| 0
- 06.08.2012 - 08:20
|
соббственно может кто сталкивался. в счёте кроме понятных пунктов есть и непонятные пункты типа "УПРАВЛЕНИЕ" с очень небольшой цифрой (типа по карману вообще не бьёт) и безразмерной величиной (толи квадратные метры толи метры квадратные). в подъезде на инф. доске появидась бумага где указаны цены и на основе чего это принято. напротив "УПРАВЛЕНИЕ" стоит пометка принято на собрании жильцов. но собрания проводятся у нас раз в десять лет :) и если завтра примут на собрании что надо платить не X, а X+1000. как протестовать против таких собраний ??? и против непонятных цифр в платёжках ???
    | | ||
| 1
- 06.08.2012 - 08:30
|
ну пойдите потребуйте заверенную копию Устава и копию того протокола, где это было принято, со списком расписавшихся. Поясните в письменном заявлении на выдачу копий этих документов, что Вы не были на том собрании, где жильцы голосовали, желаете удостовериться, что все прошло в соответствии с законом. Если голосов меньше требуемого, то такое собрание и его решения- нелегитимно. | | ||
| 2
- 06.08.2012 - 08:38
| Поправлю блондинку, не Устава, а копию Протокола проведения собрания и копию (если оно было очное) листок регистрации участников, оригиналы (если было в заочной форме) бюллетеней голосования для ознакомления. | | ||
| 3
- 06.08.2012 - 08:47
|
2- Устав тоже нужен, мало ли че они там понапридумывали, вдруг он противоречит законодательству? Вообще, это ж закон, по которому живет дом, поэтому желательно его иметь под рукой. Они зачешутся, от нервов, я те говорю.... Если автор придет и строго глядя, потребует все это незамедлительно. Объяснив, что у него времени мало, его ждет очередной задержанный мошенник для допроса, поэтому, гражданин председатель, цигель, цигель... ))))) | | ||
| 4
- 06.08.2012 - 08:57
|
протестовать можно, выйдя из членов этого ТСЖ. Заключить самостоятельно договоры со всеми ком.службами, и платить им адресно. но тогда и аварийку оплачивать самостоятельно, если что. | | ||
| 5
- 06.08.2012 - 09:23
|
3-Вежливая почти блондинка >Устав ему просто не нужен, поверь на слово. 4-Вежливая почти блондинка >выйдя из членов этого ТСЖ у автора не ТСЖ, у него форма управления при помощи УК (управляющая компания), поэтому выйти из ее членов он не может, так как членства там нет. Автор может инициировать собрание самостоятельно и предложить свои варианты управления и оплат, в случае если УК согласиться оказывать услуги за ту сумму которую собрание придумало, она продолжит отношения. В случае если согласия не будет, дом может выбрать способ управления самостоятельно, например, ТСЖ или остаться на самоуправлении. | | ||
| 6
- 06.08.2012 - 09:32
|
считаешь, у него с УК нет договора, который можно расторгнуть? Почему тогда собственников квартир во всех новостройках (и не только) отправляют заключать договоры на обслуживание? | | ||
| 7
- 06.08.2012 - 09:38
|
ПокорнаЯ- ну, с тобой не спорю) автор вроде не указал, кто ими там управляет, ТСЖ тоже форма управляющей организации. Автор, проясните чуток. | | ||
| 8
- 06.08.2012 - 13:53
|
6-Вежливая почти блондинка >наличие или отсутствие договора не является основанием для не внесения платы за управление многоквартирным домом, так как обязанность собственника по содержанию общего имущества многоквартирного дома закреплена не в договоре (хотя там может дублироваться), а в действующем законодательства (ЖК РФ, постановления). В свою очередь договор управления не является публичным договором (такие как свет, вода, газ), тем самым усложняя процедуру взыскания долгов с неплательщика. Поэтому в новостройках отправляют договоры, а если собственник отказывается, его понуждают заключить договор в судебном порядке. 7-Вежливая почти блондинка >автор сказал Управляющая компания, ей является коммерческая организация, а ТСЖ, в свою очередь, не может преследовать цели извлечения прибыли из деятельности. Поэтому эти два понятия (УК и ТСЖ) являются взаимоисключающими. | | ||
| 9
- 06.08.2012 - 14:30
|
управляет управляющая компания. 1-Вежливая почти блондинка >а сколько требуется голосов для того чтобы оно было легитимно??? | | ||
