К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Такие хорошие соседи......

0 - 07.12.2012 - 14:30
Прошу совета, купили дом в Пашковке на 4 сотках, дом не большой, купили для сноса и строительства нового. Фасад 15 м, стали делать разрешение на строительство и тут выяснилось что ни один сосед не дает разрешение отступить от межи 1 м вместо 3 м, хотя у одной соседки дом от межи 45см, у другой гараж прям по меже. Что предпринять и как можно надавить на них? Честно сказать в шоке с "дружных" русских.....


41 - 11.12.2012 - 21:50
Кстати мог и раньше отписаться но модеры... Ну вы в курсе
Гость
42 - 11.12.2012 - 21:58
Десяток советов, мол, строй, по упрощенке сдашь... твоя земля - делай как угодно... из-за межи не сносились... без разрешения... у соседей не хватит денег судиться до конца... Друзья, во-первых соседи начнут писать - чиновники приезжать, во-вторых судиться будут не соседи, а администрации, за нарушения правил застройки и землепользования, в третьих из-за межи сносилось, не один десяток прецидентов, в четвертых если сдашь по упращенке, привлесь могут и выступить в суд на снос также могут, даже после того, когда оформлено право на дом, в пятых при судебных разбирательствах в 99% случаев накладывают обеспечительные меры на действия с участком и на объект незавершенного строительства (запрет на рег. действия, запрет на сроительство), в шестых при судебных тяжбах вопрос о законности возводимого строения не решаем без экспертиз - это все не дешего.
Это все, что может ожидать автор, а вы ему даете такие "компетентные" советы, зачем?
Автор, с соседями вопрос решайте или за сумму или например, кому-то нужно сделать ремонт... Если ни как нет, лучше построить по-меньше.
И, кстати, что касаемо у соседей без отступов построено, смотря в каком году, раньше были другие нормы, а сегодня все стало сложнее.
Гость
43 - 12.12.2012 - 09:01
Цитата:
Сообщение от РуссоБолт Посмотреть сообщение
44-хмурый >при чем..... При том что все соседи вокруг при знакомстве говорили " слава богу что русский" но видимо не понимают что я им могу устроить "не дай бог"
Так все не истинные русские говорят. Нормальный русский никогда нацию за основу не возьмёт, зато при надобности всегда пойдет навстречу соплеменнику. Вам попалось быдло, которого в Пашковке, к сожалению, подавляющее большинство.:(
Гость
44 - 12.12.2012 - 09:02
Цитата:
Сообщение от Sonata Посмотреть сообщение
в третьих из-за межи сносилось, не один десяток прецидентов,
Прошу привести хотя бы два-три прецедента! Только именно как я сказал - снос ИЖС при несоблюдении межи!
Гость
45 - 12.12.2012 - 09:08
+А соседи, видимо, ни в какую не соглашаются. С такими надо их же методами, раз по-хорошему не хотят. Советы Ваши ни в какие ворота в тех случаях, когда соседи - завистливые, подлые людишки.
Изучал кучу подобных дел - ни на какие экспертизы тратиться не надо, всё за счет государства. И заставят сносить только в случае, если Ваша постройка РЕАЛЬНО создает проблемы, к примеру слив воды идёт на соседний участок. Да и в таком случае, если есть возможность переделать слив, то никакого сноса быть не может. Я говорю опираясь на практику, а не на свои предположения и народные методы.
Гость
46 - 12.12.2012 - 09:13
Автор, надо сделать проект, пойти с ним в архитектуру, согласовать отступ на основании того, что участок маленький и отступив 3 метра у Вас не получится необходимый Вам дом.
Гость
47 - 12.12.2012 - 09:32
СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Противопожарное расстояние.

Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение.

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от построек до проезжей части.

Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки - не ближе, чем в 5 метрах.

Хозяйственные постройки.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Кто скажет, на основании вышеуказанного, как можно изловчиться и хитро оформить строение, возведенное на расстоянии 1 м от межи?:)))))
Гость
48 - 12.12.2012 - 10:29
http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%A0%...0-2795003.html

