Сдача дома в аренду организации- Юриспруденция

stella del mare

0 - 10.12.2018 - 19:15

Какие требуются документы от владельца дома при сдаче дома в краткосрочную аренду организации?

proff_

1 - 10.12.2018 - 22:38

Правоустанавливающий/правоудостоверяющий, паспорт, ИНН.

ikar

2 - 10.12.2018 - 23:37

Организации - владелец должен быть или ИП, или ООО, или патент

proff_

3 - 11.12.2018 - 13:06

2-ikar > Это если дом - нежилой.
Если жилой - может быть обычное ФЛ.

dgon12

4 - 11.12.2018 - 18:13

Можно по паспорту-13%

proff_

5 - 11.12.2018 - 18:50

Цитата:

Сообщение от dgon12

13%

+НДС, если здание нежилое.

stella del mare

6 - 11.12.2018 - 19:39

1-proff_ >спасибо. А если еще снилс просят-это норм?

proff_

7 - 11.12.2018 - 21:22

6-stella del mare > С точки зрения нормативки он не нужен. Но если цену дают хорошую - соглашайтесь :)

Гость

8 - 12.12.2018 - 10:14

Цитата:

Сообщение от proff_

Организации - владелец должен быть или ИП, или ООО, или патент

Банк, в котором я работал, брал в аренду нежилое помещение у собственника - обычного физ.лица. Удерживали из арендной платы 13% НДФЛ и перечисляли в налоговую. Через полгода арендодатель опомнился, оформился как ИП, НДФЛ снизился до 6%.

Гость

9 - 12.12.2018 - 10:15

Цитата:

Сообщение от proff_

Но если цену дают хорошую

При таких условиях. Дайте им всё что требуют (в копиях).

proff_

10 - 12.12.2018 - 21:07

8-Talion > Сейчас такой номер не проканает.
Вот свежее определение ВС: http://legalacts.ru/sud/opredelenie-...-n-16-kg18-17/
Помимо НДФЛ, собственник обязан уплатить НДС.

Гость

11 - 12.12.2018 - 21:58

6-stella del mare >если физлицо и резидент по налогам РФ - то без вариантов.
учтите, что собственник помещения несет всю полноту ответственности за соблюдение противопожарных, санитарных норм, электробезопасности и т.п. - если такого вида ответственность не распределена сторонами в договоре.
вспомните "Зимнюю Вишню" - посадили собственников.
поэтому или тщательно, по каждому пункту, прописывать договор.
еще есть требования технической безопасности - например если в помещении предполагается больше 50 чел - обязателен второй эвакуационный выход, и пофиг что это 2 (3,4,5...) этаж. или такое понятие "массовое пребывание людей" - определения, сколько же человек образуют "массовое пребывание" не дано, а разница в требованиях у путям эвакуации, ширине проходов и т.п. - существенно более строгие.
ну и для организации потребуется так же действующий договор на пожарную сигнализацию - отдельно на пультовое обслуживание (с лицензией) и отдельно на техническое обслуживание (с журналом и лицензией).
есть еще по ММГН и прочее, но то к писателям.
да там и штрафы небольшие - 20-40 тыс.

stella del mare

12 - 12.12.2018 - 22:39

10-proff_ >11-markonx >господи, страсти-то какие...
Давайте я объясню суть вопроса. Соседке ( ей уже почти под 70, инета нет, внуков рядом тоже) предложили сдать времянку( 2 комнаты) четверым строителям, не помню откуда они, на 2 месяца, но с условием, что оформляется официально и платит их организация. Она у меня спросила, соглашаться ли, я пообещала всё узнать. Финиш.

Гость

13 - 13.12.2018 - 09:27

Цитата:

Сообщение от proff_

Вот свежее определение ВС: http://legalacts.ru/sud/opredelenie-...-n-16-kg18-17/

Там не все однозначно. Во-первых там речь идет именно о торговых помещениях (изначально коммерческих), во-вторых, в тексте определения есть ссылка на противоположную судебную практику, что в очередной раз свидетельствует о непредсказуемости и противоречивости нашего кривосудия. Ну и еще.. ИМХО, достаточно было зарегистрироваться как ИП и перейти на УСН, чтобы не платить НДС.

proff_

14 - 13.12.2018 - 11:26

Цитата:

Сообщение от markonx

определения, сколько же человек образуют "массовое пребывание" не дано

В Правилах противопожарного режима есть чёткое и однозначное определение понятия "объект с массовым пребыванием людей".

12-stella del mare > Не заморачивайтесь. Если помещение жилое - соседка может спокойно сдавать без всяких ИП и НДС. НДФЛ 13% удержит сам арендатор.

stella del mare

15 - 13.12.2018 - 14:15

14-proff_ >спасибо, сейчас позвоню и всё объясню.

Гость

16 - 16.12.2018 - 17:56

Цитата:

Сообщение от Talion

Цитата: Сообщение от proff_ Организации - владелец должен быть или ИП, или ООО, или патент Банк, в котором я работал, брал в аренду нежилое помещение у собственника - обычного физ.лица. Удерживали из арендной платы 13% НДФЛ и перечисляли в налоговую. Через полгода арендодатель опомнился, оформился как ИП, НДФЛ снизился до 6%.

нафик он опомнился... платил бы 13% и не пари лс, а как ИП стал мало того что платить будет 6%, так еще пенсионку 32т.р., а в 2019 так 36 помойму уже будет.
неужели 7% от аренды за 12 мес будет больше 32т.р.?

Гость

17 - 21.12.2018 - 11:34

Цитата:

Сообщение от stella del mare

господи, страсти-то какие..

что б еще когда-нибудь... "ой помогите"... да гори огнем, сами думайте. за бесплатно.

Цитата:

Сообщение от proff_

В Правилах противопожарного режима есть чёткое и однозначное определение понятия "объект с массовым пребыванием людей".

ага, есть. "помещения ИЛИ объект , где могут находится более 50 чел."
то есть любой, кроме собачьей будки.
причем СНиПы и СП по тематике говорят по разному и по другому.
"строгость российских законов компенсируется не обязательностью их исполнения"

proff_

18 - 21.12.2018 - 13:30

Цитата:

Сообщение от markonx

причем СНиПы и СП

А они тут причём?
Пожарные при проверках будут смотреть соответствие "своим" нормам.