| 0
- 06.01.2012 - 23:59
|
Всем здраствуйте! Очень хочется узнать независимое мнение, заранее спасибо всем откликнувшимся. Ситуация такая.. Собираюсь брать ипотеку. Столкнулась с тем, что найти квартиру от хозяина в нужном районе просто нереально. Из пятидесяти предложений только два- от хозяина, и то под ипотеку не подходят. Остальные - от разных риэлторов. Каждый при звонке пытается прилипнуть намертво и содрать свои 3%, о чем буквально с первых секунд разговора заявляют. Хотя по факту- мне совершенно не нужны их услуги, сделку сопровождает банк, я ему за это доплачиваю. От риэлторов нужен только номер телефона хозяина, да адрес (естественно, его не дают, только сами показывают квартиру). В чем суть. Буквально днем узнаю, что 3% берутся с двух сторон, т.е. и с продавца, и с покупателя. Итого 6% от стоимости квартиры "за информационные услуги" (офигеть). В деньгах это около 150 тысяч. Продавец заключает договор с агентством и оплачивает поиск покупателя, размещение объявления и сопровождение сделки. Но требуют еще 3% с покупателя, фактически за те же самые действия. Вопрос такой. Можно ли обойти со стороны покупателя эти 3%, если не заключать договор и не пользоваться услугами "подбора квартиры"? Т.е. я ищу конкретное предложение о продаже, звоню агенту, меня ведут на осмотр. Если квартира нравится, заявляю, допустим, что хочу купить. Никаких действий по подбору квартиры риэлтор не совершал, я сама его нашла. А те, что совершал- оплатит по договору продавец. Дальше риэлтор радостно заявит, что мы едем заключать договор уже между мной (покупателем) и агенством, о том, что я им выплачу 3%. Если я отказываюсь это делать, имеет ли право агент отказаться продавать квартиру, если он по договору с покупателем действует в его интересах? Т.е. отбрасывать клиента лишь потому, что тот отказывается оплатить неоказанные, ненужные услуги, и все это в ущерб продавцу, который уже подписал договор об оплате 3% за поиск покупателя? Вот такой вопрос. Если я заявлю продавцу, что хочу купить квартиру, но не стану платить риэлтору, законно ли риэлтору тогда отказать мне в заключении сделки (при условии, что я его услугами по подбору квартиры не пользуюсь, а приехала на самостоятельно найденный вариант)? Т.к. повторюсь, риэлторы пытаются содрать 3% с обеих сторон, даже если для покупателя палец о палец не ударили.     | |
| 41
- 11.01.2012 - 13:53
| Продаю свою квартиру, двушка на Лукьяненко, 32. 70 кв.м. документы готовы, хоть ипотека, хоть материнский капиталл. 8918 341 8367 Ирина Борисовна | |
| 42
- 11.01.2012 - 13:55
| Ирина, Борисовна, желаете бан? Здесь реклама запрещена! Что вам не сидится на недвижимости? | |
| 43
- 11.01.2012 - 13:57
| Omas- риелторы доказывают.... каким это образом? Берут распечатки с телефонов? Так это запрещено, вообще-то. Вылезет такой риелтор с распечаткой, и получит статью. | |
| 44
- 11.01.2012 - 14:07
| Omas- я Вас умоляю!, я лично знаю 3х человек кто так делал, смотрели знакомые а после приходили покупать на прямую без посредников, продавцу без разницы кто купит квартиру, а риэлторы у нас это "стая" бездельников | |
| 45
- 11.01.2012 - 15:07
| 44-Абель >Ну, про "стаю бездельников" вы, конечно, загнули. Сама сейчас в поиске квартиры, советуемые тут варианты с объявлениями на интересующих домах вообще не прокатывают, т.к., чтоб оно сработало, нужно ободрать еще пятьдесят штук таких же, бабушки на лавочках вообще сейчас не сидят, объявления в прессе и интернете в основном от посредников. Нашла толковую девочку-риэлтора, задала параметры интересующей квартиры, адреса - и она мне подбирает варианты. Кидать ее не собираюсь, потому как человек реально на меня работает. | |
| 46
- 11.01.2012 - 15:21
| Незабвенная да это конечно ваше личное дело, "Нашла толковую девочку-риэлтора" у девочке что, личные квартиры о которых никто не знает? Многие платят за свою лень, зачем самим "парится" агент все найдет)) есть лишние деньги не вопрос, платите девочке | |
| 47
- 11.01.2012 - 15:21
| 45-Незабвенная >Если есть определенность в адресах, что мешает дать на пару дней для пробы бегущую строку на НТК? Даже если ее крутить месяц :) пока будете искать, то выйдет дешевле чем % агенту. | |
| 49
- 11.01.2012 - 15:32
|
48-Абель >Да я вот ни как в толк не возьму: люди не довольны агентами, не хотят с ними сотрудничать и в тоже время обращаются к ним. Будто на них свет клином сошелся. Не работают объявления на подъездах в вашем случае, Незабвенная, используйте рекламу в газетах, управдомов - если конечно время позволяет. Может работа такая, что дешевле отдать % за поиски. Таких нюансов не знаю :) P.S. ни чего против агентов не имею, у всех свой труд. К тому же среди знакомых два директора АН :) | |
| 50
- 12.01.2012 - 10:36
