| 0
- 11.08.2019 - 11:04
|
Вкратце ситуация такая: В 2016 году приобрели в собственность участок 12,5соток ЛПХ (ЗНП) 19 декабря 2018 г. подали уведомление о начале строительства в Отдел архитектуры посредством почтового отправления с уведомлением о вручении .Прошло 2 недели ,но ответ не пришёл.Звонили в архитектуру , но трубку там не брали .Значит можно начинать строиться в соответствии с ст.51.1 ГрК РФ часть 13.«Получение застройщиком уведомления о соответствии ,ЛИБО НЕНАПРАВЛЕНИЕ указанными органами в срок считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве» Возвели фундамент и коробку дома. 23 января 2019 года нам пришло наше уведомление обратно .Мы позвонили начальнику почты г.Темрюка и она нам пояснила ,что наше уведомление в архитектуре не приняли , т.к. почтовые отправления не принимают.В соответствии с правилами письмо лежит месяц на почте ,сотрудники 2 раза относили извещения ,но за письмом никто не явился. 24 января мы поехали в архитектуру лично подавать уведомление ,руководствуясь ФЗ 340 ст.16 п.5 ,где указано , что правообладатель земельного участка, предназначенного для для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемом строительстве.В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. 30.01.2019г получили Уведомление о несоответствии с формулировкой «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства в связи с выявлением самовольной постройки» , хотя в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ часть 10 таковая причина не указывается. Обжаловали действия архитектуры в Прокуратуру , но ответ так и не пришёл. Администрация Темрюка подала на нас в суд о сносе самовольной постройки ,вчера судья вынес решение об удовлетворении иска администрации ,несмотря на наше встречное заявление с пояснением всех обстоятельств. Правомерны ли действия судьи и что нам делать дальше?     | | |
| 1
- 12.08.2019 - 13:07
|
Вы пытаетесь всех надурить? Прям со 2 января по 23 января "Возвели фундамент и коробку дома"? Срочно патентуйте технологию, строители в очередь выстроятся, чтобы узнать секрет такой скорости. Срок на приём или отклонения уведомления у ОМС начинается с момента получения этого уведомления, а не с момента его отправки заявителем. Судья - не дурак обычно, и понимает, что налицо - попытка успеть узаконить самострой. Поэтому и принял такое решение. | | |
| 2
- 12.08.2019 - 14:31
| Цитата:
Читаем внимательно-«руководствуясь ФЗ 340 ст.16 п.5 ,где указано , что правообладатель земельного участка, предназначенного для для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемом строительстве.В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.» Где там про сроки возведения?Аргументируйте с точки зрения закона , пожалуйста.Я никого не дурю ,ссылаюсь только на законы. | | |
| 3
- 12.08.2019 - 14:55
| А зачем подавали уведомление? | | |
| 4
- 12.08.2019 - 15:02
| Цитата:
| | |
| 5
- 12.08.2019 - 15:20
|
если считаете действия суда неправомерными, обжалуйте решение в вышестояющую инстанцию, у вас месяц насколько я понимаю, практика по подобным вопросам обширна норма ст. 16 340фз действовала на тот момент и продлили ее сейчас до 2021 года, так что отказ архитектуры только по этой причине (о наличии постройки) неправомерен | | |
| 6
- 12.08.2019 - 16:19
| Цитата:
| | |
| 7
- 12.08.2019 - 19:15
| Цитата:
В суд Вы их тоже заявляли? Судья их оценивал? | | |
| 8
- 12.08.2019 - 20:19
| Цитата:
| | |
| 9
- 13.08.2019 - 15:43
| Ещё раз спрошу у яжюриста: зачем подавали уведомление? | | |
| 10
- 13.08.2019 - 17:47
|
6 вам бы юриста нанять, полагаю вы самостоятельно в суд ходили, апелляция рассматривает правомерность принятия именно судебного решения, ваши доводы/письма/почтовые отправления и прочее эта инстанция не исследует в большинстве случаев, соответственно юрист вам и расскажет через какой суд и как подается апелляция учтите также, что часть 5 статьи 16 340фз действует в том случае если строительство начато ДО вступления в силу этого закона, т.е. ДО 03.08.2018 г. | | |
| 11
- 13.08.2019 - 20:16
| Цитата:
Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией. | | |
| 12
- 13.08.2019 - 20:24
| Цитата:
Нами были предприняты неоднократные попытки попытки получить разрешение на строительство ,начавшиеся в августе 2017 года. При первом обращении главный архитектор муниципального образования Темрюкского района Турлюн И.В. , отказался изготовить нам градостроительный план земельного участка на основании отсутствия топографических данных и принудил нас делать платную топосъёмку Второй раз мы обратились за разрешением на строительство после получения ГПЗУ в отделение МФЦ 31.10.2017г. 14.11.2017г мы получили отказ в связи с отсутствием информации о наличии объектов культурного наследия Третий раз мы обратились за РНС после получения справки об отсутствии объектов культурного наследия 29.11.2017г. Отказ получили 13.12.2017г. с формулировкой «при выезде на место обнаружено , что ведётся строительство объекта капитального строительства »(фундамент) Отредактировано Gordeniya; 13.08.2019 в 20:28. Причина: орфографическая ошибка | | |
| 13
- 13.08.2019 - 22:41
|
В третьий(последний) раз спрошу : зачем подавали уведомление о строительстве жилого дома на земле для ЛПХ?
