| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 13.11.2021 - 02:40
|
Всем привет! Была ЖЭК, заключил договор с жильцом на цокольное помещение на 49 лет, о том что он производит ремонт (было в ужасном состоянии) и фактически ничего не платит. Тот все выполнил, затраты значительны. Теперь новая УК говорит досвидос , мы тут будем себе делать офис. Договоры не сохранились, было очень давно. Насчет Росреестра не уверен, там может быть информация? Собственники за арендатора. Вопрос - можно ли это как то узаконить заново? К примеру, заключить договора со всеми собственниками. Или они уже передали свои права УК?     | | |||||
| 1
- 13.11.2021 - 11:31
| сначала нужно посмотреть в техпаспорте статус этого помещения.. ежели помещение это общее имущество то УК идет лесом (по закону).. в ином случае куча вариантов.. | | |||||
| 2
- 13.11.2021 - 11:35
|
1-Rt1509 > это общее имущество, почему лесом не понял? разве жильцы не передают ей право распоряжаться общим имуществом? и по договору на 49 лет, я подумал и считаю что его не было письменно, устно договорились и все. т.е никак | | |||||
| 3
- 13.11.2021 - 11:51
|
потому что общее имущество должно использоваться исключительно на благо собственников (у которых доля в праве на это имущество).. а ежели УК хочет организовать там свой офис без согласия собственников - то это как минимум самоуправство.. с УК договор на управление домом есть ? | | |||||
| 4
- 13.11.2021 - 15:23
|
3-Rt1509 > Да, договор есть. Это помещение не имеет коммуникаций, но ранее до занятия "арендатором" было частью большого помещения в котором эти самые коммуникации есть и УК говорит что там будут инженеры, мастера сидеть. То что отделено - нет документов и УК думаю может сказать что это в ее управлении так как коммуникации ее зона ответственности. Или все равно собственники что то могут сделать? Пока прочитал что собственники могут провести собрание и распорядится. Вопрос - а если есть много не приватизированных квартир - собтсвенник город, то надо их тоже извещать о собрании? Арендаторы по договору соц.найма же не подойдут? Они вообще то платят УК напрямую, может тоже какими правами обладают? | | |||||
| 5
- 16.11.2021 - 08:49
|
"Это помещение не имеет коммуникаций" это не важно.. главное чтобы обслуживало интересы всех собственников.. внимательно читайте договор.. вдруг вы в договоре дали им право распоряжения всеми общими помещениями.. можно сделать запрос в жилищную инспекцию.. бывает что это право дано УК и на общем собрании.. вижу на стороне УК неосновательное обогащение.. но это только через суд.. | | |||||
| 6
- 16.11.2021 - 10:25
| Цитата:
| | |||||
| 7
- 20.11.2021 - 03:20
|
УК не имеет права распоряжаться общим имуществом МКД без специального решения ОСС. Цитата:
Разрешение на использование УК общего имущества в виде конкретного помещения в личных корыстных целях (в том числе для размещения офисных хомяков и работяг УК) должно быть прямо прописано в решении ОСС. Если такого решения не было - любые попытки УК заикнуться по поводу конкретного помещения незаконны. Наличие или отсутствие в помещении коммуникаций никакого значения не имеет в данном случае. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Если договор заключён до 18.01.99 (дата создания в крае органа госрегистрации прав) - он действителен без регистрации. Если договор с физиком - даже письменная форма может не быть обязательной. Нужно смотреть редакцию ГК и ЖК на дату заключения. | | |||||
| 8
- 27.11.2021 - 02:07
|
Всем большое спасибо за ответы, внимательно почитал, но капец эти жилищные дела, все так запутано. Договор если и был, то оказывается с другим жильцом, который съехал. И то думаю что на пальцах был в прямом и переносном смысле. Т.е. делать надо все с нуля. Как начинать не понятно. Это часть технического этажа (не весь). Пока думаю - БТИ - техпаспорт? Потом кадастровый инженер - техплан с координатами? Пожарника и сан.эпидстанцию надо вызывать чтобы проверили? Потом общее собрание, заочно наверно. Договор же можно безвозмездный? Еще прочитал что если срок не ставить в договоре - не надо регистрировать в Росреестре, это так? И вообще фактический арендатор настрое все сделать по закону, но на всякий случай - а что будет если ничего не делать? Жильцам все равно, даже они на стороне арендатора, потому что тот благоустроил помещение. Но вот управляющая компания или иные какие структуры - могут что то потребовать? Про то что офис не разместить им без согласия, уже понял. | | |||||
| 9
- 01.12.2021 - 18:58
| Цитата:
Цитата:
И с чего он арендатор, если у него нет договора? И после этого говорят, что Цитата:
| | |||||
| 10
- 02.12.2021 - 01:58
|
9-ТриТочки > Ну да, кто виноват понятно. Мы живем не в Баварии, а на Кубани. Мой дом вообще показывает что никем не обслуживается, хотя деньги берет контора в Хакасии и не помню что было голосование, даже доски нет. Человек с нулевой правовой грамотностью хочет теперь все оформить надлежащим образом, зачем ему исторические справки и оценка его прошлых действий? Читаю сейчас про "электронное голосование", оказывается есть такая услуга. | | |||||
| 11
- 02.12.2021 - 19:33
|
10-zagantolgoi > не нужны исторические справки- значит, забыть про ремонт. Жильцы большинством согласны выделить ему бесплатно помещение на этот срок? Больше никто не желает взять помещение в аренду за деньги? Раз много квартир в собственности города, то мэрия тоже согласна на такие условия? Какой там процент квартир у города? | | |||||
| 12
- 02.12.2021 - 20:15
|
11-ТриТочки > да, согласны. за нормальные деньги не возьмут, оно не удобное. насчет города - со слов согласны, примерно 15% квартир города. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
