ему и родственнику, получившему в дар вторую часть, придется определять порядок пользования.
5-Абдулла Тунис >На счет "Насильно подарить" - можете дарственную написать,а его право не принять ее.

Гость

11 - 04.02.2017 - 08:30

6-merichkaa > родственник близкий, резидент РФ и живет в этой квартире. так понимаю что налога нет (хотя никуда не смотрел).
10-ТриТочки > так получается что я одну комнату продаю, ну в смысле долю, потом мы заключаем с покупателем соглашение о пользовании, потом мои права и обязанности переходят родственнику?
и по дарственной - как это технически, я ее делаю (согласие не нужно никого), потом отдаю родственнику и он регистрирует сам право собственности или отказывает?

Гость

12 - 04.02.2017 - 12:33

.11-Абдулла Тунис >нет. Когда права переходят к родственнику-он и второй товарищ заново рпределяют порядок пользования. Когда доли комнатам соответствуют-логично такое распределение. Но люли бывают всякие, кто-то может заявить, что хочет пользоваться обеими комнатами и тогда только суд.
по дарственной. Пишете, к нотариусу, потом и с родственником в обнимку идете сдавать в регпалату.

Гость

13 - 04.02.2017 - 19:11

12-ТриТочки >
Понял, спасибо. Еще последний вопрос - коммунальные получается не по отдельным счетам платить, а по общему счету?

Гость

14 - 04.02.2017 - 21:03

13-Абдулла Тунис >Да. Но можно заключить отдельные договора на коммунальные услуги. Но тут опять же вопрос- один как утка плещется-второй грязуля и не моется- как делить воду по счетчику?
хотите родственнику такого счастья?

Гость

15 - 05.02.2017 - 10:26

14-ТриТочки >
Счетчиков нет, за человека.
Я люблю анлим.

Гость

16 - 05.02.2017 - 11:30

10-ТриТочки > ну и толку от того договора дарения? человек не пойдет регестрировать переход права собственности да и всё. никто не обяжет его принять в дар

Гость

17 - 05.02.2017 - 13:37

16-Attorney at claw >а я тут при чем? :)) был вопрос-дан ответ.

Гость

18 - 05.02.2017 - 13:59

Для чего такие сложности? Потом будем ждать от автора сабжа на тему "Как спастись от черных риелторов"?
Если Вы считаете себя чем-то обязанным тому дальнему родственнику, который живет в Вашей квартире, то продайте свою двушку, купите для него студию или, если он без притязаний, а Вы - щедры, однушку. Можете даже на свое имя, а он пускай там живет.
Вам это обойдется гораздо дешевле и проще. Вы рискуете продать свою двушку людям, которые в последствии займутся активным выселением Вашего родственника и купят у него его долю за шапку сухарей.
Насильно подарить нельзя, Вам уже ответили. Кроме того, потребуется определение пользования долями, разделение счетов.
Автор или перемудрил, или что-то не договаривает.

Отредактировано ltym118; 05.02.2017 в 14:02. Причина: орфографические ошибки.

Гость

19 - 05.02.2017 - 20:10

18-ltym118 >
Почему я должен продавать всю квартиру и что то подыскивать?
Родственник - взрослый человек и сам все сделает если сочтет нужным. И как его интересно можно выселить если он там зарегистрирован и живет уже 20 лет.
И пользование оформим как положено.
Я сделаю дарственную - хочет пусть берет, хочет нет.
Скрывать и нечего мне - не хочу чтобы на мне висела недвижимость, которой я не пользуюсь.

Гость

20 - 05.02.2017 - 20:37

по
новому жилищному кодексу права прописанных против собственников - ничтожны, выписать и выселить обойдётся вам в копейки:))

Гость

21 - 06.02.2017 - 06:13

Цитата:

Сообщение от Абдулла Тунис