Управляющая компания
 

соббственно может кто сталкивался. в счёте кроме понятных пунктов есть и непонятные пункты типа "УПРАВЛЕНИЕ" с очень небольшой цифрой (типа по карману вообще не бьёт) и безразмерной величиной (толи квадратные метры толи метры квадратные). в подъезде на инф. доске появидась бумага где указаны цены и на основе чего это принято. напротив "УПРАВЛЕНИЕ" стоит пометка принято на собрании жильцов. но собрания проводятся у нас раз в десять лет :) и если завтра примут на собрании что надо платить не X, а X+1000. как протестовать против таких собраний ??? и против непонятных цифр в платёжках ???

ну пойдите потребуйте заверенную копию Устава и копию того протокола, где это было принято, со списком расписавшихся.
Поясните в письменном заявлении на выдачу копий этих документов, что Вы не были на том собрании, где жильцы голосовали, желаете удостовериться, что все прошло в соответствии с законом. Если голосов меньше требуемого, то такое собрание и его решения- нелегитимно.

Поправлю блондинку, не Устава, а копию Протокола проведения собрания и копию (если оно было очное) листок регистрации участников, оригиналы (если было в заочной форме) бюллетеней голосования для ознакомления.

2- Устав тоже нужен, мало ли че они там понапридумывали, вдруг он противоречит законодательству?
Вообще, это ж закон, по которому живет дом, поэтому желательно его иметь под рукой.
Они зачешутся, от нервов, я те говорю....
Если автор придет и строго глядя, потребует все это незамедлительно. Объяснив, что у него времени мало, его ждет очередной задержанный мошенник для допроса, поэтому, гражданин председатель, цигель, цигель...
)))))

протестовать можно, выйдя из членов этого ТСЖ.
Заключить самостоятельно договоры со всеми ком.службами, и платить им адресно.
но тогда и аварийку оплачивать самостоятельно, если что.

3-Вежливая почти блондинка >Устав ему просто не нужен, поверь на слово.
4-Вежливая почти блондинка >[em]выйдя из членов этого ТСЖ[/em] у автора не ТСЖ, у него форма управления при помощи УК (управляющая компания), поэтому выйти из ее членов он не может, так как членства там нет.
Автор может инициировать собрание самостоятельно и предложить свои варианты управления и оплат, в случае если УК согласиться оказывать услуги за ту сумму которую собрание придумало, она продолжит отношения. В случае если согласия не будет, дом может выбрать способ управления самостоятельно, например, ТСЖ или остаться на самоуправлении.

считаешь, у него с УК нет договора, который можно расторгнуть?
Почему тогда собственников квартир во всех новостройках (и не только) отправляют заключать договоры на обслуживание?

ПокорнаЯ- ну, с тобой не спорю)
автор вроде не указал, кто ими там управляет, ТСЖ тоже форма управляющей организации.
Автор, проясните чуток.

6-Вежливая почти блондинка >наличие или отсутствие договора не является основанием для не внесения платы за управление многоквартирным домом, так как обязанность собственника по содержанию общего имущества многоквартирного дома закреплена не в договоре (хотя там может дублироваться), а в действующем законодательства (ЖК РФ, постановления).
В свою очередь договор управления не является публичным договором (такие как свет, вода, газ), тем самым усложняя процедуру взыскания долгов с неплательщика. Поэтому в новостройках отправляют договоры, а если собственник отказывается, его понуждают заключить договор в судебном порядке.
7-Вежливая почти блондинка >автор сказал Управляющая компания, ей является коммерческая организация, а ТСЖ, в свою очередь, не может преследовать цели извлечения прибыли из деятельности. Поэтому эти два понятия (УК и ТСЖ) являются взаимоисключающими.

управляет управляющая компания.

1-Вежливая почти блондинка >а сколько требуется голосов для того чтобы оно было легитимно???

8-ПокорнаЯ >если я правильно понял, то не могу разорвать отношения с УК по своему желанию и вносить плату за все "плюшки" в доме в индивидуальном порядке???

