| 0
- 08.08.2013 - 12:45
|
Сейчас имеется участок 7 соток. ИЖС. На нём стоит по середине дом (дуплекс), совершенно симметричный, по 125 кв. м. каждая "половина". Одна стена общая, два отдельных входа. На участке забор по середине, 2 отдельные входа через калитки. Сейчас имеется св-во о собственности и на дом и на участок по 1/2 у меня и у соседа. Хотим разделить это всё, чтобы каждый был полноправным владельцем своей половины участка и своей половины дома. Чтобы прописывать-продавать можно было без согласия друг-друга. Отношения с соседом хорошие, все со всем согласны. С чего начать? Чем закончить? Долго ли это? Сильно ли много волокиты? Сколько примерно будет стоить? Яблоновка.
    | | |
| 1
- 08.08.2013 - 13:22
| А если земельный участок разделить пополам, получается ли что этой линией делится и дом пополам? Если да, то нужно идти к нотариусу и у него составлять соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе и жилого дома и земельного участка, с приложением схемы раздела. И потом идти в Многофункциональный центр , там они дальше обязаны его зарегить и выдать на все уже свидетельства без долей. | | |
| 2
- 08.08.2013 - 13:48
|
Да, линия центра участка проходит по центру дома, деля его на две симметричные половины с разными входами. И что, так всё просто??? Я думал будет куча кадастровых измерений, БТИ, паспортов и прочей хрени... В Инете нашёл, что Нотариус совсем не обязателен, а достаточно простого письменного соглашения. Правда ли это, или лучше "не экономить"? И ещё вопрос, никто не знает, в ЯБЛОНОВКЕ какой минимальный участок под ИЖС? У нас сейчас 702 кв. м. в общей (по 1/2) долевой. Можно это разделить на 2 разный участка? | | |
| 3
- 08.08.2013 - 14:05
|
0-Inkognito >1-Ольга4114 >2-Inkognito >Забудьте. У Вас с соседом ОБЩАЯ СТЕНА и КРЫША, о каком прекращении долевой собственности речь,а? У вас не будет двух жилых домов, ибо литер- один! | | |
| 4
- 08.08.2013 - 14:08
| 3-почти блондинка > А как в многоквартирных домах тогда люди получают 100% своей квартиры? Ведь у них тоже много чего "общего" с соседями... | | |
| 5
- 08.08.2013 - 14:43
| А причем здесь квартира? Квартира- это иной статус жилого помещения. У вас не квартира, а жилой дом. Если желаете квартиру, это еще один вопрос, а когда отдельный дом, отдельный участок, при наличии дуплекса- таааа..... | | |
| 6
- 08.08.2013 - 15:07
| Автор, вызовите техника из БТИ, он все расскажет о возможности раздела дома и земли. Если в каждой части свои: кухня, ванна, санузел, вход - есть воз-ть раздела, но этот вопрос не для сети, а для БТИ | | |
| 7
- 08.08.2013 - 15:26
| 6-superklim >ОООООчень занимательно. С каких это пор вопросы раздела- в компетенции БТИ, если БТИ- орган, осуществляющий техинвентаризацию, но не более? | | |
| 8
- 08.08.2013 - 15:46
| Автор, выбирайте любую орг-цию, кот.осущес-ет строй-тех экспертизу сооружений и межевание уч-ков. Их море. БТИ-старейшина в ней | | |
| 9
- 08.08.2013 - 15:48
|
8-superklim >а зачем автору строейтехэкспертиза строений? на предмет чего именно ее нужно проводить? Вы раз уж начали, то пишите по-пунктно: 1. Заказать тех.заключение у аккредитованного эксперта, лучше в БТИ (иваниваныч, тел.___) 2.---- 3.----- и т.д.. А то как-то- махнул рукой, дескать, автор, вам туды! и дальше-то чё?) | | |
| 10
- 08.08.2013 - 16:01
| 9-это лишнее, Вы также "махнув рукой" сделали вывод о том, что разделе можно забыть, хотя не обладаете всей полнотой знаний | | |
| 11
- 08.08.2013 - 16:12
|
10-superklim >это с чего такой вывод, об отсутствии полноты знаний?) Я высказала свое мнение, которое считаю вполне аргументированным. При наличии общей стены и крыши, реальный раздел можно представить лишь в виде : Гражданину А принадлежит 1/2 доля в доме по ул.__, а именно: помещения №№. То же самое про гражданина Б. Или у вас есть план раздела дома на два отдельных, при наличии общей стены? не поделитесь?)) Только на две квартиры, и то, при куче заморочек. | | |
| 12
- 08.08.2013 - 16:58
| "план раздела дома на два отдельных", это Вы к чему? Сабж еще раз прочтите. Чел хочет стать хозяином "половины дома", др.словами избавиться от общедолевки | | |
| 13
- 08.08.2013 - 18:29
| Автор, при возможности раздела вашим 2 половинам дома будет присвоен N кв-ры | | |
| 14
- 08.08.2013 - 18:32
| Либо в N дома будет какой-то доп.знак (А, дробь 1) | | |
| 15
