| 0
- 17.11.2016 - 16:42
|
Добрый день, есть ли такое в законодательстве, что землю под некапитальным сооружением (вагончик), используемым под торговлю, НЕ НАДО переводить из назначения ИЖС в назначение - торговля. Или нужно обязательно переводить, даже если это вагончик без фундамента, а не постойка? Подскажите, пожалуйста.     | | ||
| 1
- 17.11.2016 - 16:46
| Переводить нужно, можно перевести в двойной вид разрешённого использования, например ижс и "торговля" | | ||
| 2
- 17.11.2016 - 16:49
|
Третий - Спасибо, т.е. добавить еще один ВРИ. Так? | | ||
| 3
- 17.11.2016 - 16:51
| Значит, не получится "отвертеться", уповая на то, что это некапит.сооружение? | | ||
| Модератор 4
- 17.11.2016 - 16:55
| сделайте там "склад", а не объект розничной торговли... | | ||
| 5
- 17.11.2016 - 16:58
|
NoThanks, спасибо, Да, есть такая мысль. | | ||
| 6
- 17.11.2016 - 17:01
|
Вызывают в Росреестр по вопросу использ.земли не по целевому назначению. Мысль такая - закрыть магазин, используя его как склад, в Ростехнадзор подать заявление о закрытии торговой точки. Пока такие действия. Как считаете, правильно? Что еще подскажете? СПАСИБО! | | ||
| 7
- 17.11.2016 - 17:10
| NoThanks - а использование в качестве склада все равно не влечет обязанности переводить в торговлю, ведь допустим, склад будет использоваться для торговли через интернет? | | ||
| 8
- 17.11.2016 - 17:59
|
ИЖС - это по генплану, по ПЗЗ или по свидетельству? Если зона по ПЗЗ допускает размещение объектов торговли, то ничего никуда переводить не нужно. Если торговля в условно разрешённых видах - нужно получать разрешение на ВРИ. Если торговли нет ни в каком виде - нужно менять зону или сворачивать торговлю. | | ||
| 9
- 22.11.2016 - 01:29
| Цитата:
| | ||
| 10
- 22.11.2016 - 01:41
| Вернее, строение, не попадает под то, что можно зарегить в упрощенном порядке. | | ||
| 11
- 22.11.2016 - 09:54
| Ничего странного занимаются кадастраты - инспектор по охране и использованию земель, они входят в Росреестр (росреестр ещё многим чем занимается). Привлекут Вас к административной ответственности по ст. 8.8. (20 т.р.). | | ||
| 12
- 22.11.2016 - 16:33
|
proff_ 8 - 17.11.2016 - 17:59 ИЖС - это по генплану, по ПЗЗ или по свидетельству? ИЖС по свидетельству. Если зона по ПЗЗ допускает размещение объектов торговли, то ничего никуда переводить не нужно - это где посмотреть? И почему не нужно? Есть законодательное основание? | | ||
| 13
- 22.11.2016 - 16:41
| Цитата:
Там будут перечислены все разрешённые и условно разрешённые виды использования участка. ПЗЗ можно здесь посмотреть (п.6): http://krd.ru/uploads/files/2016/03/03/24180-11.zip | | ||
| 14
- 22.11.2016 - 16:45
|
Ребят, помогите отбиться, пож-та, если законодательно есть способы это сделать. letite@yandex.ru | | ||
| 15
- 22.11.2016 - 17:12
|
proff_ СПАСИБО! Попробую. | | ||
| 16
- 22.11.2016 - 17:20
| По карте градостроительного зонирования у нас - Ж.1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара. | | ||
| 17
- 22.11.2016 - 17:42
|
16-Moremoemore > Основные виды разрешённого использования: "25) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м, в том числе: объекты розничной торговли; объекты оптовой торговли; объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары); рынки; ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; химчистки, прачечные; объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; фотоателье, фотолаборатории; общественные бани; парикмахерские; объекты проката; объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); объекты банковской и страховой деятельности; ветеринарные лечебницы; киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания); иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения." "3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования." П.3 ст.85 ЗК РФ Не надо ничего переводить. Росреестр не вправе трактовать по-своему Земельный кодекс. | | ||
| 18
- 22.11.2016 - 19:25
| 0-Moremoemore > переведите и не парьтесь. Как вы потом будете торговать, если у вас "склад"? | | ||
| 19
- 22.11.2016 - 21:26
| (17)это чего, вот так просто на участке ИЖС хоть баня, хоть СТО строй? | | ||
| 20
- 23.11.2016 - 09:41
|
Видимо уже 18 - Вчера - Перевод кусочка участка в торговлю осложняется тем, что участок совладельческий, в долях, сначала нужно разделить участок, так ведь? 17-proff А как же разрешенное использование по Свидетельству? Там только ИЖС. | | ||
| 21
- 23.11.2016 - 11:30
|
А чего же тогда слушания организуют? вот из местных новостей: А 29 ноября в ... состоятся публичные слушания по поводу строительства автосервиса в ... переулке. Администрация ... информирует о предстоящем проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами ... для размещения объектов придорожного сервиса (для мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей). | | ||