2/3

11-Вежливая почти блондинка >т.е. ровно 2/3 от количества квартир в доме или от людей проживающих в этих квартирах ???

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;

13-Вежливая почти блондинка > сам себя сейчас чувствую блондинкой :) поэтому вопрос следующий.
получается если на собрании было 3 человека, то достаточно 2-м проголосовать ЗА и принято???
из статьи 44 следует что собрание не имело право "придумывать" новую статью расходов и устанавливать на неё цену???

или чего-то не догоняю???

неа, 2-3 собственника не вправе принять решение за весь дом.
Ст.45 ч.3 ЖК РФ- не менее половины.
Вообще ст.44-48 почитайте, с комментариями.

15-Вежливая почти блондинка > спасибки :)

я бы стопудоф с такой вежливой блондинкой замутил :) ну хотябы виртуально :)

я и так замученая, сама по себе)

17-Вежливая почти блондинка > а так будешь замученная ещё и мной :)

поразительное самомнение...
ну ты подумай, как жара на людей действует...

10-SGI >все верно вы поняли, вы вправе заключить договоры с водоканалом, электросетями, горгазом и пр. напрямую, минуя вашу УК (это теоретически, а практически вам этого не сделают, если весь дом платит все это через УК). Но платежи непосредственно за управление и содержание вам платить придется так как (выдержка из действующей редакции ЖК РФ):
Статья 39. [b]Содержание общего имущества[/b] в многоквартирном доме
1. [b]Собственники[/b] помещений в многоквартирном доме [b]несут[/b] бремя [b]расходов[/b] [b]на содержание общего имущества[/b] в многоквартирном доме.
2. [b]Доля[/b] обязательных [b]расходов[/b] на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, [b]определяется[/b] [b]долей[/b] [b]в праве общей собственности[/b] на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

[quote=SGI;26267717]т.е. ровно 2/3 от количества квартир в доме или от людей проживающих в этих квартирах [/quote]

2/3 собственников это значит:
Например, квартир в доме 10, у них 15 собственников, но это [b]не значит[/b] что у них 15 голосов.
В каждой квартире, допустим 50 кв.м, следовательно, всего 500 кв.м. в собственности, если 2/3 собрания в квадратных метрах (! а не всех жильцов, кворум 51%) решили что будет так, то будет так :) Хотя можно потом попытаться изменить это решение повторным собранием.

18-SGI >*строго* форум не место для знакомств! (с)

22- плетку возьми, так оно убедительнее!))))

23-Вежливая почти блондинка >:))) кожаную? Или не мелочиться, нагайку?

та лишь бы ты не напряглась, лишь бы в удовольствие!)))
выбор за тобой, дорогая!!!))))
если кожаную, то к ней такую ж кепку, и прочие аксессуары, автор тебя надолго запомнит, он и щас вон притаилсо, видать, испугалсо))))))
это совет с точки зрения красотищщи, ну ты поняла)))
прям тебя представила...мм...загляденье одно!)))

25-Вежливая почти блондинка >вот ты затейница))

Из норм Жилищного кодекса следует, что при подсчете голосов считают не количество собственников, принявших участие в собрании, а количество метров, которые принадлежат собственникам, принявших то или иное решение на собрании. Кворум должен быть при этом. Только тогда эти решения легетимны. И остальные собственники ( меньшенство) должны выполнять эти принятые на собрании решения. Это тоже из Жилищного кодекса. Либо обжаловать этот протокол собрания, но только в течение 6 месяцев со дня его принятия.

27-Ольга4114 >обжаловать протокол собрания можно и позже.

Пишу из практики- очень трудно восстановить срок на обжалование решений, принятых на общем собрании . Необходимо будет доказать, что собственник был не уведомлен о проведении собрания и т.д.

29-Ольга4114 >
[quote=Ольга4114;26276669]Только тогда эти решения легетимны.[/quote]
[quote=Ольга4114;26276669]но только в течение 6 месяцев[/quote]

Обжаловать не легитимный, можно и по прошествии 6 месяцев.
Я тоже из практики пишу.