узаконивание пристройки к жилому дому
 

Здравствуйте коллеги! Вопрос: пристройка к жилому дому мерою 12,9 кв. м., разрешение на ее строительство не получал. Земельный участок в собственности. В общем пошел получил кадастровый паспорт на дом вместе с пристройкой(в кадастровом указано на возведение холодной пристройки лит. а без разрешительной документации). Иду сдавать для получения свидетельства в ФРС, регистратор приостанавливает и указывает на необходимость представления акта ввода в эксплуатацию либо судебное решение на признание права собственности. Подскажите пожалуйста, чем руководствоваться в этой ситуации и возможно ли оформить пристройку минуя решение суда(разрешение на ввод в эксплуатацию не получишь так как не получалось разрешение на строительство), участок ИЖС. Заранее благодарен за дельный совет!!!

по декларации должны принять.

По декларации я сдавал, но только кад паспорта не было. Теперь подал кад паспорт но без декларации и снова приостановка. Вы имеете ввиду подать кад. паспорт и декларацию вместе?

На земле ИЖС по декларации нельзя. У Вас дом со старой площадью зарегистрирован? Что Вы сейчас пытаетесь сделать зарегистрировать дом с новой площадью или пристройку? Пристройку по упрощенке нельзя регистрировать. Если старый дом зарегистрирован, то ликвидируете его и регистрируете по ст. 25.3 122ФЗ новый объект, с увеличенной площадью

3-Лиса >почему на ИЖС нельзя? пару лет назад спокойно сдала.

4-почти блондинка > На ИЖС по декларации можно лишь объекты вспомогательного назначения, жилой дом надо на кадастровый учет ставить и на основании сведений из ГКН и правоустанавливающих на землю можно регистрировать

Лиса Красава! 5 баллов!!! Но я опередил Вас и узнал у знакомого регистратора в юстиции, сам регистратор, ПРИОСТАНОВИВШИЙ регистрацию не сказал ни слова о том, что нужно ликвидировать! И говорит идите в суд на признание права собственности )) Казёл!

лиса красава спору нет! только основания ликвидации какие? этот кадастровый паспорт не основание, а приговор.

7-Ave Caesar >Основания ликвидации - новое право, сплошь и рядом такое регистрируется

8-Лиса > откуда оно появилось? мы же говорим о создании нового а не реконструкции старого.

9-Ave Caesar > При возведении пристройки и изменении внешних границ это уже новый объект(согласно п.68 правил ведения ЕГРП). Если регистрировать в общем порядке, то в этом случае Росреестр потребует разрешение на ввод пристройки, а не акт МВК.

10-Лиса > Правильно - объект новый, а право "старое".Про акт МВК я не говорил, да и сейчас вы не получите разрешение на то что уже есть. Поэтому правильно сказали в Россреестре, что необходимо идти администативным путем или в суд, за основаниями для регистрации.

11-Ave Caesar >Не хочу с Вами спорить, Вы просто зачем-то усложняете всю процедуру. А упрощенка, она на то и упрощенка, что там все просто.Абсолютно спокойно гасится запись о доме с прежней площадью и регистрируется право на дом с новой площадью, говорю Вам как действующий регистратор.

12-Лиса > хорошо не спорим. Для того чтобы погасить запись, что необходимо : заявление и кадастровый паспорт о том что на самом деле на этом месте другой объект???

13-Ave Caesar >Да. Многие вообще одним заявлением обходятся, просто если приложить кадастровый, то дело пойдет быстрее

14-Лиса > все у вас просто, как бы к вам постоянно подавать такие заявления?)) на днях попробую по одному делу - отпишусь.

Скажите, Лиса, а если пристройка к совладельческому дому ( собственность по долям, согласие совладельцев имеется),такие же действия? Спасибо.

16-lyudnigm > каждый случай индивидуален. То инициативное предложение, которое лиса озвучила не имеет перспективы. кадастр и регистрация на сегодняшний день это не единое целое. аннулирование записи в реестре прав теоретически возможно, а вот изменение сведений об объекте в кадастре осуществляется на основании результата деятельности кадастрового инженера, который в свою очередь не возьмется за такое т.к. не желает получать отказы. замкнутый круг, а выход уже озвучен в сабже.

17-Ave Caesar > + но совсем другое дело если этих сведений нет в кадастре, так что необходимо сначала все взвесить прежде чем идти куда-либо.

16-lyudnigm > Нет не получится, т.к. согласие совладельцев у Вас скорее всего на возведение пристройки, а не на регистрацию жилого дома в целом за Вами.