Раздел земельного участка и строения
 

Сейчас имеется участок 7 соток. ИЖС. На нём стоит по середине дом (дуплекс), совершенно симметричный, по 125 кв. м. каждая "половина". Одна стена общая, два отдельных входа. На участке забор по середине, 2 отдельные входа через калитки. Сейчас имеется св-во о собственности и на дом и на участок по 1/2 у меня и у соседа. Хотим разделить это всё, чтобы каждый был полноправным владельцем своей половины участка и своей половины дома. Чтобы прописывать-продавать можно было без согласия друг-друга. Отношения с соседом хорошие, все со всем согласны. С чего начать? Чем закончить? Долго ли это? Сильно ли много волокиты? Сколько примерно будет стоить? Яблоновка.

А если земельный участок разделить пополам, получается ли что этой линией делится и дом пополам? Если да, то нужно идти к нотариусу и у него составлять соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе и жилого дома и земельного участка, с приложением схемы раздела. И потом идти в Многофункциональный центр , там они дальше обязаны его зарегить и выдать на все уже свидетельства без долей.

Да, линия центра участка проходит по центру дома, деля его на две симметричные половины с разными входами. И что, так всё просто??? Я думал будет куча кадастровых измерений, БТИ, паспортов и прочей хрени...
В Инете нашёл, что Нотариус совсем не обязателен, а достаточно простого письменного соглашения. Правда ли это, или лучше "не экономить"?
И ещё вопрос, никто не знает, в ЯБЛОНОВКЕ какой минимальный участок под ИЖС? У нас сейчас 702 кв. м. в общей (по 1/2) долевой. Можно это разделить на 2 разный участка?

0-Inkognito >1-Ольга4114 >2-Inkognito >Забудьте.
У Вас с соседом ОБЩАЯ СТЕНА и КРЫША, о каком прекращении долевой собственности речь,а? У вас не будет двух жилых домов, ибо литер- один!

3-почти блондинка > А как в многоквартирных домах тогда люди получают 100% своей квартиры? Ведь у них тоже много чего "общего" с соседями...

А причем здесь квартира? Квартира- это иной статус жилого помещения. У вас не квартира, а жилой дом. Если желаете квартиру, это еще один вопрос, а когда отдельный дом, отдельный участок, при наличии дуплекса- таааа.....

Автор, вызовите техника из БТИ, он все расскажет о возможности раздела дома и земли. Если в каждой части свои: кухня, ванна, санузел, вход - есть воз-ть раздела, но этот вопрос не для сети, а для БТИ

6-superklim >ОООООчень занимательно. С каких это пор вопросы раздела- в компетенции БТИ, если БТИ- орган, осуществляющий техинвентаризацию, но не более?

Автор, выбирайте любую орг-цию, кот.осущес-ет строй-тех экспертизу сооружений и межевание уч-ков. Их море. БТИ-старейшина в ней

8-superklim >а зачем автору строейтехэкспертиза строений? на предмет чего именно ее нужно проводить?
Вы раз уж начали, то пишите по-пунктно:
1. Заказать тех.заключение у аккредитованного эксперта, лучше в БТИ (иваниваныч, тел.___)
2.----
3.-----
и т.д..
А то как-то- махнул рукой, дескать, автор, вам туды! и дальше-то чё?)

9-это лишнее, Вы также "махнув рукой" сделали вывод о том, что разделе можно забыть, хотя не обладаете всей полнотой знаний

10-superklim >это с чего такой вывод, об отсутствии полноты знаний?)
Я высказала свое мнение, которое считаю вполне аргументированным. При наличии общей стены и крыши, реальный раздел можно представить лишь в виде : Гражданину А принадлежит 1/2 доля в доме по ул.__, а именно: помещения №№. То же самое про гражданина Б.
Или у вас есть план раздела дома на два отдельных, при наличии общей стены? не поделитесь?))
Только на две квартиры, и то, при куче заморочек.

"план раздела дома на два отдельных", это Вы к чему? Сабж еще раз прочтите. Чел хочет стать хозяином "половины дома", др.словами избавиться от общедолевки

Автор, при возможности раздела вашим 2 половинам дома будет присвоен N кв-ры

Либо в N дома будет какой-то доп.знак (А, дробь 1)

14-superklim >та прям там. С чего бы это? Для разлитеровки должны быть основания.