| 46-Абель >Сколько сарказма и иронии... А вы сами пробовали среди кучи виртуальных объявлений найти именно от хозяев? Когда одна и та же квартира, с немного измененными параметрами и ценой перепечатывается под разными номерами телефонов? Мне за месяц прозвонов это только один раз удалось. На мои объявления о покупке квартиры реагируют только агентства, не было ни одного звонка от реального хозяина. | |
| 51
- 12.01.2012 - 10:48
| 50Незабвенная ПРОБОВАЛ и находил и продавцов и покупателей, также продаю и сейчас дом и квартиру, звонят 50\50 но больше посредники,такое впечатление что мы пишем на разных сайтах! так что это лень матушка, зачем самим звонить,ходить, агент сам все сделает да еще и фото с видео покажет, а уж покупатель решит стоит ехать или нет! За услуги ( лень) надо платить, так что это ВАШЕ личное дело | |
| 52
- 12.01.2012 - 10:52
| 50 ведь и они ( агенты) и Вы берете инфу с одного источника и Вы это прекрасно понимаете, так ответьте мне честно, за что Вы платите "девочке"3%? | |
| 53
- 12.01.2012 - 10:54
| От себя могу добавить следующее: агенты из АЯКСА помимо своих 3% накручивают еще 50 или даже 100 тысяч!!!! Например продавец продает однушку за 1.650.000 рублей.К нему приходят из Аякса и говорят:" Мало просите,давайте мы ее выставим за 1.700.000 .Разницу ,если прокатит ,поделим 50 на 50".Смотрел на днях лично однушку с агентом из этой компании.Задал вопрос хозяйке :"Сколько просите?".Она сперва посмотрела на агента,а потом на меня и молчит:)) Агент называет цену:))Вот так дурят нашего брата!!!! Поговорил с агентом по душам и он признался,что АЯКС добавляет к цене продавца 50 или даже 100.000 рублей.И еще 3% берет.Вот так эта контора имеет с чужой квартиры от 100.000 и выше.Так что будьте внимательны и осторожны. | |
| 54
- 12.01.2012 - 11:07
| elegia так они берут 3% и с покупателя и продавца ( AЯКС,КАЯН,ПРИСЛИ) | |
| 55
- 12.01.2012 - 11:13
| 51-Абель >не поверите, и звоню, и хожу. За последний месяц уже наизусть выучила телефоны многих риэлторов. Уже доходила до того, что в некоторых агентских объявлениях в комментариях писала, что квартира продана. Через какое-то время это же объявление появлялось снова. Часто при прозвоне разных объявлений оказывалось, что квартира одна и та же, но с немного измененными параметрами и ценой. Не знаю, что я делаю не так, но мониторинг газет и сайтов не дает результата. Равно как и мое объявление о покупке. Звонят одни агенты. | |
| 56
- 12.01.2012 - 11:18
| Если всех этих посредников убрать с рынка жилья,квартиры сразу подешевеют на 5-10%. | |
| 57
- 12.01.2012 - 11:21
| Хомяк1980+10000!!!!!!!! Незабвенная Вы какую квартиру ищите я не агент, на личку можете написать | |
| 58
- 12.01.2012 - 11:31
|
56-Хомяк1980 >плюсую))) 57-Абель >написала) | |
| 59
- 12.01.2012 - 11:52
| Незабвенная НЕТ НИЧЕГО, Я САМ НАПИСАЛ ВАМ | |
| 60
- 12.01.2012 - 12:02
| 59-Абель >Спасибо, получила Ваше письмо, отправила ответ (видимо, я, когда писала, что-то не туда нажала, сорри))) | |
| 61
- 12.01.2012 - 15:28
| Автор, вот мой опыт не суйтесь к "Именитым" риэлторам у них зачатую 3 шкуры с вас сдерут и заставят подписаться по этим! Ситуация зачатую такая, не только покупатели не хотят работать с риэлторами, но и продавцы, т.к. агентства вынуждают подписать договор с продавцом на оказание услуг по продаже квартиры. Если есть договор уйти от него возможно, но не всегда легко. Когда я сталкивался с покупкой жилья, ситуация была следующая, риэлтеры ищут продавцов и пытаются навязать свои услуги, но продавцы говорят так, если хотите продавайте мою квартиру, но я вам платить ничего не буду и риэлтеров это устраивает, т.к. они возьмут свои 3% с покупающей стороны. Как действовал я, приводил меня риэлтер к продавцу, после просмотра я в тихоря договаривался с продавцом о цене, было соглашались было нет. Второй вариант (трудоемкий) звонишь в агентство и спрашиваешь какой дом, тебе говорят местоположение не называя номера, ты говоришь я вам перезвоню и едешь в тот район и разговариваешь с бабульками и спрашиваешь кто продает квартиру. Я так обошел 2 риэлтеров, поскольку бабульки во дворах знают все! | |
| 62
- 15.01.2012 - 06:33
| Каян,Аякс и Присли безнадежно испортили свою репутацию. | |
| 63
- 15.01.2012 - 10:25
| Без шансов. Доказать надо не факт знакомства, а факт разглашения сведений третьим лицам. Суд учтет, что риэлтор как предприниматель в правоотношениях является более сильной стороной по отношению к потребителю услуг и, возможно, с учетом ЗоЗПП сочтет некоторое условия договора ничтожными. | |
| 64
- 15.01.2012 - 13:07
|
Думаю, многое притянуто за уши. Любой судебный конфликт задевает репутацию агенства недвижимости, поэтому немногие из этих побегут в суд отстаивать свои эфемерные права. Правовая защита потребителя от этих жуликов достаточно аргументирована и состоит в том, что потребитель из-за незнания законов был введен в заблуждение. Я бы предлагал такую трактовку. | |
| 65
- 16.01.2012 - 07:51
| не знание закона не освобождает от ответственности,вы этого разве не знаете? | |
