| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.11.2016 - 11:28
|
Дано: дом и земельный участок в общедолевой собственности на 2-х хозяев по 1/2. Один из совладельцев хочет выделится, но в исковом заявление требует большую часть узаконенного дома и земельного участка, обосновывая это сложившимся порядком пользования,который не определялся,(он его просто захватил в свое время у пенсионера) помимо прочего на том участке который он испрашивает построен еще один 2-х этажный дом незарегистрированный.То есть он пытается его скрыть суду, чтобы после раздела узаконить его на себя. К законному дому пристроил вплотную гараж и комнату, они не законны. Примет ли суд вновь открывшиеся обстоятельства.Уточнение судья его знакомый, но это не доказать. Отвод бесполезен. Вопрос что лучше заявить в встречном иске: 1) снос незаконных пристроек к законному дому и выплату компенсации за незарегистрированный дом 2) снос незаконных пристроек к дому и снос незаконного 2-х этажного дома 3) не соглашаться на раздел ввиду несоразмерности выделяемой доли 4) иное.     | | ||||
| 1
- 09.11.2016 - 13:50
| уточните - право на земельный участок по 1/2 зарегистрировано? Есть у каждого такое свидетельство о праве на 1/2 земельного? | | ||||
| 2
- 09.11.2016 - 13:52
| при подаче иска о реальном разделе или выделе доли без судебной экспертизы не обойтись. | | ||||
| 3
- 09.11.2016 - 14:37
|
Какой еще порядок пользования домом? Реального раздела не было? Пенсионер не отказывался от своей доли, исправно платил налоги за 1/2. Ну дал попользоваться частью своего имущества. Какой порядок пользования? Пусть еще скажет спасибо, что пользовался бесплатно. Наверняка, ни в устной, ни в письменной форме сторона от части своей доли не отказывалась. Нет такого основания для уменьшения доли в собственности - порядок пользования. Все незаконные строения подлежат сносу. Заявить встречный иск о реальном разделе домовладения и в требованиях указать снос всех незаконно возведенных построек. Пока двухэтажный дом не станет жилым, он просто будет незаконным строением, двухэтажной хозпостройкой. Тем более, незаконные строения препятствуют разделу участка в соответствии с долями. 1-Ольга4114 >Там даже не важно, зарегистрировано право на землю или нет. Порядок пользования участком определяется в соответствии с долей на дом. Без экспертизы не обойтись. Просто не согласиться на раздел не получится. Тогда придется либо продать, либо выкупить долю. Совладелец имеет право на выдел доли в натуре. | | ||||
| 4
- 10.11.2016 - 11:24
| Цитата:
| | ||||
| 5
- 10.11.2016 - 11:27
| Цитата:
| | ||||
| 6
- 10.11.2016 - 11:36
| Цитата:
Землю ответчик делить не хочет ввиду того ,что рядом проходит линия электропередач и его часть участка при разделе попадает в незастраиваемую зону. Надо отбиться по поводу земли. | | ||||
| 7
- 10.11.2016 - 11:52
|
нужно понимать разницу - исковое о реальном разделе и исковое о выделе доли. Реальный раздел возможен только при такой фактичесмкой технической возможности, т.е. у каждого после реального раздела достается отдельный дом, у каждого есть кухня, сануузел и т.д. если такой технической возможности нет, то судебный эксперт определяет возможные варианты и указывает что нужно сделать, например возмести стену , или снести стену и т.д. И вообще предлагает варианыт о реальном разделе дома, чтобы этот реальный раздел был приближен в идеальной доле. После реального раздела долевой собственности у каждого в свидетельстве будет написано уже не доля а отлельный самостоятельный объект. Долевая собственность прекращается. Как все таки у него исковое называется? | | ||||
| 8
- 10.11.2016 - 11:56
| Тоже самое следует учитывать и о земельном участке, Если нет технической возможности реального раздела, ну чтобы были отдельные дворы,и отдельные калитки, то не получится реального раздела. Получится только определить порядок пользования земельным участком. И без экспертизы не обойтись, нужны специальные познания. Если у вас, двух собственников, в настоящее время нет каких либо заборов, то о сложившемся пользовании нельзя утверждать. | | ||||
| 9
- 10.11.2016 - 12:02