- 08.08.2013 - 19:25
| 14-superklim >та прям там. С чего бы это? Для разлитеровки должны быть основания. | | |
| 16
- 08.08.2013 - 20:12
| наверное Блондинка права ... Крыша то одна и стенка общая, блин! Надо подумать. | | |
| 17
- 08.08.2013 - 22:31
| 1. разделить дом возможно либо на квартиры. При этом при разделе на квартиры необходимо будет автоматически изменить разрешенное использование объекта - многоквартирный малоэтажный жилой дом и , соответственно, изменить разрешенное использование земельного участка- для эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома. Земельный участок реальному разделу ни в каком случае не подлежит. Для реального раздела на два самостоятельных строения необходимо иметь документы о том, что это блокированные строения, которые , соответственно должны подпадать под данное определение, иметь все признаки самостоятельных объектов, все стены и температурный шов. В этом случае раздел возможен и строений и земельного участка. | | |
| 18
- 09.08.2013 - 12:09
|
Оля ля 17 - Вчера - 23:31 - на счет поквартирно согласна. не пойму почему нельзя разделить участок?родители мужа живут в таком дуплексе построеном лет ...надцать назад. у них по документам приватизирован отдельный участок без долевой собственности и в паспорте прописка дом 3 квартира 2. также общая стена. причем соседи не приватизировали свою часть. | | |
| 19
- 09.08.2013 - 16:42
|
не читая, учитывая, что Адыгея передирает все с краснодара, то думаю порядок раздела там такой же как и у нас, если так то порядок такой...все сугубо из личного опыта по делению дуплексов: 1. для начала разлитеровка дома, это посредством БТИ делается, в результате техпаспорт на 2 разных литера 2. топосъемка 3. проект межевого плана на раздел 4. в архитектуру за адресными справками 5. вот теперь окончательный межевой по разделу участка 6. в кадастр за кадастровыми паспортами на участки 7. техпланы на дома с уже новыми присвоенными адресами 8. в кадастр за паспортами на дома 9. юстиция, регистрация прав на участки, регистрация прав на дома...судя по всему посредством прекращения долевой собственности не знаю как другие, но я так делаю)) стоимость всего-превсего не дороже 50тыр. в итоге получаете на руки техпаспорта, кадастровые на дом и землю, адресные, свидетельства, еще и топосъемка впридачу актуальная на руки | | |
| 20
- 11.08.2013 - 19:41
| Цитата:
Статья 36. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статья 37. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; | | |
| 21
- 12.08.2013 - 06:50
| 20-Многоквартирным считают дом, где более 2 кв-р. Сами в нормах найдите. Автору все обьяснят адресно, тем более люди на своих примерах все подтверждают | | |
| 22
- 12.08.2013 - 08:48
|
21-superklim >не надоело чепуху нести? многоквартирный- это дом, где более ОДНОЙ квартиры. Запомните это, чтобы не припозориться где-нить. Потому что дом, где две квартиры, никогда не называют- двухквартирным. Потом, во дворах часто стоит несколько литеров, в каждом из них по 2-3 квартиры. ДОМ один, а квартиры разные, в разных литерах. И он тоже- многоквартирный. Так что успокойтесь с вашим трактованием, и не надо про "люди на своих примерах все подтверждают", это как одна баба сказала. само в нормах не найдут, найдите вы, раз считаете себя великим спецом. | | |
| 23
- 12.08.2013 - 15:20
| Inkognito, Вам хочется вопрос задать, в первую очередь, не сочтите за излишнее любопытство: у Вас есть ответы на вопросы темы с участием профессионалов? Или Вы ограничены только информацией с форума? Что говорят действительно знающие люди? 22-почти блондинка-"не надоело чепуху нести? многоквартирный- это дом, где более ОДНОЙ квартиры. Запомните это, чтобы не припозориться где-нить." В Жилищном кодексе РФ не проводится конкретного определения понятия «многоквартирный дом». Понятие многоквартирный дом приведено в Положении о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее – Положение). Согласно п.6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. | | |
| 24
- 12.08.2013 - 16:14
| 23-superklim >иииии? | | |
| 25
- 12.08.2013 - 16:16
|
Спасибо всем за столь жаркое обсуждение! Цитата:
| | |
| 26
- 12.08.2013 - 16:39
| 23-superklim >мне любопытно, а совокупность двух и более, считающаяся многоквартиркой, вы не считаете многоквартиркой, да? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
