Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   Вопрос по купле продаже недвижимости (http://forums.kuban.ru/f1046/vopros_po_kuple_prodazhe_nedvizhimosti-3279015.html)

Leelo 08.11.2012 10:39

Вопрос по купле продаже недвижимости
 
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста!
1) По документам приобретен дачный участок за 500р со свидетельством только на землю, сейчас продан с домовладением за 1000р.С двумя свидетельствами на землю и дом. Вопрос-как грамотно оформить сделку чтобы не платить налог 13%? И как показать построенное домовладение в договоре купли-продажи? Через дарение возможно?

2) Приобретается домовладение. Сам дом в собственности, а земля в долевой собственности. Вопрос как и в пункте первом, кроме дарственной есть варианты обойти налог и как юридически грамотно лучше все оформить?

ТриТочки 08.11.2012 11:59

при ваших суммах налога не будет :))))

Leelo 08.11.2012 12:19

ТриТочки- тогда как лучше сделать, чтобы "дешего и сердито" )))

3444332 08.11.2012 12:21

зайти на сайт фрс кубань и оформить сделку!

3444332 08.11.2012 12:22

да кстати 0 декларацию все равно подать нужно!!!! а то штрафы со стороны ФНС участились!

ТриТочки 08.11.2012 14:55

начнем с начала. сначала мы телепатически должны догадаться о сроке владения имуществом и сумме продажи. да? :)))
или вам все возможные варианты писать? или все таки вашу ситуацию разбирать?

Leelo 08.11.2012 17:47

3444332-зайду обязательно, не знала,что сейчас уже и такое возможно, спасибо!
ТриТочки- мою будем разбирать )) Давайте сначала с первой начнем ))
Ситуация 1; Я покупаю в марте этого года дачный участок с недостроенным домом, по договору купли продажи только участок за 500т.р. Потом достраиваю дом и делаю на него свидетельство по декларации, в августе этого года. Теперь этот дачный участок с домом продаю и, возникает вопрос как оформить все правильно и какую сумму прописать в договоре купли продажи.

ТриТочки 08.11.2012 17:59

6-Leelo >сумму можете писать любую, если покупатель согласится :)
так как владеете участком менее 3хлет, то будет вычет 1 млн.
если продадите в рамках 1 млн- налог не платить.

blondinka 08.11.2012 18:02

да продайте участок за 500, и дом за 499 999.

ТриТочки 08.11.2012 18:05

8-почти блондинка >но если сие дороже по рыночной, то начнется геморрой у покупателя :)

blondinka 08.11.2012 18:15

угу, начнется.

Leelo 08.11.2012 23:00

ТриТочки, почти блондинка-спасибо Покупатели у меня хорошие, им все равно, поэтому у них ничего не начнется ))
А вот с вопросом 2 все сложнее.
Я хочу купить домовладение в совладельческом дворе. Есть два свидетельства на дом и на землю. Дом в собственности, а в свидетельстве на землю,земля, на кот стоит дом, в долевой собственности. Межевания у них нет,есть технический и кадастровый паспорт, домовая книга и какое то определение, что дорожка к моему дому общая. Владелец говорит, что ему надо писать официальное письмо соседям,о продаже т.к. у них первое право на покупку их дома,а соседи там практически не живут,и мол ответа официального не дадут,и вот тогда можем оформлять сделку. Если с куплей продажей дома все ясно, то ситуация с землей и соседями напрягает. Собственно вопрос, что необходимо из документов сделать и оформить, чтобы грамотно заключить сделку, чтоб потом не возникало проблем с соседями и судебных тяжб, из за сантиметров на чьей территории стоит забор, или вдруг сосед захочет на дорожке в мой дом построить курятник, а нам придется через него перелетать итд итп.

blondinka 08.11.2012 23:15

11-а порядок пользования земельным участком у продавца и его соседей определён?
В принципе, страшного и особо сложного ничего нет. Единственно, лучше обойтись без задатка/аванса, пусть продавец сначала получит все отказы совладельцев от преимущественного права покупки доли з/у, тогда и рассчитывайтесь.

Leelo 09.11.2012 00:38

12-Определен Поняла, вроде бы пока все понятно ))Спасибо!!!!

blondinka 09.11.2012 07:43

13- ну тогда обойдётесь без курятников и перелёта над ними)

Pokupatelm 09.11.2012 15:42

0> Если участок продадите за 500000, а дом за 1000000, то налогов тоже не будет.

ТриТочки 09.11.2012 16:06

11-Leelo >если рыночная стоимость больше указанной вв договоре- им придется платить налог на доход с разницы между рыночной и покупной.

andrey333 09.11.2012 16:16

15 - Хорошо у вас получается))
Тогда можно и по долям продать. Домик лямов десять стоит, а вы его по 1/10 продаете и на каждую сделку вычет получаете)))

Pokupatelm 09.11.2012 20:23

17> ничего подобного

Pokupatelm 09.11.2012 20:24

16> просто чушь

andrey333 09.11.2012 20:26

18- На каком основании вы сделали выводы в посте 15?

Pokupatelm 09.11.2012 20:27

18> 1000000 - вычет по ВСЕМ документально не подтвержденным объектам. Плюс фактические расходы по документально подтвержденным (500000 - в нашем примере).

Pokupatelm 09.11.2012 20:28

20> ст. 220 нк рф плюс инсинуация по заполнению плыл-3

Pokupatelm 09.11.2012 20:29

Чертов айпад

andrey333 09.11.2012 20:31

21- "плыл-3" что это?

Pokupatelm 09.11.2012 20:32

Н Д Ф Л

andrey333 09.11.2012 20:40

В 220 указывается имущест вычет на домики, дома или зем участки... 1000000
Далее... [b]ВМЕСТО[/b] "вычета" можно уменьшить на сумму фактич понесенных расходов
Далее... НО не более 2000000

Pokupatelm 09.11.2012 20:43

2000000 - вообще не из той оперы

Pokupatelm 09.11.2012 20:44

Согласен, что в кодексе эта норма недостаточно ясна, поэтому и дал ссылку на нормативный акт

Pokupatelm 09.11.2012 20:45

2000000 - лимит вычета при приобретении, а не при продаже

Leelo 09.11.2012 23:37

Ого сколько я всего интересного пропустила! Ребят, я от нашего государства уже давно ничего не жду, мне бы хоть свои копеечки сберечь, поэтому с вычетами заморачиваться не буду, т.к надеюсь это не последняя моя сделка в жизни, а вычет, на сколько я знаю, предоставляется 1 раз в жизни.
16-Три точки, мне кажется это на столько маловероятно! Рыночная стоимость понятие растяжимое, на мой взгляд. Завтра какой нить умник захочет продать свою однушку за 5млн на пример, и все начнут за ним повторять, выставляя подобную цену, но это же не значит что они их продадут И что,это будет рыночная цена?

ТриТочки 10.11.2012 07:33

30-Leelo >ну для определения рыночной точного алгоритма не существует :) А вот только если налоговая такую суммы выкатит- бодаться будете? А они выкатят. Очень любят з акопейками бегать.

Pokupatelm 10.11.2012 12:52

31> Прочитайте внимательно п. 19.

Leelo 10.11.2012 19:09

31-я думаю не выкатят, а если и выкатят,ну и пусть взыскивают через суд с моей официальной зп в 5 т.р


Текущее время: 20:21. Часовой пояс GMT +3.