наверное Блондинка права ... Крыша то одна и стенка общая, блин! Надо подумать.

1. разделить дом возможно либо на квартиры. При этом при разделе на квартиры необходимо будет автоматически изменить разрешенное использование объекта - многоквартирный малоэтажный жилой дом и , соответственно, изменить разрешенное использование земельного участка- для эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома. Земельный участок реальному разделу ни в каком случае не подлежит. Для реального раздела на два самостоятельных строения необходимо иметь документы о том, что это блокированные строения, которые , соответственно должны подпадать под данное определение, иметь все признаки самостоятельных объектов, все стены и температурный шов. В этом случае раздел возможен и строений и земельного участка.

Оля ля
17 - Вчера - 23:31 - на счет поквартирно согласна. не пойму почему нельзя разделить участок?родители мужа живут в таком дуплексе построеном лет ...надцать назад. у них по документам приватизирован отдельный участок без долевой собственности и в паспорте прописка дом 3 квартира 2. также общая стена. причем соседи не приватизировали свою часть.

не читая, учитывая, что Адыгея передирает все с краснодара, то думаю порядок раздела там такой же как и у нас, если так то порядок такой...все сугубо из личного опыта по делению дуплексов:
1. для начала разлитеровка дома, это посредством БТИ делается, в результате техпаспорт на 2 разных литера
2. топосъемка
3. проект межевого плана на раздел
4. в архитектуру за адресными справками
5. вот теперь окончательный межевой по разделу участка
6. в кадастр за кадастровыми паспортами на участки
7. техпланы на дома с уже новыми присвоенными адресами
8. в кадастр за паспортами на дома
9. юстиция, регистрация прав на участки, регистрация прав на дома...судя по всему посредством прекращения долевой собственности
не знаю как другие, но я так делаю)) стоимость всего-превсего не дороже 50тыр.
в итоге получаете на руки техпаспорта, кадастровые на дом и землю, адресные, свидетельства, еще и топосъемка впридачу актуальная на руки

[quote=КатюIIIка;31662012]не пойму почему нельзя разделить участок?[/quote]
)))) Жилищный кодекс потому что...
Статья 36.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 37.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

20-Многоквартирным считают дом, где более 2 кв-р. Сами в нормах найдите. Автору все обьяснят адресно, тем более люди на своих примерах все подтверждают

21-superklim >не надоело чепуху нести? многоквартирный- это дом, где более ОДНОЙ квартиры. Запомните это, чтобы не припозориться где-нить.
Потому что дом, где две квартиры, никогда не называют- двухквартирным.
Потом, во дворах часто стоит несколько литеров, в каждом из них по 2-3 квартиры. ДОМ один, а квартиры разные, в разных литерах. И он тоже- многоквартирный.
Так что успокойтесь с вашим трактованием, и не надо про "люди на своих примерах все подтверждают", это как одна баба сказала.
само в нормах не найдут, найдите вы, раз считаете себя великим спецом.

[em]Inkognito[/em], Вам хочется вопрос задать, в первую очередь, не сочтите за излишнее любопытство: у Вас есть ответы на вопросы темы с участием профессионалов? Или Вы ограничены только информацией с форума? Что говорят действительно знающие люди?

22-почти блондинка-"не надоело чепуху нести? многоквартирный- это дом, где более [b]ОДНОЙ[/b] квартиры. Запомните это, чтобы не припозориться где-нить."

В Жилищном кодексе РФ не проводится конкретного определения понятия «многоквартирный дом».
Понятие многоквартирный дом приведено в [em]Положении о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее – Положение)[/em]. Согласно п.6 Положения [b]многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, [/b]имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

23-superklim >иииии?

Спасибо всем за столь жаркое обсуждение!
[quote=superklim;31695784]Что говорят действительно знающие люди?[/quote]
Сосед через 2 недели приедет, пойдём с ним в Регистрационную палату местную. Пока собираю информацию и изучаю вопрос :)

23-superklim >мне любопытно, а совокупность двух и более, считающаяся многоквартиркой, вы не считаете многоквартиркой, да?