| 0
- 25.11.2016 - 18:39
|
В налоговой узнали, что принадлежащий нам дачный участок оценен в пять раз выше его рыночной стоимости. Мы как раз собираемся его продать, но платить налог с такой стоимости не хочется совсем, так как он, налог, почти съест все срадества от реальной продажи. Покупатели согласны подождать, т.е. оформить сделку как аванс + остальные средства когда кадастр будет снижен, так как это и в их интересах тоже. Вопрос - сколько по времени занимает процесс пересмотра цены. Это делается только через суд? И что для этого требуется?
    | | |||
| 1
- 25.11.2016 - 19:43
| реально, суды уже завалены исками по таким спорам, вот пример https://rospravosudie.com/court-anap...act-101505399/ | | |||
| 2
- 25.11.2016 - 22:06
|
Можно сначала обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если она откажет - в суд. Можно сразу обращаться в суд. Практика такова: комиссия положительно рассматривает 70% обращений, суд - 90%. НО! По практике и суды, и комиссия обычно снижают стоимость не больше, чем на 30-40%. Для обращения в комиссию/суд нужно за свой счёт сделать независимую оценку участка, она стоит от 10 до 30 тыс.руб. Комиссия собирается не реже раза в месяц, т.е. всю процедуру можно провернуть за пару месяцев. Через суд будет дольше. | | |||
| 3
- 26.11.2016 - 09:50
|
(2)Можно сначала обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если она откажет - в суд. - не, физикам сразу в суд Проходили - долго, дорого, пока еще не понятно как налоговая решение суда учтет | | |||
| 4
- 26.11.2016 - 13:39
| Это всё хорошо, конечно. Но ведь оспаривать кадастровую стоимость придется при каждом ее изменении... | | |||
| 5
- 26.11.2016 - 17:34
| (4)раз в 5 лет | | |||
| 6
- 27.11.2016 - 12:25
| А затраты разве окупятся? Это только цифры про оценку озвучили, а ГСМ, время и др. еще посчитать надо. | | |||
| 7
- 27.11.2016 - 13:28
|
2-proff_ > т.е. изначально цена недопустимо завышена специально? | | |||
| 8
- 27.11.2016 - 18:09
| (6)смотрю какая стоимость участка. Вроде как у нас по статистике уменьшают в 3 раза | | |||
| 9
- 28.11.2016 - 13:04
| Цитата:
Для случаев продажи до истечения 3/5 лет - затраты могут окупиться даже для объектов дешевле миллиона. Цитата:
Просто издержки массовой оценки. Есть много примеров, когда кадастровая стоимость существенно ниже рыночной. Цитата:
В Краснодарском крае - до 30% на комиссии, до 50% - в судах: https://rosreestr.ru/site/activity/i...-kadastrovoy-/ https://rosreestr.ru/site/activity/i...osti-obektov-/ | | |||
| 10
- 28.11.2016 - 15:13
|
(9)Не Краснодарский край. По суду нам как обещали снизить в 3 раза, так и получилось. Наверное еще связано с оценкой. В каждом регионе своя оценка была. // По одному объекту оценка даже снизилась раза в 1,5 | | |||
| 11
- 14.03.2017 - 12:25
| Цитата:
| | |||
| 12
- 14.03.2017 - 13:13
| 11-ручеек > это оценка участка? в каком районе? по этой оценке кадастровая стоимость изменена уже? | | |||
| 13
- 14.03.2017 - 15:56
| я оценивала для ипотеки (в залог) два участка, один в Краснодаре, др в р-не ГорКлюча, за оба заплатила 7 т.р. А кадастр стоимость согл приказа № 2640 от 14.12.16 Департамента Имущ-ых отношений итак понижена по состоянию на 01.01.16г. | | |||
| 14
- 14.03.2017 - 16:07
| http://www.diok.ru/activity/goskadastr/resultaudit/ | | |||
| 15
- 14.03.2017 - 19:32
| Цитата:
От целей оценки стоимость зависит очень сильно. Отчёт, сделанный для ипотеки, не подойдёт для снижения кадастровой стоимости. | | |||
| 16
- 15.03.2017 - 07:57
| 15-proff_ > есть инфа, сколько стоит отчет для пересмотра кадастровой стоимости? | | |||
| 17
- 15.03.2017 - 09:40
| Цитата:
| | |||
| 18
- 15.03.2017 - 09:42
| о, и вспомнила: на работе в 2010г нам резко подняли кадастр стоимость на участок, мы подавали в суд и прикладывали оценку, которая у нас была на тот момент (для кредита заказывали) - судились прим год, но снизили, только не полностью (как выше и пишут) | | |||
| 19
- 15.03.2017 - 22:52
|
18-ручеек > Для пересмотра стоимости как минимум нужен отчёт на дату кадастровой оценки. На текущую дату или на любую другую - не подойдёт. А найти аналоги ...годичной давности бывает непросто, поэтому труд оценщика стоит дороже. 16-BOBAH > Мы в феврале оценивали по 13 тыс. за объект, но их было несколько. За один объект будет дороже (наверное). | | |||
| 20
- 20.03.2017 - 15:57
| Сегодня был в БТИ.Сказали,что оспаривание кадастровой стоимости в суде выливается примерно в 100тыщ! | | |||
| 21
- 20.03.2017 - 16:15