| Поскольку у вас есть свидетельства у каждого на долю земельного участка, то пенсионер вправе подать встречное исковое об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконно построенного дома. Право пенсионера нарушено, поскольку у него незаконно совладелец "забрал" часть его собственности. Сейчас очень трудно в суде узаканивать самоволку, Поскольку в суде проверяют - а было ли обращение в администрацию о разрешении на строительство? И если было и отказала администрация, тогда в суде можно ссылаться на ст. 222 ГК РФ , сделав все судебные экспертизы о том, что не угрожает строение никому, что соответствует строительным нормам. А если не было такого обращения, то суд самоволку не узаконит. | | ||||
| 10
- 10.11.2016 - 12:22
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 11
- 10.11.2016 - 13:42
|
К сказанному добавлю. Сносятся любые НЕЗАКОННЫЕ строения: навесы, сараи, шалаши, гаражи, кирпичные постройки, внешним видом напоминающие дом, и т.п., тем более препятствующие законному пользованию земельным участком. Меня вот еще что интересует. А где был автор, когда все это строилось? Неужели нельзя было прекратить строительство в самом начале? Сносить готовые объекты гораздо хлопотнее, чем прекратить начало строительства. Или вы чего-то не договариваете? | | ||||
| 12
- 10.11.2016 - 14:08
| Цитата:
| | ||||
| 13
- 10.11.2016 - 14:10
| Цитата:
| | ||||
| 14
- 10.11.2016 - 14:16
| Цитата:
| | ||||
| 15
- 10.11.2016 - 14:24
|
Т.е. было ваше устное согласие на строительство. Так? Разделить участок в соответствии с долями, не трогая дом, получится? А это ваше единственное жилье? Может предложить ему купить вашу долю в земле и доме, чтоб не пилить? | | ||||
| 16
- 10.11.2016 - 14:36
| Цитата:
2.Как это понимать не трогая дом ,законный дом на этом участке и комнаты переплетены.Истец сейчас уточняет требования, по всей видимости хочет ровную черту под домом. 3.Жилье одно, Денег он не выплатит по глубокому убеждению ответчика, истцу было предложено купить либо продать все вместе,отказался, он вроде и не агрессивный человек,но со своими странностями, вот ему придумалось , что он бесплатно второй дом получит и все. | | ||||
| 17
- 10.11.2016 - 14:39
|
Условный кадастровый номер означает что объект находится на техническом учете. В техпаспорте должна быть пометка "без разрешения". Администрация и не будет требовать снести, пока вы, как собственник, чьи права ущемлены, не обратитесь в суд с этим требованием. Письменное соглашение есть? Можете мотивировать, что сторона утверждала, что строение временное и будет снесено по первому требованию. Поэтому вы не препятствовали возведению. Хотелок у человека может быть очень много. Но они должны иметь законные основания. В своем иске он должен был обосновать свои требования статьями закона. На основании хотелок суд решения не выносит. | | ||||
| 18
- 10.11.2016 - 14:46
| Цитата:
| | ||||
| 19
- 10.11.2016 - 14:52
| Цитата:
Вы там что, вообще без юриста судитесь? Вопросы странные задаете. Отредактировано janni; 10.11.2016 в 14:53. Причина: 11 | | ||||
| 20
- 10.11.2016 - 15:24
| Цитата:
| | ||||
| 21
- 10.11.2016 - 15:27
| Цитата:
| | ||||
| 22
- 10.11.2016 - 15:31
| Цитата:
| | ||||
| 24
- 11.11.2016 - 09:19
| Пусть тот земельный юрист будет хоть с двумя головами, хоть Падвой, хоть Резником. Запомните одно - никто не в праве уменьшить долю вашего доверителя. | | ||||
| 25
- 11.11.2016 - 17:11
| Цитата:
| | ||||
| 26
- 14.11.2016 - 10:08
| Цитата:
| | ||||
| 27
- 14.11.2016 - 11:29
| Все договоры на истца? Т.е. все три года ответчик пользовался, а истец молча платил, так по его мнению? | | ||||
| 28
- 14.11.2016 - 11:55
| Цитата:
| | ||||
| 29
- 14.11.2016 - 11:57
| Цитата:
| | ||||
| 30
- 14.11.2016 - 12:27
|
У нас так всегда. Сначала делают, а потом думают. Две разных семьи, разное потребление и все годы платить 50/50. По-моему, это очень странно. А теперь думайте, как сделать так, чтобы сторона не требовала то, что по всем признакам имеет право требовать. Хотя бы простое письменное соглашение составили на предмет оплаты. Либо договариваться, либо действовать несимметрично, вынудив сторону согласиться на мирное разрешение конфликта. | | ||||
| 31
- 14.11.2016 - 12:33
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
