| 0
- 07.12.2012 - 14:30
|
Прошу совета, купили дом в Пашковке на 4 сотках, дом не большой, купили для сноса и строительства нового. Фасад 15 м, стали делать разрешение на строительство и тут выяснилось что ни один сосед не дает разрешение отступить от межи 1 м вместо 3 м, хотя у одной соседки дом от межи 45см, у другой гараж прям по меже. Что предпринять и как можно надавить на них? Честно сказать в шоке с "дружных" русских.....
    | | |
| 41
- 11.12.2012 - 21:50
| Кстати мог и раньше отписаться но модеры... Ну вы в курсе | | |
| 42
- 11.12.2012 - 21:58
|
Десяток советов, мол, строй, по упрощенке сдашь... твоя земля - делай как угодно... из-за межи не сносились... без разрешения... у соседей не хватит денег судиться до конца... Друзья, во-первых соседи начнут писать - чиновники приезжать, во-вторых судиться будут не соседи, а администрации, за нарушения правил застройки и землепользования, в третьих из-за межи сносилось, не один десяток прецидентов, в четвертых если сдашь по упращенке, привлесь могут и выступить в суд на снос также могут, даже после того, когда оформлено право на дом, в пятых при судебных разбирательствах в 99% случаев накладывают обеспечительные меры на действия с участком и на объект незавершенного строительства (запрет на рег. действия, запрет на сроительство), в шестых при судебных тяжбах вопрос о законности возводимого строения не решаем без экспертиз - это все не дешего. Это все, что может ожидать автор, а вы ему даете такие "компетентные" советы, зачем? Автор, с соседями вопрос решайте или за сумму или например, кому-то нужно сделать ремонт... Если ни как нет, лучше построить по-меньше. И, кстати, что касаемо у соседей без отступов построено, смотря в каком году, раньше были другие нормы, а сегодня все стало сложнее. | | |
| 43
- 12.12.2012 - 09:01
| Цитата:
| | |
| 44
- 12.12.2012 - 09:02
| Цитата:
| | |
| 45
- 12.12.2012 - 09:08
|
+А соседи, видимо, ни в какую не соглашаются. С такими надо их же методами, раз по-хорошему не хотят. Советы Ваши ни в какие ворота в тех случаях, когда соседи - завистливые, подлые людишки. Изучал кучу подобных дел - ни на какие экспертизы тратиться не надо, всё за счет государства. И заставят сносить только в случае, если Ваша постройка РЕАЛЬНО создает проблемы, к примеру слив воды идёт на соседний участок. Да и в таком случае, если есть возможность переделать слив, то никакого сноса быть не может. Я говорю опираясь на практику, а не на свои предположения и народные методы. | | |
| 46
- 12.12.2012 - 09:13
| Автор, надо сделать проект, пойти с ним в архитектуру, согласовать отступ на основании того, что участок маленький и отступив 3 метра у Вас не получится необходимый Вам дом. | | |
| 47
- 12.12.2012 - 09:32
|
СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны: Противопожарное расстояние. Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м). Водоотведение. Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок. Расстояние от построек до проезжей части. Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки - не ближе, чем в 5 метрах. Хозяйственные постройки. В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3). Кто скажет, на основании вышеуказанного, как можно изловчиться и хитро оформить строение, возведенное на расстоянии 1 м от межи?:))))) | | |
| 48
- 12.12.2012 - 10:29
| http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%A0%...0-2795003.html Тут все варианты обсудили уже | | |
| 49
- 12.12.2012 - 13:57
| Цитата:
| | |
| 50
- 12.12.2012 - 14:31
| 47-SONIC_95 >отступ 6 м между строениями я в любом случае не смогу со блюсти , ведь у соседей менее 3 м от межи | | |
| 51
- 12.12.2012 - 14:34
| Хотя.... Сейчас существующий мой дом 1 м от межи и он кирпичный, есть вариант типа реконструкцию сделать дома, кто знает что нужно для этого? | | |
| 52
- 12.12.2012 - 15:11
| Цитата:
| | |
| 53
- 12.12.2012 - 15:11
| Цитата:
| | |
| 54
- 13.12.2012 - 10:32
| А че нормальный выход. Не строительство нового а реконструкция старого. | | |
| 55
- 14.12.2012 - 01:05
|
44-SONIC_95 > Я здесь фамилии с адресами называть естественно не стану, если интересно позвоните в юр. отдел муниципального контроля администрации города, они вам десяток-два, я думаю, вспомнят сразу))) и такая постройка по мнению соседей всегда является РЕАЛЬНОЙ проблемой, особенно когда соседи еще третьей стороной выступают в суде)) А насчет экспертиза за счет г-ва - вообще смешно, с какой радости?? нормы г-н Такой-то нарушил, соседи и чиновники вышли в суд, перед тем факт зафиксирован и г-н уже привлечен к адм. ответственности, теперь ему нужно доказать, что его постройка не ущемляет прав соседей и является безопасной, государство будет оплачивать из своего кармана экспертизу?? Парадокс. 46-SONIC_95 > Невозможно. Проект ничего не даст, да и не обязателен он для получения разрешения на ИЖС. Архитектура не вправе согласовать меньший отступ без нотариального согласия соседей - это напрямую протеворечит закону. И кроме того, меньший отступ прописан, но для участков не более 12м фасада. 51-РуссоБолт > документы берете на землю и на дом, идете в администрацию округа, там необходимо получить разрешение на реконструкцию существующего дома, путем осуществеления пристройки, надстройки и т.п. нюансов достаточно, с архитектором поговорите, должны проконсультировать | | |
| 56
- 15.12.2012 - 06:45
| Все все, я тогда молчу)) мне достаточно Вашего, соната, "необязателен проект")) в юр отделе работают мои однокашники, с ними об этом уже общался, но Вас убеждать не собираюсь, так как примера Вы там и не смогли привести. Удачи) Вы победитель и знаете лучше меня! | | |
| 57
- 15.12.2012 - 09:27
| 55-Sonata >а разве не в БТИ нужно с этим? | | |
| 58
- 15.12.2012 - 12:50
|
56-SONIC_95 > А вы считаете, что для получения разрешения на строительство ИЖС нужен проект?))) Если так, то давайте сопр на бутылку коньяка?))) 57-РуссоБолт > нет, разрешение выдает администрация округа | | |
| 59
- 16.12.2012 - 10:23
| Цитата:
| | |
| 60
- 16.12.2012 - 15:22
| 59-SONIC_95 > Да при чем здесь тех. условия на данном этапе? я не совсем понял про "строили своими силами", но наличие старого дома подтверждается, например, свидетельством о госрег. права и тех. паспортом дома, человек предоставит свежую топосъемку и архитектура разработает град. план з/у, где будут отображены разрешенные границы проводимой реконструкции дома, а проект, только деньги на ветер выбросит. | | |
| 61
- 17.12.2012 - 12:21
|
Sonata, изучай сам, толку спорить, если всё прописано АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строи-тельства» УТВЕРЖДЁН постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.07.2012 № 5636 Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги (за исключением выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства): 1) заявление о выдаче разрешения на строительство, которое оформляется по форме согласно приложениям № 1, 2 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление); 2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (3 экземпляра копии); 3) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) (3 экземпляра копии); 4) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) (3 экземпляра копии); 5) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления); 6) градостроительный план земельного участка (копия 1 экземпляр) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; 7) материалы, содержащиеся в проектной документации (по 1 экземпляру копий): пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; схема планировочной организации земельного участка, подтверждаю-щая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утверждён-[*****] в составе документации по планировке территории применительно к ли-нейным объектам; схемы, отображающие архитектурные решения; сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженер-но-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируе-мого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; проект организации строительства объекта капитального строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости таких работ); 8) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, преду-смотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (подлинник 1 экземпляр). В случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации, должна прилагаться копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации; 9) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (подлинник 1 экземпляр); 10) согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (подлинник 1 экземпляр). АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства» УТВЕРЖДЁН постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 10.07.2012 № 5716 Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги: 1) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое оформляется по форме согласно приложениям № 1, 2 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление); 2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; 3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (3 экземпляра копии); 4) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) (3 экземпляра копии); 5) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) (3 экземпляра копии); 6) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления); 7) разрешение на строительство объекта капитального строительства (копия 1 экземпляр); 8) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (копия 1 экземпляр); 9) акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) (подлинник 1 экземпляр); 10) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (законодательством форма документа не установлена, принимается от заявителя в письменном виде, в произвольной форме) (копия 1 экземпляр); 11) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (копия 1 экземпляр); 12) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (по 1 экземпляру копий); 13) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (подлинник 1 экземпляр); 14) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов; заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 15) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (копия 1 экземпляр). Указанные в подпунктах 11) и 14) пункта 16 настоящего Административного регламента документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включённых в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определённых в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведённых исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащённости приборами учёта используемых энергетических ресурсов. | | |
| 62
- 17.12.2012 - 23:43
| У нас подобная ситуация как у автора, только дом соседей, от которых нам надо согласие на отступ в 1 м, находится метрах в 6 от нашей границы, и как я понимаю, построившись всего в 1 м от межи мы пожарные нормы не нарушаем, интересно при таком положении все-равно надо добиваться согласие у соседей. | | |
| 63
- 17.12.2012 - 23:56
|
61-SONIC_95 > Специалист, ты бы хоть ПРОЧИТАЛ, что копируешь, это относится к строительству НЕжилых зданий, а также многоквартирных домов! Теории нахватался, с однаклассниками поговорил и советы раздаешь, всё ясно) Читай: АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строи-тельства» УТВЕРЖДЁН постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.07.2012 № 5636 Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги (за исключением выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства): | | |
| 64
- 18.12.2012 - 09:35
|
Выкинул наспех, прошу прощения за дезинформацию. Исправляюсь! Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги (в случае выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства): 1) заявление о выдаче разрешения на строительство, которое оформляется по форме согласно приложениям № 4, 5 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление); 2) документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица; документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (3 экземпляра копии); 3) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления); 4) градостроительный план земельного участка (копия 1 экземпляр); 5) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (подлинник 1 экземпляр); 6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (подлинник 1 экземпляр). | | |
| 65
- 18.12.2012 - 09:41
|
Sonata 63 не будь столь категоричным, ты и сам дельного совета не дал никакого, люди на то и люди, чтоб ошибаться, тем более я признал и исправился. Да и всё, что я тут выложил - лишь желание помочь, разобраться в ситуации, сам понимаешь, что никакого толка мне от этого не будет - ни морального ни материального. | | |
| 66
- 18.12.2012 - 11:43
|
у наших вот совладельцев соседи тоже 1 метр отступали от забора еще в 2000 году, согласие они им дали и что?? Да то что пол огорода (а это весь огород совладельца) НИКОГДА теперь не видит света и НИЧЕГО на нем не растет...не говоря о том, что сосед фундамент всего двора на 70 см поднял!! Он кстати из-за этого его теперь продать не может лет 5... а вы говорите....не от людей зависит, а от ситуации. Никто же не виноват что вы купили именно 4 сотки...Вас никто не обвиняет, но и вы вот представьте себя на месте моего соседа, который теперь на 2 сотках ничего не выращивает и даже сарай не может поставить, потому что там все гниет и плесневеет... | | |
| 67
- 18.12.2012 - 16:01
| 66- а если бы человек отступил не на 1 метр, а на 3 как положено, то это бы прям так и спасло его огород? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
