Реально ли снизить кадастровую стоимость
 

В налоговой узнали, что принадлежащий нам дачный участок оценен в пять раз выше его рыночной стоимости. Мы как раз собираемся его продать, но платить налог с такой стоимости не хочется совсем, так как он, налог, почти съест все срадества от реальной продажи. Покупатели согласны подождать, т.е. оформить сделку как аванс + остальные средства когда кадастр будет снижен, так как это и в их интересах тоже. Вопрос - сколько по времени занимает процесс пересмотра цены. Это делается только через суд? И что для этого требуется?

реально, суды уже завалены исками по таким спорам, вот пример [url]https://rospravosudie.com/court-anapskij-gorodskoj-sud-krasnodarskij-kraj-s/act-101505399/[/url]

Можно сначала обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если она откажет - в суд.
Можно сразу обращаться в суд.
Практика такова: комиссия положительно рассматривает 70% обращений, суд - 90%.
НО! По практике и суды, и комиссия обычно снижают стоимость не больше, чем на 30-40%.
Для обращения в комиссию/суд нужно за свой счёт сделать независимую оценку участка, она стоит от 10 до 30 тыс.руб.
Комиссия собирается не реже раза в месяц, т.е. всю процедуру можно провернуть за пару месяцев. Через суд будет дольше.

(2)Можно сначала обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если она откажет - в суд. - не, физикам сразу в суд
Проходили - долго, дорого, пока еще не понятно как налоговая решение суда учтет

Это всё хорошо, конечно. Но ведь оспаривать кадастровую стоимость придется при каждом ее изменении...

(4)раз в 5 лет

А затраты разве окупятся? Это только цифры про оценку озвучили, а ГСМ, время и др. еще посчитать надо.

2-proff_ >
т.е. изначально цена недопустимо завышена специально?

(6)смотрю какая стоимость участка. Вроде как у нас по статистике уменьшают в 3 раза

[quote=passat;43311238]А затраты разве окупятся?[/quote]
По налогу на землю/имущество - только для дорогих объектов, дороже 5-7 млн.руб. Для недорогих - за 5 лет не окупятся затраты на переоценку .
Для случаев продажи до истечения 3/5 лет - затраты могут окупиться даже для объектов дешевле миллиона.

[quote=WINSTON_60;43311498]изначально цена недопустимо завышена специально? [/quote]
Не обязательно.
Просто издержки массовой оценки.
Есть много примеров, когда кадастровая стоимость существенно ниже рыночной.

[quote=Джордж;43312585]у нас по статистике уменьшают в 3 раза [/quote]
У вас - это где?
В Краснодарском крае - до 30% на комиссии, до 50% - в судах:
[url]https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-deyatelnosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-/[/url]
[url]https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-obektov-/[/url]

(9)Не Краснодарский край. По суду нам как обещали снизить в 3 раза, так и получилось.
Наверное еще связано с оценкой. В каждом регионе своя оценка была.
//
По одному объекту оценка даже снизилась раза в 1,5

[quote=proff_;43304757] нужно за свой счёт сделать независимую оценку участка, она стоит от 10 до 30 тыс.руб. [/quote] август 2016г - 4 тыс

11-ручеек > это оценка участка? в каком районе? по этой оценке кадастровая стоимость изменена уже?

я оценивала для ипотеки (в залог) два участка, один в Краснодаре, др в р-не ГорКлюча, за оба заплатила 7 т.р. А кадастр стоимость согл приказа № 2640 от 14.12.16 Департамента Имущ-ых отношений итак понижена по состоянию на 01.01.16г.

[url]http://www.diok.ru/activity/goskadastr/resultaudit/[/url]

[quote=ручеек;43907543]я оценивала для ипотеки [/quote]
Не сравнивайте несравнимое.
От целей оценки стоимость зависит очень сильно.
Отчёт, сделанный для ипотеки, не подойдёт для снижения кадастровой стоимости.

15-proff_ > есть инфа, сколько стоит отчет для пересмотра кадастровой стоимости?

[quote=proff_;43908723]Не сравнивайте несравнимое. От целей оценки стоимость зависит очень сильно.[/quote]согласна, но в момент заказа оценки я тоже об этом спрашивала, эксперт сказал, мол, без разницы, т.к. они рассматривают одинаково...мне было не принципиально и я не дознавалась подробно ))

о, и вспомнила: на работе в 2010г нам резко подняли кадастр стоимость на участок, мы подавали в суд и прикладывали оценку, которая у нас была на тот момент (для кредита заказывали) - судились прим год, но снизили, только не полностью (как выше и пишут)

18-ручеек > Для пересмотра стоимости как минимум нужен отчёт [b]на дату кадастровой оценки[/b].
На текущую дату или на любую другую - не подойдёт.
А найти аналоги ...годичной давности бывает непросто, поэтому труд оценщика стоит дороже.

16-BOBAH > Мы в феврале оценивали по 13 тыс. за объект, но их было несколько.
За один объект будет дороже (наверное).