Отредактировано andrey333; 13.08.2019 в 22:43. Причина: А | | |
| 14
- 14.08.2019 - 08:42
| Цитата:
| | |
| 15
- 14.08.2019 - 10:56
|
(14) "Вам известны какие то другие способы легализовать объект незавершённого строительства без РНС ?" Давеча продлили дествие дачной амнистии. Не знаю может ли это помочь в вашем случае, т.к. у вас дело уже до суда дошло | | |
| 16
- 14.08.2019 - 11:50
|
у меня вопрос почти в тему, если близко к дому (саман под кирпичом) построить каркасный или из бруса вообщем из дерева домик, нужно ли соблюдать отступ 12 метров ? такое расстояние никак несоблюзтьи 6соток участок, сейчас можно заказать постройку такого домика за 100000, и оборудовать там туалет , ванну, душевую, будет как бы бытовка. | | |
| 17
- 14.08.2019 - 15:19
| Цитата:
Нет ничего подобного в нормативке. Можете хоть вплотную строить, только отступы от границ участка соблюдайте. | | |
| 18
- 14.08.2019 - 17:37
| 17-proff_ > а как же противопожарный 6 метров ? | | |
| 19
- 14.08.2019 - 19:36
|
18-Ястреб > В пределах одного домовладения таких требований нет. К тому же, как Вы справедливо заметили, этот разрыв - 6 м, а не 12. Откуда возникла цифра 12 - по-прежнему неясно. | | |
| 20
- 15.08.2019 - 11:01
| Получили мотивировочное решение суда.Решение о сносе дома вынесено на основании того ,что мы не оспорили в суде неправомерные действия администрации при выдаче уведомления о несоответствии планируемого строительства. | | |
| 21
- 15.08.2019 - 11:40
| Цитата:
| | |
| 22
- 15.08.2019 - 11:45
|
(17)Судя по всему речь про противопожарные расстояния. (16)Саман под кирпичем - это ваш или соседский домик? Если соседский, то сосед может потребовать соблюдения противопожарного расстояния Если ваш же - то расстояния не нормируются | | |
| 23
- 15.08.2019 - 12:57
|
Да возможно будет мой, моим покупателям сейчас оформляют ипотеку (я квартиру продаю)предворительно одобрили в сбере, у меня есть выбор купить а Афипском на ул.Российская (примерно) там дом чисто кирпич и сан узел уже есть да и сам дом крепкий, либо же в Ильском 30квадратов саман под кирпичом,туалет на улице ванна в какой то постройке куда заходить страшно, цена дешевше Афипского и место мне больше нравитя (как грят все в шаговой длступности) Вот и стоит вопрос о сан узле, поставить небльшой каркасно щитовой домик, но вот не заставят ли как нить его регистрировать(друзей в администрации нету) пока есть время выбирать, в сентябре скорее всего свршится и у меня уже будет свой дом | | |
| 24
- 15.08.2019 - 13:10
| продлили действие дачной амнистии погодите, там про ижс ничего не написано вроде - только про садоводство, так что теперь амнистия эта действительно только дачная, жилые дома так же по уведомлению об окончании регистрируем. аффтар долженг был направить свое уведомление заказным с уведомлением и описью вложения, тогда еще че-то там добиться можно. а лучше принести в администрацию и сдать в приемную с отметкой о приеме на своем экземпляре. тут уж не отвертятся, что не получали, к тому же это бесплатно, в отличие от почты. Отредактировано new; 15.08.2019 в 13:14. Причина: . | | |
| 25
- 15.08.2019 - 14:09
| Цитата:
«В ответ на уведомление ,30.01.2019г. гражданке М.Е.С. было направлено уведомление №_ о недопустимости размещения объекта на указанном участке , в связи с тем , что заявителю 08.12.2017 г (до принятия в действие изменений в ГрК РФ ) было отказано в выдаче разрешения на строительство ,так как на рассматриваемом земельном участке уже расположен объект капитального строительства ,без получения на это необходимых согласований. Таким образом ,свои обязательства администрацией МО Темрюкский район исполнены , уведомление М. и Г.о планируемом строительстве жилого дома рассмотрено в соответствии с требованиями градостроительного законодательства , решение , принятое по данному уведомлению действующее и до настоящего времени в установленном порядке не обжаловано. | | |
| 26
- 15.08.2019 - 14:27
| Цитата:
| | |
| 27
- 15.08.2019 - 19:01
|
25-Пенсионерка строитель > Вроде бы всё правильно и логично. Поскольку в 2017 Вы обращались за РНС - значит для этого были основания. Вам в 2017 отказали, для этого очевидно тоже были основания (раз отказ не оспорен). Теперь администрация требует снести самострой - тот самый, который в 2017 стал основанием для отказа. Все последующие события, после декабря 2017, к этому делу отношения не имеют. Изменения законодательства, уведомления и т.д. - никак не отменяют событий и фактов 2017 г. | | |
| 28
- 15.08.2019 - 20:07
|
вообщем походил по форумам , у всех разные ситуации, если признают капитальным строением то это одно если вспомогательным то это другое , вообщем риск есть :( чот от фундамента еще зависит :( | | |
| 29
- 15.08.2019 - 21:26
| Цитата:
Никаких "Изменения законодательства, уведомления и т.д. - никак не отменяют событий и фактов 2017 г." и прочих домыслов там нет. | | |
| 30
- 15.08.2019 - 21:28
| Цитата:
| | |
| 31
- 16.08.2019 - 12:10
|
29-Пенсионерка строитель > Отделяйте мух от котлет. Снесите сначала самострой 2017 г. (наличие самостроя выявила администрация и Вы де-факто признали), потом подавайте уведомление по 340-ФЗ на новый объект. | | |
| 32
- 16.08.2019 - 12:11
| Цитата:
| | |
| 33
- 16.08.2019 - 12:25
| (24)вы правы. в новой реинкарнации теперь дествительно данная амнистия стала дачной | | |
| 34
- 16.08.2019 - 12:32
|
(30)А вроде народ строит домик называет его баня/хозблок и без проблем регистрирует нежилое строение И это все без основного дома. По крайней мере на форуме такое пишут | | |
| 35
- 16.08.2019 - 17:48
| 32-proff_ > да она понять не может, что собственноручно заявила что ИЖС у неё на земле ЛПХ, далее административный акт обстоятельства которого не доказываются в суде...ну не бывает что принадлежность вещи появляется раньше основной вещи. Это как купить зимнюю резину не имея авто и всем рассказывать, что автолюбитель и пытаться поставить на учет т.е. легализовать статус автомобилиста))) | | |
| 36
- 16.08.2019 - 19:29
| Цитата:
Регистрирует нежилое строение, а не вспомогательное. Вспомогательное и регистрировать не нужно (не обязательно). Нежилые строения строить на землях ИЖС/ЛПХ не запрещено. | | |
| 37
- 16.08.2019 - 22:40
|
31-proff_ >абсолютно согласен. хотя бы на бумаге. | | |
| 38
- 17.08.2019 - 10:07
| Хм, блин дык это можно домик и 40квадратов поставить (будет жилой) а по докам типа хоз или летняя кухня :) | | |
| 39
- 17.08.2019 - 19:29
| 38-A111A > зачем так? Здесь ветка юриспруденция, нужны советы как судиться по закону. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