| В техпаспорте здания,определена жилая площадь,общая площадь.Но в доме есть объекты,которые ка бы не должны облагаться кадастровой стоимосью.Подвал например,предбанник.Согласно Указания Минэкономразвития от 21.03.2014г.ОГ-Д23-1876,гараж,тамбур,подвал..не включаются в общую площадь жилого дома,т.к. они не являются помещениями вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан,связанных с их проживанем в жилом доме. | | |||
| 22
- 20.03.2017 - 16:28
| Как я считаю общую площадь-беру ширину дома умножаю на длину-получается площадь,общая.Но эта цифра не совпадает с расчетом в техпаспорте.Их цифра больше.Как определить общую площадь дома в свете Указания Минэкономразвития для определения кадастровой стоимости? | | |||
| 23
- 20.03.2017 - 17:36
|
22-BIA > Кадастровая стоимость берётся из ЕГРН. Можете посмотреть на сайте: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online Если нужно официально - закажите справку о кадастровой стоимости, она делается бесплатно. Если по какой-либо причине не согласны с этой стоимостью, оспаривание - в общем порядке. Есть два варианта: 1) При определении кадастровой стоимости были использованы неправильные данные (например, площадь). Тогда нужно официально запросить сведения, использованные для кадастровой оценки, и доказывать их несоответствие факту. 2) Кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Тогда нужно делать отчёт об оценке, его экспертизу (при отклонении более 30%), и дальше в комиссию/суд. | | |||
| 24
- 20.03.2017 - 18:53
| 23-proff_ >какдастровую стоимоть я знаю.Есть даже на сайте налоговой.Засомневался в квадратуре которую они заявили под кадастр.Хотелось бы просто посчитать с техпаспорта.Если все правильно-то и дальнейшие движения зачем делать уже.А если вдруг ошибка-то тогда уже решать,что предпринимать.Может обойдется просто изготовлением нового техпаспорта.Спасибо за ответ. | | |||
| 25
- 24.03.2017 - 22:18
| А разве налог платиться не с цены договора купли-продажи, а с кадастровой стоимости? Вроде кадастровая только если дарение. И потом, только свыше 1 млн и только если еще нет трех лет владения. | | |||
| 26
- 27.03.2017 - 11:42
| 25-НаВа > Вы про какой налог? | | |||
| 27
- 27.03.2017 - 12:30
| 26-proff_ > НДФЛ, в топике про него речь. | | |||
| 28
- 27.03.2017 - 12:44
|
27-НаВа > Платится либо от цены в договоре, либо от 0,7 кадастровой стоимости - что больше. Вычеты и сроки владения - отдельная тема, не этого топика. | | |||
| 29
- 27.03.2017 - 13:14
| А когда будет переоценка кадастровой стоимости? | | |||
| 30
- 27.03.2017 - 14:49
| 28-proff_ > А можно у вас еще уточнить все-таки, чтобы не заводить отдельную тему? Очень нужно! Если в договоре к/п указать цену выше 0,7% от кадастровой стоимости, но ниже 1 млн, то тогда можно будет применить фиксированный вычет в 1 млн и в итоге не платить налог, подав в налоговую, разумеется, 3 ндфл и заявление на вычет? | | |||
| 31
- 27.03.2017 - 16:49
| 29-BIA > в январе была. | | |||
| 32
- 27.03.2017 - 17:08
| 31-Адвокаты >что нибудь должно было измениться в базе по стоимости? Или у нас недвижимость чем старее тем дороже? | | |||
| 33
- 27.03.2017 - 17:17
|
32-BIA > последняя переоценка была 01.01.16, почти везде понизили на 30% Посмотреть можно на сайте Росреестра по кад.номеру. https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc...earchAction==/ | | |||
| 34
- 27.03.2017 - 17:24
| 33-Адвокаты >ну как понизили?я смотрю уже почти каждый день-хоть бы на копейку упала!Если мне сейчас оценивают в космическую сумму.тогда что еще- больше была?за старый дом 20 млн? Это вообще маразм.Соседский дом 5 летний,оценивают в 10 млн,а мой в два раза дороже. | | |||
| 35
- 27.03.2017 - 17:42
|
29-BIA > Стоимости чего? Недвижимости - не раньше 2021 г. ЗНП - была в 2016, земли СХ, ООПТ и промка - в 2015. Следующая - опять же, не ранее 2021. 30-НаВа > Если по другим объектам в этом же налоговом периоде вычет не применяете - тогда да, всё верно. | | |||
| 36
- 27.03.2017 - 18:12
| 35-proff_ >недвижимости.Я написал письмо в кадастр,где написали,что моя недвижка стоит 50р(условно).Это на 2015г.не дергайтесь типа,будет переоценка в 2016г.Да,вроде была оценка и "Адвокаты" говорит,что понизили на 30%.Смотрю ,никакого падения по моему кадастровому номеру нет.Как стоила усло 50 р так и стоит. | | |||
| 37
- 27.03.2017 - 18:53
| 35-proff_ >35-proff_ > Спасибо! Как вовремя, в то бы влетела на налог и штаф! | | |||
| 38
- 27.03.2017 - 21:13
|
36-BIA > Кадастровая оценка недвижимости была в 2011 г., переоценок с тех пор не было и до 2021 г. не будет (если закон в очередной раз не поменяют). Только в индивидуальном порядке. | | |||
| 39
- 28.03.2017 - 16:29
| 38-proff_ >в индивидуальном порядке я уже штудирую,но это практически стало нереально.Или нецелесообразно.Отбиваешь 5-10 тыщ в год налога.оплачиваешь 50-100т.р.за справочки и юристам. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
