Вопрос к юристам по продаже недвижимости
 

Доброго дня.
Суть вопроса в следующем-продан частный дом, заключен ДКП и произведен полный расчет через банк. После этого покупатель заявляет, что в стене дома есть трещина( она и была, всё указывалось, видимо в надежде срубить денег), требует вернуть ему 100 000 рублей, иначе он подает в суд и грозиться или:
1. Делать экспертизу и требовать деньги на капитальный ремонт
2.Признать сделку недействительной и вернуть всю сумму.

Прошу подсказать-какие последствия могут быть, правомерны ли его действия после заключения ДКП?
Спасибо.

Акт приема передачи подписали?

Нет, акта не было, только договор и в МФЦ расписались о том, что деньги получены.

А вот надо делать.
Если трещина была, в акте отражено, то и претензий никаких.
Что-то поиметь с вас они могут только если проблему нельзя было увидеть при продаже.

Читайте свой договор, там д.б. абзац про акт приема-передачи. Если трещину невозможно было не увидеть, то все нормально, если она была скрыта... Решение суда общей юрисдикции предсказать невозможно.

Заявите в суде, что готовы вернуть все деньги, но не сразу, нужно время. Переоформляйте дом на себя, продавайте его. А деньги пусть с Вас приставы взыскивают лет 10 с Ваших доходов. Естественно имущества у Вас быть не должно.

[quote=людвиг 70;36321639] Переоформляйте дом на себя, продавайте его. А деньги пусть с Вас приставы взыскивают лет 10 с Ваших доходов.[/quote]
переоформит на себя и получит арест дома. потом приставы его продадут дешевле рыночной и вот остаток уже 10 лет.........

Спасибо всем ответившим. Трещина видна и покупатель это видел- более того, был предупрежден,но она абсолютно не критична, максимум-не эстетична.

7-андресс > есть доказательства того, что "покупатель быль предупреждён"?

0-андресс >уже который раз...
посылайте покупателя в сад и в суд.
вы не предпринимали никаких действий по сокрытию недостатков? не замазывали трещину? на закрывали её шкафами и картинами?
ну и всё.
и молчите до суда.
в суде молчите до последнего.
когда оппонент проорется, проистерит, профиглярствует - спрашиваете:" обладаете ли вы (называете представителя покупателе при осмотре дома) квалификацией, чтобы лично определить техническое состояние конструкций?"
если ответ "да" - посылаете в сад доучиваться на ПГС.
если "нет" - на трехмерный вектор - "действовать разумно и осмотрительно" обязанность а не право, и нанять квалифицированного эксперта - способ снизить риски. не нанял, зажопил 5 тыс. - получи ответственность в виде беспечного отношения.
по аналогии: если у тебя болит задница - ты не лечишь её взглядом через трюммо, а идешь к СПЕЦИАЛЬНОМУ человеку. ибо ты не спец.
а тут ты не спец, а взглядом трещину не схлопнул. чего было браться-то?
вообще в подобные договоры (эй, "юристы"!!!) надо включать условие что б/у дом продается-передается-принимается-покупается "как есть" и все риски относительно [u]обнаружения[/u] недостатков переходят на покупателя с момента фактического приема недвиги.
хотит покупатель гарантий - нанимай обследование и освидетельствование конструкций и материалов. ему и фундамент разроют, и стенку незаметно просверлят, и сопротивление изоляции и заземления замерят, в тепловизор глянут - всё для вас за ваши деньги.

7-странный вопрос.А какие в данном случае могут быть доказательства? Если Вы имеете в виду письменные-то нет.
8-спасибо. Вопрос покупатель так и ставит-мол проведу экспертизу, заплатите и за экспертизу и за капитальный ремонт в случае необходимости.

10-андресс >[quote=андресс;36341898]А какие в данном случае могут быть доказательства?[/quote]вам уже говорили- акт приема передачи. Где покупатель расписывается, что осмотрел объект и его все устраивает. либо соответствующий пункт в договоре.
Трещина там какая? В штукатурке? Так это косметический ремонт. В стене? Тогда каждому из вас придется доказать: ему, что он эту трещину не видел и не мог увидеть при покупке. вам, что вы ее показали.
как доказывать- другой вопрос.
Пока ситуация выглядит более выигрышной для вас. Но, не видя заключения экспертизы, 100% дать нельзя.
Может там экспертиза укажет, что трещина критична и была во время продажи замазана.

11-благодарю за ответ

12-андресс > Акт приема-передачи обязательно должен быть:или приложением к договору, либо это было в тексте самого договора, не дядя же Вася- сантехник делал ваш договор. Никаких телодвижений сейчас делать не надо.Пусть все идет своим чередом. Будет ли покупатель делать экспертизу или нет, а это денег для него стоит. Что скажет экспертиза. Будет ли подавать в суд или нет,а это большая нервомотка и время.
Может пузыри у покупателя пройдут и все успокоится. Хладнокровие и выдержка сейчас для вас.