| 0
- 16.06.2012 - 12:44
|
В предварительном договоре К-П не указан срок заключения основного Договора К-П. Был преобретен цоколь у "Кубанской марки", в уже сданном доме, но цоколь обещали оформить месяца через два. Прошло уже полгода. Документов на цоколь нет. Основной Договор не заключается. Электричества в цоколе тоже нет. Покупатели хотят вернуть деньги, но "КМ" кормит завтраками уже два месяца. Но самое главное: покупатели при подписании предварительного договора промухали отсутствие каких-либо сроков. Претензия уже в "КМ", но возможно ли в сложившейся ситуации действительно взыскать деньги. Покупатель является физ. лицом. И второе: возможно ли в данном случае применить закон о защите прав потребителей?     | | |
| 1
- 18.06.2012 - 12:42
| люди, помогите! | | |
| 2
- 18.06.2012 - 12:45
|
ст. 314 ч. 2 ГК РФ, В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Закон о защите прав потребителей в данном случае применим. Общение с продавцом вести в письменной форме. | | |
| 3
- 18.06.2012 - 13:32
| Согласно ст.429 ГК в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Вы должны направить предложение заключить основной договор второй стороне до истечения одного года с момента заключения ПДК-П, не просто предложение, а отправить проект договора (по правилам предусмотренным для оферты). В случае отказа идти - в суд с требованием о понуждении заключить договор, либо о возврате аванса?, задатка? (были ли в предварительный договор к-п включены условия о неустойке?). З-н о ЗПП на мой взгляд не применим в данной ситуации, т.к. не было договора к-п, в соответствии с которым КМ являлась бы субъектом на которого бы распространялось действие оного з-на., в соответствии с з-м продавец - организация, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи. Нет договора - нет прав и обязанностей. | | |
| 4
- 18.06.2012 - 17:24
| Вы еще не перешли в категорию "потребитель", т к еще ничего не купили. | | |
| 5
- 19.06.2012 - 23:35
|
Ой, всем спасибочки. Единственное, что не понятно так это почему не купили, деньги, то внесены полностью... | | |
| 6
- 20.06.2012 - 10:40
| 5 - есть такое понятие, как "намерение", вот оно то и закрепляется ПДКП. Вы не заключили основной ДКП, т.к. предмет договора не был готов к отчуждению (либо его вообще не было еще по документам). Вот и все. | | |
| 7
- 20.06.2012 - 12:15
| Цитата:
все чудесатее и чудесатее... намерение сторон совершить сделку - было. доказательство - предварительный договор КП и уплаченная покупателем цена. предмет сделки - недвижимость. на момент уплаты цены недвижимости (в понимании ГК и О госрегистрации) у продавца отсутствовало. а был ли мальчик? то бишь совершена ли сделка? ссылка на отсутствие договора КП (по форме, установленной тем же ГК - в письменной и с регистрации) неприменима, ибо стороны НАМЕРЕВАЮТСЯ совершить сделку в будущем, о чем есть предварительный договор. с другой стороны, покупатель исполнил обязательство, момент исполнения которого еще не наступил. соответственно момент исполнения обязательства передать товар так же не наступил и в этой ситуации ЗЗПП не применим. покупатель является кредитором продавца, который, в свою очередь, является должником. что было выплачено покупателем - покупная цена, задаток или аванс (в размере 100%)?? надо смотреть. 314 определяет общие нормы, а 429 - уточняет применительно к данным правоотношениям. потому я присоединяюсь к 3-космо в полном объеме. могу только добавить, что можно направить проект договора, но можно ограничиться требованием о заключении такового. или - возврат денег. если же пропало желание связываться с этой конторой - то да, договор можно не подписывать, сославшись на сроки, качество, потерю коммерческого интереса и т.п. с составлением либо протокола разногласий (сроки, качество и т.п.), либо отказа (но тут надо смотреть предварительный договор - какие там санкции для одностороннего отказа). проще набить по каждому пункту предлагаемого договора возражений и просто вынудить КМ вернуть вам деньги по своей инициативе. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