Тут все варианты обсудили уже
Гость
49 - 12.12.2012 - 13:57
Цитата:
Сообщение от SONIC_95 Посмотреть сообщение
Кто скажет, на основании вышеуказанного, как можно изловчиться и хитро оформить строение, возведенное на расстоянии 1 м от межи?:)))))
Почитайте п.7 СП 42.13330.2011. Автор хочет воспользоваться указанным НТД, т.к. в настоящее время его строение располагается в 1м от межи и в соответствие с данными обстоятельствами Автор хочет обойти п.15 СП 42.13330.2011.
50 - 12.12.2012 - 14:31
47-SONIC_95 >отступ 6 м между строениями я в любом случае не смогу со блюсти , ведь у соседей менее 3 м от межи
51 - 12.12.2012 - 14:34
Хотя.... Сейчас существующий мой дом 1 м от межи и он кирпичный, есть вариант типа реконструкцию сделать дома, кто знает что нужно для этого?
Гость
52 - 12.12.2012 - 15:11
Цитата:
Сообщение от РуссоБолт Посмотреть сообщение
Хотя.... Сейчас существующий мой дом 1 м от межи и он кирпичный, есть вариант типа реконструкцию сделать дома, кто знает что нужно для этого?
Получить в архитектуре округа разрешение на реконструкцию. В первую очередь, опять же, проект
Гость
53 - 12.12.2012 - 15:11
Цитата:
Сообщение от 883 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от SONIC_95 Кто скажет, на основании вышеуказанного, как можно изловчиться и хитро оформить строение, возведенное на расстоянии 1 м от межи?:))))) Почитайте п.7 СП 42.13330.2011. Автор хочет воспользоваться указанным НТД, т.к. в настоящее время его строение располагается в 1м от межи и в соответствие с данными обстоятельствами Автор хочет обойти п.15 СП 42.13330.2011.
вы просто не поняли о чём я:)
banned
54 - 13.12.2012 - 10:32
А че нормальный выход. Не строительство нового а реконструкция старого.
Гость
55 - 14.12.2012 - 01:05
44-SONIC_95 > Я здесь фамилии с адресами называть естественно не стану, если интересно позвоните в юр. отдел муниципального контроля администрации города, они вам десяток-два, я думаю, вспомнят сразу))) и такая постройка по мнению соседей всегда является РЕАЛЬНОЙ проблемой, особенно когда соседи еще третьей стороной выступают в суде)) А насчет экспертиза за счет г-ва - вообще смешно, с какой радости?? нормы г-н Такой-то нарушил, соседи и чиновники вышли в суд, перед тем факт зафиксирован и г-н уже привлечен к адм. ответственности, теперь ему нужно доказать, что его постройка не ущемляет прав соседей и является безопасной, государство будет оплачивать из своего кармана экспертизу?? Парадокс.
46-SONIC_95 > Невозможно. Проект ничего не даст, да и не обязателен он для получения разрешения на ИЖС. Архитектура не вправе согласовать меньший отступ без нотариального согласия соседей - это напрямую протеворечит закону.
И кроме того, меньший отступ прописан, но для участков не более 12м фасада.
51-РуссоБолт > документы берете на землю и на дом, идете в администрацию округа, там необходимо получить разрешение на реконструкцию существующего дома, путем осуществеления пристройки, надстройки и т.п. нюансов достаточно, с архитектором поговорите, должны проконсультировать
Гость
56 - 15.12.2012 - 06:45
Все все, я тогда молчу)) мне достаточно Вашего, соната, "необязателен проект")) в юр отделе работают мои однокашники, с ними об этом уже общался, но Вас убеждать не собираюсь, так как примера Вы там и не смогли привести. Удачи) Вы победитель и знаете лучше меня!
57 - 15.12.2012 - 09:27
55-Sonata >а разве не в БТИ нужно с этим?
Гость
58 - 15.12.2012 - 12:50
56-SONIC_95 > А вы считаете, что для получения разрешения на строительство ИЖС нужен проект?))) Если так, то давайте сопр на бутылку коньяка?)))
57-РуссоБолт > нет, разрешение выдает администрация округа
Гость
59 - 16.12.2012 - 10:23
Цитата:
Сообщение от Sonata Посмотреть сообщение
56-SONIC_95 > А вы считаете, что для получения разрешения на строительство ИЖС нужен проект?))) Если так, то давайте сопр на бутылку коньяка?))) 57-РуссоБолт > нет, разрешение выдает администрация округа
можно еще подтвердить то, что строили своими силами, но лучше с проектом и заранее согласовать все тех условия
Гость
60 - 16.12.2012 - 15:22
59-SONIC_95 > Да при чем здесь тех. условия на данном этапе? я не совсем понял про "строили своими силами", но наличие старого дома подтверждается, например, свидетельством о госрег. права и тех. паспортом дома, человек предоставит свежую топосъемку и архитектура разработает град. план з/у, где будут отображены разрешенные границы проводимой реконструкции дома, а проект, только деньги на ветер выбросит.
Гость
61 - 17.12.2012 - 12:21
Sonata, изучай сам, толку спорить, если всё прописано

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
предоставления администрацией муниципального образования
город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений
на строительство, реконструкцию объектов капитального строи-тельства»
УТВЕРЖДЁН
постановлением
администрации муниципального
образования город Краснодар
от 06.07.2012 № 5636

