К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Реально ли снизить кадастровую стоимость

Гость
0 - 25.11.2016 - 18:39
В налоговой узнали, что принадлежащий нам дачный участок оценен в пять раз выше его рыночной стоимости. Мы как раз собираемся его продать, но платить налог с такой стоимости не хочется совсем, так как он, налог, почти съест все срадества от реальной продажи. Покупатели согласны подождать, т.е. оформить сделку как аванс + остальные средства когда кадастр будет снижен, так как это и в их интересах тоже. Вопрос - сколько по времени занимает процесс пересмотра цены. Это делается только через суд? И что для этого требуется?


41 - 28.03.2017 - 19:56
39-BIA > Так это ещё в 9 посте указано - при каких раскладах имеет смысл ввязываться.
42 - 12.10.2017 - 18:33
Господа юристы из "топов" яндекса зарядили за снижение кадастровой стоимости моего участка ~ 150.000 руб. Что конечно является явным перебором, при стоимости участка в 5500.000 руб. Цена завышена ровно в два раза от рыночной. Готов в переоценку вложить до 10.000 руб. Так как эти деньги смогут отбиться за пять лет примерно, в результате снижения налога. Какие должны быть мои действия и реально ли вложится в эту сумму ? Буду благодарен за любую информацию и ссылки на пруфы. Спасибо !
43 - 13.10.2017 - 10:07
Цитата:
Сообщение от Kulibina_kum Посмотреть сообщение
Господа юристы из "топов" яндекса зарядили за снижение кадастровой стоимости моего участка ~ 150.000 руб. Что конечно является явным перебором, при стоимости участка в 5500.000 руб. Цена завышена ровно в два раза от рыночной. Готов в переоценку вложить до 10.000 руб. Так как эти деньги смогут отбиться за пять лет примерно, в результате снижения налога. Какие должны быть мои действия и реально ли вложится в эту сумму ? Буду благодарен за любую информацию и ссылки на пруфы. Спасибо !
- нереально
44 - 13.10.2017 - 19:46
BIA
39 - 28.03.2017 - 17:29
Если у вас 15тыс га то целесообразно, если 1,5 сотки, то нецелеобразно.
45 - 13.10.2017 - 19:54
Kulibina_kum
42 - Вчера - 19:33
Сотка минималка если урезать представителя. Полтос представителю за суету с бумажками это не за 1 день делается. Отчёт о кад стоимости от 15 до 30 тыс. Суд экспертиза полтос.
46 - 14.10.2017 - 14:23
Скоро все потуги по снижению кадастровой стоимости будут перечеркнуты перелценкой-2018

http://24krasnodar.ru/news/realty/2879

11.10.2017
Новая кадастровая стоимость недвижимости

В регионе в 2018г будет проведена переоценку кадастровой стоимости недвижимости.
Определять стоимость зданий, помещений, участков земли (лесного и водного фонда), машино-мест и других объектов недвижимости будет ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».
Данная процедура позволит более точно начислять налоги на недвижимость, что крайне важно для пополнения бюджета региона, - сообщили в краевой администрации.
Ранее депутаты Гордумы Краснодара проголосовали за увеличение размера налога на недвижимость физических лиц, который как раз исчисляться от размера кадастровой стоимости.
47 - 14.10.2017 - 15:37
Дык переоценка лесного фонда. Переоценка ижээсного фонда была вот буквально.
А в депутаты народ выбрал самых достойных, способных обобрать народ до последней нитки.
48 - 15.10.2017 - 10:59
т.е. в одиночку по каждому участку экономический смысл отстаивать справедливую стоимость теряется :(

А интересно, сам подход к выбору модели расчёта КС и выбранный оценщиком странный набор факторов (из довольно большого числа доступных) можно както опротестовать?

Например (смотрю вот отчёт по оценке на 01.01.2016) - из более чем [*****] факторов, многие из которых реально бы приближали оценку к рыночной (например "Расстояние от объекта до ближайшего детского сада" или например "Расстояние от объекта до отрицательных антропогенных, природных факторов и малопривлекательных социальных объектов (кладбище, свалка, тюрьма, психбольница)"),
для ВРИ 1.2.2 выбраны почемуто
1) Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта
2) Расстояние от объекта до зоны рекреации (лес, парк, сквер, зеленая зона, пляж, река, озеро, пруд)
3)Расстояние от объекта до остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т.п.)
4)Центральное водоснабжение
5)Центральное газоснабжение

Причём весовые коэффициенты в формуле УПКС подобраны так, что например центральное газоснабжение имеет почти в 10 раз меньший удельный вес, чем водоснабжение, и в 5 раз меньше чем достаточно отфонарное расстояние до Рекреационной зоны.

Т.е. формула выглядит крайне отбалдянской (и наверное это "жжжж" неспроста).
Гость
49 - 06.11.2017 - 00:15
Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края № 2197 от 21.09.2017 "О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году"
http://www.diok.ru/activity/goskadastr/normacts/
Оценка будет осуществляться по новому закону о кадастровой оценке N 237-ФЗ, все ранее было оценено по 135-ФЗ.
Соответственно кад. стоимость 2016 2017 сохраняется на текушем уровне для таких объектов. Земли СХ, как и земли Нас пунктов, промышленности и особо охраняемые не переоцениваются.
Датой перерасчета налога/арендной платы,
в случае ее пересмотра в комиссии или суде будет являться дата первичной подачи заявления о пересмотре. Ну и измененная КС будет действовать ровно до ее пересмотра в установленном порядке
Гость
50 - 06.11.2017 - 00:17
Поправлю - Соответственно кад. стоимость 2017 2018 сохраняется на текушем уровне для таких объектов
Гость
51 - 09.11.2017 - 20:18
Цитата:
Сообщение от МариХуана Посмотреть сообщение
Поправлю - Соответственно кад. стоимость 2017 2018 сохраняется на текушем уровне для таких объектов
От этого не легче:
01.01.2013 - 118 т.р.
01.01.2015 - 135 т.р.
01.01.2016 - 157 т.р.
01.01.2017 - 9 262 т.р.
Как здорово, что в 2018 она не поменяется...Куда же еще больше то? От реальной, рыночной стоимость больше в 3 раза...
Зато суды переполнены, юристы с работой и куча дополнительных денег в бюджет. Все довольны кроме нас, низов...
Гость
52 - 20.11.2017 - 16:00
Реально снижают на 30-40 % через суд. Через суд лучше, чем через комиссии. Надо считать, есть ли смысл снижать. На юристов и экспертизу - 100 т.
53 - 13.03.2019 - 15:29
Можно найти, кто поможет снизить кадастровую стоимость за приемлемую цену. Я обращался в фонд защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости, мне помогли снизить кадастровую стоимость на 22 %. Пишите, подскажу контакты.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены