| 0
- 27.08.2014 - 07:32
|
Доброго дня. Суть вопроса в следующем-продан частный дом, заключен ДКП и произведен полный расчет через банк. После этого покупатель заявляет, что в стене дома есть трещина( она и была, всё указывалось, видимо в надежде срубить денег), требует вернуть ему 100 000 рублей, иначе он подает в суд и грозиться или: 1. Делать экспертизу и требовать деньги на капитальный ремонт 2.Признать сделку недействительной и вернуть всю сумму. Прошу подсказать-какие последствия могут быть, правомерны ли его действия после заключения ДКП? Спасибо.     | | |
| 1
- 27.08.2014 - 08:29
| Акт приема передачи подписали? | | |
| 2
- 27.08.2014 - 08:54
| Нет, акта не было, только договор и в МФЦ расписались о том, что деньги получены. | | |
| 3
- 27.08.2014 - 09:13
|
А вот надо делать. Если трещина была, в акте отражено, то и претензий никаких. Что-то поиметь с вас они могут только если проблему нельзя было увидеть при продаже. | | |
| 4
- 27.08.2014 - 11:01
| Читайте свой договор, там д.б. абзац про акт приема-передачи. Если трещину невозможно было не увидеть, то все нормально, если она была скрыта... Решение суда общей юрисдикции предсказать невозможно. | | |
| 5
- 27.08.2014 - 11:06
| Заявите в суде, что готовы вернуть все деньги, но не сразу, нужно время. Переоформляйте дом на себя, продавайте его. А деньги пусть с Вас приставы взыскивают лет 10 с Ваших доходов. Естественно имущества у Вас быть не должно. | | |
| 6
- 27.08.2014 - 11:49
| Цитата:
| | |
| 7
- 27.08.2014 - 14:28
| Спасибо всем ответившим. Трещина видна и покупатель это видел- более того, был предупрежден,но она абсолютно не критична, максимум-не эстетична. | | |
| 8
- 28.08.2014 - 15:59
| 7-андресс > есть доказательства того, что "покупатель быль предупреждён"? | | |
| 9
- 28.08.2014 - 23:33
|
0-андресс >уже который раз... посылайте покупателя в сад и в суд. вы не предпринимали никаких действий по сокрытию недостатков? не замазывали трещину? на закрывали её шкафами и картинами? ну и всё. и молчите до суда. в суде молчите до последнего. когда оппонент проорется, проистерит, профиглярствует - спрашиваете:" обладаете ли вы (называете представителя покупателе при осмотре дома) квалификацией, чтобы лично определить техническое состояние конструкций?" если ответ "да" - посылаете в сад доучиваться на ПГС. если "нет" - на трехмерный вектор - "действовать разумно и осмотрительно" обязанность а не право, и нанять квалифицированного эксперта - способ снизить риски. не нанял, зажопил 5 тыс. - получи ответственность в виде беспечного отношения. по аналогии: если у тебя болит задница - ты не лечишь её взглядом через трюммо, а идешь к СПЕЦИАЛЬНОМУ человеку. ибо ты не спец. а тут ты не спец, а взглядом трещину не схлопнул. чего было браться-то? вообще в подобные договоры (эй, "юристы"!!!) надо включать условие что б/у дом продается-передается-принимается-покупается "как есть" и все риски относительно обнаружения недостатков переходят на покупателя с момента фактического приема недвиги. хотит покупатель гарантий - нанимай обследование и освидетельствование конструкций и материалов. ему и фундамент разроют, и стенку незаметно просверлят, и сопротивление изоляции и заземления замерят, в тепловизор глянут - всё для вас за ваши деньги. | | |
| 10
- 29.08.2014 - 07:27
|
7-странный вопрос.А какие в данном случае могут быть доказательства? Если Вы имеете в виду письменные-то нет. 8-спасибо. Вопрос покупатель так и ставит-мол проведу экспертизу, заплатите и за экспертизу и за капитальный ремонт в случае необходимости. | | |
| 11
- 29.08.2014 - 08:31
|
10-андресс > Цитата:
Трещина там какая? В штукатурке? Так это косметический ремонт. В стене? Тогда каждому из вас придется доказать: ему, что он эту трещину не видел и не мог увидеть при покупке. вам, что вы ее показали. как доказывать- другой вопрос. Пока ситуация выглядит более выигрышной для вас. Но, не видя заключения экспертизы, 100% дать нельзя. Может там экспертиза укажет, что трещина критична и была во время продажи замазана. | | |
| 12
- 30.08.2014 - 08:13
| 11-благодарю за ответ | | |
| 13
- 30.08.2014 - 08:56
|
12-андресс > Акт приема-передачи обязательно должен быть:или приложением к договору, либо это было в тексте самого договора, не дядя же Вася- сантехник делал ваш договор. Никаких телодвижений сейчас делать не надо.Пусть все идет своим чередом. Будет ли покупатель делать экспертизу или нет, а это денег для него стоит. Что скажет экспертиза. Будет ли подавать в суд или нет,а это большая нервомотка и время. Может пузыри у покупателя пройдут и все успокоится. Хладнокровие и выдержка сейчас для вас. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