Сегодня был в БТИ.Сказали,что оспаривание кадастровой стоимости в суде выливается примерно в 100тыщ!

В техпаспорте здания,определена жилая площадь,общая площадь.Но в доме есть объекты,которые ка бы не должны облагаться кадастровой стоимосью.Подвал например,предбанник.Согласно Указания Минэкономразвития от 21.03.2014г.ОГ-Д23-1876,гараж,тамбур,подвал..не включаются в общую площадь жилого дома,т.к. они не являются помещениями вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан,связанных с их проживанем в жилом доме.

Как я считаю общую площадь-беру ширину дома умножаю на длину-получается площадь,общая.Но эта цифра не совпадает с расчетом в техпаспорте.Их цифра больше.Как определить общую площадь дома в свете Указания Минэкономразвития для определения кадастровой стоимости?

22-BIA > Кадастровая стоимость берётся из ЕГРН.
Можете посмотреть на сайте: [url]https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online[/url]
Если нужно официально - закажите справку о кадастровой стоимости, она делается бесплатно.

Если по какой-либо причине не согласны с этой стоимостью, оспаривание - в общем порядке.
Есть два варианта:
1) При определении кадастровой стоимости были использованы неправильные данные (например, площадь).
Тогда нужно официально запросить сведения, использованные для кадастровой оценки, и доказывать их несоответствие факту.
2) Кадастровая стоимость не соответствует рыночной.
Тогда нужно делать отчёт об оценке, его экспертизу (при отклонении более 30%), и дальше в комиссию/суд.

23-proff_ >какдастровую стоимоть я знаю.Есть даже на сайте налоговой.Засомневался в квадратуре которую они заявили под кадастр.Хотелось бы просто посчитать с техпаспорта.Если все правильно-то и дальнейшие движения зачем делать уже.А если вдруг ошибка-то тогда уже решать,что предпринимать.Может обойдется просто изготовлением нового техпаспорта.Спасибо за ответ.

А разве налог платиться не с цены договора купли-продажи, а с кадастровой стоимости? Вроде кадастровая только если дарение. И потом, только свыше 1 млн и только если еще нет трех лет владения.

25-НаВа > Вы про какой налог?

26-proff_ > НДФЛ, в топике про него речь.

27-НаВа > Платится либо от цены в договоре, либо от 0,7 кадастровой стоимости - что больше.
Вычеты и сроки владения - отдельная тема, не этого топика.

А когда будет переоценка кадастровой стоимости?

28-proff_ > А можно у вас еще уточнить все-таки, чтобы не заводить отдельную тему? Очень нужно! Если в договоре к/п указать цену выше 0,7% от кадастровой стоимости, но ниже 1 млн, то тогда можно будет применить фиксированный вычет в 1 млн и в итоге не платить налог, подав в налоговую, разумеется, 3 ндфл и заявление на вычет?

29-BIA > в январе была.

31-Адвокаты >что нибудь должно было измениться в базе по стоимости? Или у нас недвижимость чем старее тем дороже?

32-BIA > последняя переоценка была 01.01.16, почти везде понизили на 30%
Посмотреть можно на сайте Росреестра по кад.номеру.

[url]https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8zi3QNNXA2dTQy93QMNzQ0cPR29DY0N3Q0MQkz1w_Eq8DfUj6JEP1ABSL8BDuBoANQfhdcKZyMCCkBOJGRJQW5ohEGmpyIAKLXudw!!/p0/IZ7_01HA1A42K0EE90ABVVBS3S2001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPSearchAction==/[/url]

33-Адвокаты >ну как понизили?я смотрю уже почти каждый день-хоть бы на копейку упала!Если мне сейчас оценивают в космическую сумму.тогда что еще- больше была?за старый дом 20 млн? Это вообще маразм.Соседский дом 5 летний,оценивают в 10 млн,а мой в два раза дороже.

29-BIA > Стоимости чего?
Недвижимости - не раньше 2021 г.
ЗНП - была в 2016, земли СХ, ООПТ и промка - в 2015.
Следующая - опять же, не ранее 2021.

30-НаВа > Если по другим объектам в этом же налоговом периоде вычет не применяете - тогда да, всё верно.

35-proff_ >недвижимости.Я написал письмо в кадастр,где написали,что моя недвижка стоит 50р(условно).Это на 2015г.не дергайтесь типа,будет переоценка в 2016г.Да,вроде была оценка и "Адвокаты" говорит,что понизили на 30%.Смотрю ,никакого падения по моему кадастровому номеру нет.Как стоила усло 50 р так и стоит.

35-proff_ >35-proff_ > Спасибо! Как вовремя, в то бы влетела на налог и штаф!

36-BIA > Кадастровая оценка недвижимости была в 2011 г., переоценок с тех пор не было и до 2021 г. не будет (если закон в очередной раз не поменяют).
Только в индивидуальном порядке.

38-proff_ >в индивидуальном порядке я уже штудирую,но это практически стало нереально.Или нецелесообразно.Отбиваешь 5-10 тыщ в год налога.оплачиваешь 50-100т.р.за справочки и юристам.