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги (за исключением выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства):
1) заявление о выдаче разрешения на строительство, которое оформляется по форме согласно приложениям № 1, 2 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление);
2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (3 экземпляра копии);
3) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) (3 экземпляра копии);
4) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) (3 экземпляра копии);
5) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления);
6) градостроительный план земельного участка (копия 1 экземпляр) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
7) материалы, содержащиеся в проектной документации (по 1 экземпляру копий):
пояснительная записка;
схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
схема планировочной организации земельного участка, подтверждаю-щая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утверждён-[*****] в составе документации по планировке территории применительно к ли-нейным объектам;
схемы, отображающие архитектурные решения;
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженер-но-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируе-мого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
проект организации строительства объекта капитального строительства;
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае необходимости таких работ);
8) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, преду-смотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (подлинник 1 экземпляр).
В случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации, должна прилагаться копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
9) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (подлинник 1 экземпляр);
10) согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (подлинник 1 экземпляр).

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод
в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов
капитального строительства»
УТВЕРЖДЁН
постановлением администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 10.07.2012 № 5716

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги:
1) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое оформляется по форме согласно приложениям № 1, 2 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление);
2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (3 экземпляра копии);
4) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) (3 экземпляра копии);
5) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) (3 экземпляра копии);
6) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления);
7) разрешение на строительство объекта капитального строительства (копия 1 экземпляр);
8) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (копия 1 экземпляр);
9) акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) (подлинник 1 экземпляр);
10) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (законодательством форма документа не установлена, принимается от заявителя в письменном виде, в произвольной форме) (копия 1 экземпляр);
11) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (копия 1 экземпляр);
12) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (по 1 экземпляру копий);
13) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (подлинник 1 экземпляр);
14) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов; заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
15) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте (копия 1 экземпляр).
Указанные в подпунктах 11) и 14) пункта 16 настоящего Административного регламента документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включённых в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определённых в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведённых исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащённости приборами учёта используемых энергетических ресурсов.
Гость
62 - 17.12.2012 - 23:43
У нас подобная ситуация как у автора, только дом соседей, от которых нам надо согласие на отступ в 1 м, находится метрах в 6 от нашей границы, и как я понимаю, построившись всего в 1 м от межи мы пожарные нормы не нарушаем, интересно при таком положении все-равно надо добиваться согласие у соседей.
Гость
63 - 17.12.2012 - 23:56
61-SONIC_95 > Специалист, ты бы хоть ПРОЧИТАЛ, что копируешь, это относится к строительству НЕжилых зданий, а также многоквартирных домов! Теории нахватался, с однаклассниками поговорил и советы раздаешь, всё ясно) Читай:

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
предоставления администрацией муниципального образования
город Краснодар муниципальной услуги «Выдача разрешений
на строительство, реконструкцию объектов капитального строи-тельства»
УТВЕРЖДЁН
постановлением
администрации муниципального
образования город Краснодар
от 06.07.2012 № 5636

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги (за исключением выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства):
Гость
64 - 18.12.2012 - 09:35
Выкинул наспех, прошу прощения за дезинформацию. Исправляюсь!

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги (в случае выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства):
1) заявление о выдаче разрешения на строительство, которое оформляется по форме согласно приложениям № 4, 5 к настоящему Административному регламенту (далее – заявление);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица; документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (3 экземпляра копии);
3) правоустанавливающие документы на земельный участок (копия 1 экземпляр, подлинник для ознакомления);
4) градостроительный план земельного участка (копия 1 экземпляр);
5) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (подлинник 1 экземпляр);
6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (подлинник 1 экземпляр).
Гость
65 - 18.12.2012 - 09:41
Sonata
63 не будь столь категоричным, ты и сам дельного совета не дал никакого, люди на то и люди, чтоб ошибаться, тем более я признал и исправился. Да и всё, что я тут выложил - лишь желание помочь, разобраться в ситуации, сам понимаешь, что никакого толка мне от этого не будет - ни морального ни материального.
66 - 18.12.2012 - 11:43
у наших вот совладельцев соседи тоже 1 метр отступали от забора еще в 2000 году, согласие они им дали и что?? Да то что пол огорода (а это весь огород совладельца) НИКОГДА теперь не видит света и НИЧЕГО на нем не растет...не говоря о том, что сосед фундамент всего двора на 70 см поднял!!
Он кстати из-за этого его теперь продать не может лет 5... а вы говорите....не от людей зависит, а от ситуации. Никто же не виноват что вы купили именно 4 сотки...Вас никто не обвиняет, но и вы вот представьте себя на месте моего соседа, который теперь на 2 сотках ничего не выращивает и даже сарай не может поставить, потому что там все гниет и плесневеет...
Гость
67 - 18.12.2012 - 16:01
66- а если бы человек отступил не на 1 метр, а на 3 как положено, то это бы прям так и спасло его огород?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены