Вопрос по продаже 1 комнаты из 2-х в квартире Здравствуйте, На меня оформлена 2-х комнатная квартира. В одной комнате живет родственник. Правильно я понимаю, что я могу продать 1 комнату, а потом подарить вторую родственнику? И как это вообще происходит технически? Могу я сразу заключить договор с покупателем о разделении площадей? И сколько примерно стоит если обратится в фирму, чтобы она занялась этим всем (я не соображаю вообще) |
Сейчас все сделки по долевой - только через нотариуса, топайте к любому и он вам все объяснит, суммы приличные))) |
2-merichkaa > Она не долевая пока, она вся у меня в собственности |
3-Абдулла Тунис > но продавать то Вы будете долю. Поэтому ответ 2-merichkaa правильный. |
4-AGR > А, понял. Спасибо всем. Еще вопрос - дарить потом мне согласие не нужно же покупателя? И еще "насильно" я могу подарить? В смысле не спрашивая согласия подарить родственнику? |
Если родственник не самый близкий то путём путём дарения он заплатит не маленький налог, лучше уж путём купли- прода |
6-merichkaa >так вроде те же 13%? 30% это не граждани РФ или? |
все так, и по моему это немало, да и зачем платить, если можно этог |
избежать? |
Вы 1 комнату не продадите. Сейчас коммуналки не создают из отдельных квартир. Вы можете продать долю, соответствующую комнате. Но это не значит, что комната будет принадлежать покупателю. Ему и родственнику, получившему в дар вторую часть, придется определять порядок пользования. 5-Абдулла Тунис >На счет "Насильно подарить" - можете дарственную написать,а его право не принять ее. |
6-merichkaa > родственник близкий, резидент РФ и живет в этой квартире. так понимаю что налога нет (хотя никуда не смотрел). 10-ТриТочки > так получается что я одну комнату продаю, ну в смысле долю, потом мы заключаем с покупателем соглашение о пользовании, потом мои права и обязанности переходят родственнику? и по дарственной - как это технически, я ее делаю (согласие не нужно никого), потом отдаю родственнику и он регистрирует сам право собственности или отказывает? |
.11-Абдулла Тунис >нет. Когда права переходят к родственнику-он и второй товарищ заново рпределяют порядок пользования. Когда доли комнатам соответствуют-логично такое распределение. Но люли бывают всякие, кто-то может заявить, что хочет пользоваться обеими комнатами и тогда только суд. по дарственной. Пишете, к нотариусу, потом и с родственником в обнимку идете сдавать в регпалату. |
12-ТриТочки > Понял, спасибо. Еще последний вопрос - коммунальные получается не по отдельным счетам платить, а по общему счету? |
13-Абдулла Тунис >Да. Но можно заключить отдельные договора на коммунальные услуги. Но тут опять же вопрос- один как утка плещется-второй грязуля и не моется- как делить воду по счетчику? хотите родственнику такого счастья? |
14-ТриТочки > Счетчиков нет, за человека. Я люблю анлим. |
10-ТриТочки > ну и толку от того договора дарения? человек не пойдет регестрировать переход права собственности да и всё. никто не обяжет его принять в дар |
16-Attorney at claw >а я тут при чем? :)) был вопрос-дан ответ. |
Для чего такие сложности? Потом будем ждать от автора сабжа на тему "Как спастись от черных риелторов"? Если Вы считаете себя чем-то обязанным тому дальнему родственнику, который живет в Вашей квартире, то продайте свою двушку, купите для него студию или, если он без притязаний, а Вы - щедры, однушку. Можете даже на свое имя, а он пускай там живет. Вам это обойдется гораздо дешевле и проще. Вы рискуете продать свою двушку людям, которые в последствии займутся активным выселением Вашего родственника и купят у него его долю за шапку сухарей. Насильно подарить нельзя, Вам уже ответили. Кроме того, потребуется определение пользования долями, разделение счетов. Автор или перемудрил, или что-то не договаривает. |
18-ltym118 > Почему я должен продавать всю квартиру и что то подыскивать? Родственник - взрослый человек и сам все сделает если сочтет нужным. И как его интересно можно выселить если он там зарегистрирован и живет уже 20 лет. И пользование оформим как положено. Я сделаю дарственную - хочет пусть берет, хочет нет. Скрывать и нечего мне - не хочу чтобы на мне висела недвижимость, которой я не пользуюсь. |
по новому жилищному кодексу права прописанных против собственников - ничтожны, выписать и выселить обойдётся вам в копейки:)) |
[quote=Абдулла Тунис;43701471]И как его интересно можно выселить если он там зарегистрирован и живет уже 20 лет.[/quote] Вы не поверите :)), очень просто, через суд. |
Страсти то какие. Спасибо, надеюсь до этого не дойдет. |
Текущее время: 12:05. Часовой пояс GMT +3. |