Сдача дома в аренду организации
 

Какие требуются документы от владельца дома при сдаче дома в краткосрочную аренду организации?

Правоустанавливающий/правоудостоверяющий, паспорт, ИНН.

Организации - владелец должен быть или ИП, или ООО, или патент

2-ikar > Это если дом - нежилой.
Если жилой - может быть обычное ФЛ.

Можно по паспорту-13%

[quote=dgon12;46267939]13% [/quote]
+НДС, если здание нежилое.

1-proff_ >спасибо. А если еще снилс просят-это норм?

6-stella del mare > С точки зрения нормативки он не нужен. Но если цену дают хорошую - соглашайтесь :)

[quote=proff_;46265549]Организации - владелец должен быть или ИП, или ООО, или патент[/quote]
Банк, в котором я работал, брал в аренду нежилое помещение у собственника - обычного физ.лица. Удерживали из арендной платы 13% НДФЛ и перечисляли в налоговую. Через полгода арендодатель опомнился, оформился как ИП, НДФЛ снизился до 6%.

[quote=proff_;46268540]Но если цену дают хорошую[/quote]
При таких условиях. Дайте им всё что требуют (в копиях).

8-Talion > Сейчас такой номер не проканает.
Вот свежее определение ВС: [url]http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-20072018-n-16-kg18-17/[/url]
Помимо НДФЛ, собственник обязан уплатить НДС.

6-stella del mare >если физлицо и резидент по налогам РФ - то без вариантов.
учтите, что собственник помещения несет всю полноту ответственности за соблюдение противопожарных, санитарных норм, электробезопасности и т.п. - если такого вида ответственность не распределена сторонами в договоре.
вспомните "Зимнюю Вишню" - посадили собственников.
поэтому или тщательно, по каждому пункту, прописывать договор.
еще есть требования технической безопасности - например если в помещении предполагается больше 50 чел - обязателен второй эвакуационный выход, и пофиг что это 2 (3,4,5...) этаж. или такое понятие "массовое пребывание людей" - определения, сколько же человек образуют "массовое пребывание" не дано, а разница в требованиях у путям эвакуации, ширине проходов и т.п. - существенно более строгие.
ну и для организации потребуется так же действующий договор на пожарную сигнализацию - отдельно на пультовое обслуживание (с лицензией) и отдельно на техническое обслуживание (с журналом и лицензией).
есть еще по ММГН и прочее, но то к писателям.
да там и штрафы небольшие - 20-40 тыс.

10-proff_ >11-markonx >господи, страсти-то какие...
Давайте я объясню суть вопроса. Соседке ( ей уже почти под 70, инета нет, внуков рядом тоже) предложили сдать времянку( 2 комнаты) четверым строителям, не помню откуда они, на 2 месяца, но с условием, что оформляется официально и платит их организация. Она у меня спросила, соглашаться ли, я пообещала всё узнать. Финиш.

[quote=proff_;46271550]Вот свежее определение ВС: [url]http://legalacts.ru/sud/opredelenie-...-n-16-kg18-17/[/url][/quote]
Там не все однозначно. Во-первых там речь идет именно о торговых помещениях (изначально коммерческих), во-вторых, в тексте определения есть ссылка на противоположную судебную практику, что в очередной раз свидетельствует о непредсказуемости и противоречивости нашего кривосудия. Ну и еще.. ИМХО, достаточно было зарегистрироваться как ИП и перейти на УСН, чтобы не платить НДС.

[quote=markonx;46271751]определения, сколько же человек образуют "массовое пребывание" не дано[/quote]
В Правилах противопожарного режима есть чёткое и однозначное определение понятия "объект с массовым пребыванием людей".

12-stella del mare > Не заморачивайтесь. Если помещение жилое - соседка может спокойно сдавать без всяких ИП и НДС. НДФЛ 13% удержит сам арендатор.

14-proff_ >спасибо, сейчас позвоню и всё объясню.

[quote=Talion;46269403] Цитата: Сообщение от proff_ Организации - владелец должен быть или ИП, или ООО, или патент Банк, в котором я работал, брал в аренду нежилое помещение у собственника - обычного физ.лица. Удерживали из арендной платы 13% НДФЛ и перечисляли в налоговую. Через полгода арендодатель опомнился, оформился как ИП, НДФЛ снизился до 6%. [/quote]
нафик он опомнился... платил бы 13% и не пари лс, а как ИП стал мало того что платить будет 6%, так еще пенсионку 32т.р., а в 2019 так 36 помойму уже будет.
неужели 7% от аренды за 12 мес будет больше 32т.р.?

[quote=stella del mare;46271879]господи, страсти-то какие..[/quote]что б еще когда-нибудь... "ой помогите"... да гори огнем, сами думайте. за бесплатно.[quote=proff_;46272891]В Правилах противопожарного режима есть чёткое и однозначное определение понятия "объект с массовым пребыванием людей".[/quote]ага, есть. "помещения ИЛИ [b]объект[/b] , где могут находится более 50 чел."
то есть любой, кроме собачьей будки.
причем СНиПы и СП по тематике говорят по разному и по другому.
"строгость российских законов компенсируется не обязательностью их исполнения"

[quote=markonx;46297406]причем СНиПы и СП [/quote]
А они тут причём?
Пожарные при проверках будут смотреть соответствие "своим" нормам.