| 0
- 09.07.2014 - 23:34
|
Здравствуйте коллеги! Вопрос: пристройка к жилому дому мерою 12,9 кв. м., разрешение на ее строительство не получал. Земельный участок в собственности. В общем пошел получил кадастровый паспорт на дом вместе с пристройкой(в кадастровом указано на возведение холодной пристройки лит. а без разрешительной документации). Иду сдавать для получения свидетельства в ФРС, регистратор приостанавливает и указывает на необходимость представления акта ввода в эксплуатацию либо судебное решение на признание права собственности. Подскажите пожалуйста, чем руководствоваться в этой ситуации и возможно ли оформить пристройку минуя решение суда(разрешение на ввод в эксплуатацию не получишь так как не получалось разрешение на строительство), участок ИЖС. Заранее благодарен за дельный совет!!!
    | |
| 1
- 09.07.2014 - 23:57
| по декларации должны принять. | |
| 2
- 10.07.2014 - 00:17
| По декларации я сдавал, но только кад паспорта не было. Теперь подал кад паспорт но без декларации и снова приостановка. Вы имеете ввиду подать кад. паспорт и декларацию вместе? | |
| 3
- 10.07.2014 - 07:08
| На земле ИЖС по декларации нельзя. У Вас дом со старой площадью зарегистрирован? Что Вы сейчас пытаетесь сделать зарегистрировать дом с новой площадью или пристройку? Пристройку по упрощенке нельзя регистрировать. Если старый дом зарегистрирован, то ликвидируете его и регистрируете по ст. 25.3 122ФЗ новый объект, с увеличенной площадью | |
| 4
- 10.07.2014 - 11:28
| 3-Лиса >почему на ИЖС нельзя? пару лет назад спокойно сдала. | |
| 5
- 10.07.2014 - 12:01
| 4-почти блондинка > На ИЖС по декларации можно лишь объекты вспомогательного назначения, жилой дом надо на кадастровый учет ставить и на основании сведений из ГКН и правоустанавливающих на землю можно регистрировать | |
| 6
- 11.07.2014 - 08:21
| Лиса Красава! 5 баллов!!! Но я опередил Вас и узнал у знакомого регистратора в юстиции, сам регистратор, ПРИОСТАНОВИВШИЙ регистрацию не сказал ни слова о том, что нужно ликвидировать! И говорит идите в суд на признание права собственности )) Казёл! | |
| 7
- 11.07.2014 - 12:11
| лиса красава спору нет! только основания ликвидации какие? этот кадастровый паспорт не основание, а приговор. | |
| 8
- 11.07.2014 - 13:01
| 7-Ave Caesar >Основания ликвидации - новое право, сплошь и рядом такое регистрируется | |
| 9
- 11.07.2014 - 13:14
| 8-Лиса > откуда оно появилось? мы же говорим о создании нового а не реконструкции старого. | |
| 10
- 11.07.2014 - 13:21
| 9-Ave Caesar > При возведении пристройки и изменении внешних границ это уже новый объект(согласно п.68 правил ведения ЕГРП). Если регистрировать в общем порядке, то в этом случае Росреестр потребует разрешение на ввод пристройки, а не акт МВК. | |
| 11
- 11.07.2014 - 13:31
| 10-Лиса > Правильно - объект новый, а право "старое".Про акт МВК я не говорил, да и сейчас вы не получите разрешение на то что уже есть. Поэтому правильно сказали в Россреестре, что необходимо идти администативным путем или в суд, за основаниями для регистрации. | |
| 12
- 11.07.2014 - 13:36
| 11-Ave Caesar >Не хочу с Вами спорить, Вы просто зачем-то усложняете всю процедуру. А упрощенка, она на то и упрощенка, что там все просто.Абсолютно спокойно гасится запись о доме с прежней площадью и регистрируется право на дом с новой площадью, говорю Вам как действующий регистратор. | |
| 13
- 11.07.2014 - 13:43
| 12-Лиса > хорошо не спорим. Для того чтобы погасить запись, что необходимо : заявление и кадастровый паспорт о том что на самом деле на этом месте другой объект??? | |
| 14
- 11.07.2014 - 13:46
| 13-Ave Caesar >Да. Многие вообще одним заявлением обходятся, просто если приложить кадастровый, то дело пойдет быстрее | |
| 15
- 11.07.2014 - 13:52
| 14-Лиса > все у вас просто, как бы к вам постоянно подавать такие заявления?)) на днях попробую по одному делу - отпишусь. | |
| 16
- 11.07.2014 - 19:33
| Скажите, Лиса, а если пристройка к совладельческому дому ( собственность по долям, согласие совладельцев имеется),такие же действия? Спасибо. | |
| 17
- 11.07.2014 - 21:35
| 16-lyudnigm > каждый случай индивидуален. То инициативное предложение, которое лиса озвучила не имеет перспективы. кадастр и регистрация на сегодняшний день это не единое целое. аннулирование записи в реестре прав теоретически возможно, а вот изменение сведений об объекте в кадастре осуществляется на основании результата деятельности кадастрового инженера, который в свою очередь не возьмется за такое т.к. не желает получать отказы. замкнутый круг, а выход уже озвучен в сабже. | |
| 18
- 11.07.2014 - 21:37
| 17-Ave Caesar > + но совсем другое дело если этих сведений нет в кадастре, так что необходимо сначала все взвесить прежде чем идти куда-либо. | |
| 19
- 12.07.2014 - 07:10
| 16-lyudnigm > Нет не получится, т.к. согласие совладельцев у Вас скорее всего на возведение пристройки, а не на регистрацию жилого дома в целом за Вами. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
