| 0
- 08.11.2012 - 10:39
|
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста! 1) По документам приобретен дачный участок за 500р со свидетельством только на землю, сейчас продан с домовладением за 1000р.С двумя свидетельствами на землю и дом. Вопрос-как грамотно оформить сделку чтобы не платить налог 13%? И как показать построенное домовладение в договоре купли-продажи? Через дарение возможно? 2) Приобретается домовладение. Сам дом в собственности, а земля в долевой собственности. Вопрос как и в пункте первом, кроме дарственной есть варианты обойти налог и как юридически грамотно лучше все оформить?     | |
| 1
- 08.11.2012 - 11:59
| при ваших суммах налога не будет :)))) | |
| 2
- 08.11.2012 - 12:19
| ТриТочки- тогда как лучше сделать, чтобы "дешего и сердито" ))) | |
| 3
- 08.11.2012 - 12:21
| зайти на сайт фрс кубань и оформить сделку! | |
| 4
- 08.11.2012 - 12:22
| да кстати 0 декларацию все равно подать нужно!!!! а то штрафы со стороны ФНС участились! | |
| 5
- 08.11.2012 - 14:55
|
начнем с начала. сначала мы телепатически должны догадаться о сроке владения имуществом и сумме продажи. да? :))) или вам все возможные варианты писать? или все таки вашу ситуацию разбирать? | |
| 6
- 08.11.2012 - 17:47
|
3444332-зайду обязательно, не знала,что сейчас уже и такое возможно, спасибо! ТриТочки- мою будем разбирать )) Давайте сначала с первой начнем )) Ситуация 1; Я покупаю в марте этого года дачный участок с недостроенным домом, по договору купли продажи только участок за 500т.р. Потом достраиваю дом и делаю на него свидетельство по декларации, в августе этого года. Теперь этот дачный участок с домом продаю и, возникает вопрос как оформить все правильно и какую сумму прописать в договоре купли продажи. | |
| 7
- 08.11.2012 - 17:59
|
6-Leelo >сумму можете писать любую, если покупатель согласится :) так как владеете участком менее 3хлет, то будет вычет 1 млн. если продадите в рамках 1 млн- налог не платить. | |
| 8
- 08.11.2012 - 18:02
| да продайте участок за 500, и дом за 499 999. | |
| 9
- 08.11.2012 - 18:05
| 8-почти блондинка >но если сие дороже по рыночной, то начнется геморрой у покупателя :) | |
| 10
- 08.11.2012 - 18:15
| угу, начнется. | |
| 11
- 08.11.2012 - 23:00
|
ТриТочки, почти блондинка-спасибо Покупатели у меня хорошие, им все равно, поэтому у них ничего не начнется )) А вот с вопросом 2 все сложнее. Я хочу купить домовладение в совладельческом дворе. Есть два свидетельства на дом и на землю. Дом в собственности, а в свидетельстве на землю,земля, на кот стоит дом, в долевой собственности. Межевания у них нет,есть технический и кадастровый паспорт, домовая книга и какое то определение, что дорожка к моему дому общая. Владелец говорит, что ему надо писать официальное письмо соседям,о продаже т.к. у них первое право на покупку их дома,а соседи там практически не живут,и мол ответа официального не дадут,и вот тогда можем оформлять сделку. Если с куплей продажей дома все ясно, то ситуация с землей и соседями напрягает. Собственно вопрос, что необходимо из документов сделать и оформить, чтобы грамотно заключить сделку, чтоб потом не возникало проблем с соседями и судебных тяжб, из за сантиметров на чьей территории стоит забор, или вдруг сосед захочет на дорожке в мой дом построить курятник, а нам придется через него перелетать итд итп. | |
| 12
- 08.11.2012 - 23:15
|
11-а порядок пользования земельным участком у продавца и его соседей определён? В принципе, страшного и особо сложного ничего нет. Единственно, лучше обойтись без задатка/аванса, пусть продавец сначала получит все отказы совладельцев от преимущественного права покупки доли з/у, тогда и рассчитывайтесь. | |
| 13
- 09.11.2012 - 00:38
| 12-Определен Поняла, вроде бы пока все понятно ))Спасибо!!!! | |
| 14
- 09.11.2012 - 07:43
| 13- ну тогда обойдётесь без курятников и перелёта над ними) | |
| 15
- 09.11.2012 - 15:42
| 0> Если участок продадите за 500000, а дом за 1000000, то налогов тоже не будет. | |
| 16
- 09.11.2012 - 16:06
| 11-Leelo >если рыночная стоимость больше указанной вв договоре- им придется платить налог на доход с разницы между рыночной и покупной. | |
| 17
- 09.11.2012 - 16:16
|
15 - Хорошо у вас получается)) Тогда можно и по долям продать. Домик лямов десять стоит, а вы его по 1/10 продаете и на каждую сделку вычет получаете))) | |
| 18
- 09.11.2012 - 20:23
| 17> ничего подобного | |
| 19
- 09.11.2012 - 20:24
| 16> просто чушь | |
| 20
- 09.11.2012 - 20:26
| 18- На каком основании вы сделали выводы в посте 15? | |
| 21
- 09.11.2012 - 20:27
| 18> 1000000 - вычет по ВСЕМ документально не подтвержденным объектам. Плюс фактические расходы по документально подтвержденным (500000 - в нашем примере). | |
| 22
- 09.11.2012 - 20:28
| 20> ст. 220 нк рф плюс инсинуация по заполнению плыл-3 | |
| 23
- 09.11.2012 - 20:29
| Чертов айпад | |
| 24
- 09.11.2012 - 20:31
| 21- "плыл-3" что это? | |
| 25
- 09.11.2012 - 20:32
| Н Д Ф Л | |
| 26
- 09.11.2012 - 20:40
|
В 220 указывается имущест вычет на домики, дома или зем участки... 1000000 Далее... ВМЕСТО "вычета" можно уменьшить на сумму фактич понесенных расходов Далее... НО не более 2000000 | |
| 27
- 09.11.2012 - 20:43
| 2000000 - вообще не из той оперы | |
| 28
- 09.11.2012 - 20:44
| Согласен, что в кодексе эта норма недостаточно ясна, поэтому и дал ссылку на нормативный акт | |
| 29
- 09.11.2012 - 20:45
| 2000000 - лимит вычета при приобретении, а не при продаже | |
| 30
- 09.11.2012 - 23:37
|
Ого сколько я всего интересного пропустила! Ребят, я от нашего государства уже давно ничего не жду, мне бы хоть свои копеечки сберечь, поэтому с вычетами заморачиваться не буду, т.к надеюсь это не последняя моя сделка в жизни, а вычет, на сколько я знаю, предоставляется 1 раз в жизни. 16-Три точки, мне кажется это на столько маловероятно! Рыночная стоимость понятие растяжимое, на мой взгляд. Завтра какой нить умник захочет продать свою однушку за 5млн на пример, и все начнут за ним повторять, выставляя подобную цену, но это же не значит что они их продадут И что,это будет рыночная цена? | |
| 31
- 10.11.2012 - 07:33
| 30-Leelo >ну для определения рыночной точного алгоритма не существует :) А вот только если налоговая такую суммы выкатит- бодаться будете? А они выкатят. Очень любят з акопейками бегать. | |
| 32
- 10.11.2012 - 12:52
| 31> Прочитайте внимательно п. 19. | |
| 33
- 10.11.2012 - 19:09
| 31-я думаю не выкатят, а если и выкатят,ну и пусть взыскивают через суд с моей официальной зп в 5 т.р | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