| 22
- 23.11.2016 - 11:57
|
21-Джордж > Для получения разрешения на условно разрешённый вид нужны слушания. На основной разрешённый и/или вспомогательный вид - не нужны. Ни слушания, ни разрешение. Цитата:
Обязательно получить согласие совладельцев на использование участка под торговлю. Цитата:
| | ||
| 23
- 23.11.2016 - 12:07
|
22-proff На основной разрешённый и/или вспомогательный вид - не нужны. Ни слушания, ни разрешение. Не могли бы Вы подсказать, на ЧТО в законе можно опираться (что разрешение не нужно) | | ||
| 24
- 23.11.2016 - 12:15
| (22)летние кухни и гаражи - разрешение не нужно. Но все же иногда смотрю в ИЖС автомойки/СТО прикрывают | | ||
| 25
- 23.11.2016 - 12:33
| 23-Moremoemore > Я Вам выше процитировал статью Земельного кодекса. Какие ещё законы Вам нужны? | | ||
| 26
- 23.11.2016 - 13:31
|
proff - подскажите, еще, пожалуйста, .. Основные виды разрешённого использования: "25) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения ... - это из какого законод.акта? И еще вопрос: "Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования." - это хорошо и понятно. Но есть ли какой-то порядок или срок оформления изменения назначения использования участка? Т.е. да, я могу по градостроительному регламенту располагать на своем участке магазин, но мне это нужно законодательно оформить? И в какой срок? СПАСИБО | | ||
| 27
- 23.11.2016 - 16:02
| (26)ВРИ участка меняется самостоятельно - надо подать заявление в МФЦ | | ||
| 28
- 23.11.2016 - 16:27
| Джордж, сроки установлены для этого? | | ||
| 29
- 23.11.2016 - 16:29
| (28)думаю стандартный 10 раб. дней | | ||
| 30
- 23.11.2016 - 16:31
|
Джордж, если в градостроительном регламенте для нашего участка разрешен вид деят-ти - магазин, могут наказать за использование зу не по целевому назначению (ст.8.8 КОАП)? Если в св-ве ИЖС. Наверное, сначала надо поменять, а потом вести торговлю. Так? | | ||
| 31
- 23.11.2016 - 16:33
| Джордж, я имею в виду срок подачи заявления об изменении с начала торговли - срок установлен? | | ||
| 32
- 23.11.2016 - 16:44
| (30,31)нет такого опыта | | ||
| 33
- 23.11.2016 - 16:49
| СПАСИБО. | | ||
| 34
- 23.11.2016 - 16:57
| Цитата:
Цитата:
Если Вы хотите на участке ИЖС рядом с домом построить гараж, баню, детскую площадку - вы же не идёте менять назначение участка на "для гаражного строительства", "для размещения бани", "для рекреационной деятельности" и т.д.? С чего Вы вдруг решили, что именно торговый вагончик требует такого изменения? Я устал повторять одно и то же, честно. | | ||
| 35
- 24.11.2016 - 11:37
|
proff - нет, не лень, ссылку открывала, изучала. Вот как в ней выглядят осн.виды использования: ... - индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома; - объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.)... т.е. не так, как у Вас, поэтому и решила, что это, возможно, какой-то еще другой законод.акт. proff - по-любому спасибо Вам большое за участие, извините, если не понимаю, и можете, конечно, больше не отвечать. НО ВСЕ ЖЕ - Вы считаете, что штраф по ст.8.8. КОАП " Использование земельных участков не по целевому назначению" к нам не должны применить? Ведь это не я решила, что торговый вагончик требует изменения статуса земли под ним, а представители Росреестра. На основании чего же они это решили? И то, что в Св-ве на право собственности указано - земля ИЖС, это вообще не имеет никакого значения? | | ||
| 36
- 12.12.2016 - 14:55
|
Добрый день всем. Ссылки на Земельный Кодекс и Градостроительный регламент не прокатили. "Да, имеете право использовать в соответствии с видами разреш. использования, НО целевое использование должно быть зафиксировано документами, у вас зафиксировано ИЖС, другого нет". Уклон на то, что магазин не работал, тоже не помогло, тк на магазине имеется вывеска и это считают прямым док-вом работы магазина. В итоге- штраф. Назначили штраф от общей,100% кадастровой стоимости всего участка, без учета того, что нарушитель - владелец 2/5 доли. Это правильно? | | ||
| 37
- 12.12.2016 - 16:02
| у вас 10 дней на обжалование. | | ||
| 38
- 12.12.2016 - 16:24
|
forwex, да, мы будем подавать жалобу. Но 2 вопроса: 1)куда подавать? Постановление вынесено на Сормовской,3, каб. 323. Участок и прописка - Карасунский округ. 2)установлено ли законодательно -штраф берется от общей ст-ти участка, либо от доли? | | ||
| 39
- 13.12.2016 - 11:31
|
подавать с советский суд вы задаете сугубо частный вопрос, по которому надо анализировать правоприменительную практику, это не формат форума "блиц вопрос-ответ". хотя есть вероятность, что кто-то из форумчан это проходил именно ситуативно. жаль, времени у вас нет на ожидания. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