| 10
- 06.08.2012 - 14:32
| 8-ПокорнаЯ >если я правильно понял, то не могу разорвать отношения с УК по своему желанию и вносить плату за все "плюшки" в доме в индивидуальном порядке??? | | ||
| 11
- 06.08.2012 - 14:34
| 2/3 | | ||
| 12
- 06.08.2012 - 14:41
| 11-Вежливая почти блондинка >т.е. ровно 2/3 от количества квартир в доме или от людей проживающих в этих квартирах ??? | | ||
| 13
- 06.08.2012 - 14:46
|
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; | | ||
| 14
- 06.08.2012 - 14:52
|
13-Вежливая почти блондинка > сам себя сейчас чувствую блондинкой :) поэтому вопрос следующий. получается если на собрании было 3 человека, то достаточно 2-м проголосовать ЗА и принято??? из статьи 44 следует что собрание не имело право "придумывать" новую статью расходов и устанавливать на неё цену??? или чего-то не догоняю??? | | ||
| 15
- 06.08.2012 - 15:10
|
неа, 2-3 собственника не вправе принять решение за весь дом. Ст.45 ч.3 ЖК РФ- не менее половины. Вообще ст.44-48 почитайте, с комментариями. | | ||
| 16
- 06.08.2012 - 15:32
|
15-Вежливая почти блондинка > спасибки :) я бы стопудоф с такой вежливой блондинкой замутил :) ну хотябы виртуально :) | | ||
| 17
- 06.08.2012 - 15:40
| я и так замученая, сама по себе) | | ||
| 18
- 06.08.2012 - 15:42
| 17-Вежливая почти блондинка > а так будешь замученная ещё и мной :) | | ||
| 19
- 06.08.2012 - 16:08
|
поразительное самомнение... ну ты подумай, как жара на людей действует... | | ||
| 20
- 06.08.2012 - 16:14
|
10-SGI >все верно вы поняли, вы вправе заключить договоры с водоканалом, электросетями, горгазом и пр. напрямую, минуя вашу УК (это теоретически, а практически вам этого не сделают, если весь дом платит все это через УК). Но платежи непосредственно за управление и содержание вам платить придется так как (выдержка из действующей редакции ЖК РФ): Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ) | | ||
| 21
- 06.08.2012 - 16:24
| Цитата:
Например, квартир в доме 10, у них 15 собственников, но это не значит что у них 15 голосов. В каждой квартире, допустим 50 кв.м, следовательно, всего 500 кв.м. в собственности, если 2/3 собрания в квадратных метрах (! а не всех жильцов, кворум 51%) решили что будет так, то будет так :) Хотя можно потом попытаться изменить это решение повторным собранием. | | ||
| 22
- 06.08.2012 - 16:25
| 18-SGI >*строго* форум не место для знакомств! (с) | | ||
| 23
- 06.08.2012 - 16:32
| 22- плетку возьми, так оно убедительнее!)))) | | ||
| 24
- 06.08.2012 - 16:35
| 23-Вежливая почти блондинка >:))) кожаную? Или не мелочиться, нагайку? | | ||
| 25
- 06.08.2012 - 16:40
|
та лишь бы ты не напряглась, лишь бы в удовольствие!))) выбор за тобой, дорогая!!!)))) если кожаную, то к ней такую ж кепку, и прочие аксессуары, автор тебя надолго запомнит, он и щас вон притаилсо, видать, испугалсо)))))) это совет с точки зрения красотищщи, ну ты поняла))) прям тебя представила...мм...загляденье одно!))) | | ||
| 26
- 06.08.2012 - 16:55
| 25-Вежливая почти блондинка >вот ты затейница)) | | ||
| 27
- 07.08.2012 - 08:31
| Из норм Жилищного кодекса следует, что при подсчете голосов считают не количество собственников, принявших участие в собрании, а количество метров, которые принадлежат собственникам, принявших то или иное решение на собрании. Кворум должен быть при этом. Только тогда эти решения легетимны. И остальные собственники ( меньшенство) должны выполнять эти принятые на собрании решения. Это тоже из Жилищного кодекса. Либо обжаловать этот протокол собрания, но только в течение 6 месяцев со дня его принятия. | | ||
| 28
- 07.08.2012 - 10:13
| 27-Ольга4114 >обжаловать протокол собрания можно и позже. | | ||
| 29
- 07.08.2012 - 10:53
| Пишу из практики- очень трудно восстановить срок на обжалование решений, принятых на общем собрании . Необходимо будет доказать, что собственник был не уведомлен о проведении собрания и т.д. | | ||
| 30
- 07.08.2012 - 12:26
|
29-Ольга4114 > Цитата:
Цитата:
Я тоже из практики пишу. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
