К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

раздел совладельческого участка

Гость
0 - 19.09.2012 - 15:32
Помогите разобраться, уточнял у разных нотариусов все "дуют" разные схемы действий

Итак имеем совладельческий участок с постройками и т д. Три хозяина. Земля приватизирована, все документы на руках, межевое дело с внешними точками участка. Участок всего 6 соток.

Задача разделить участок на две равные части между 3 хозяивами в итоге получить отдельный адрес и т д.

Каков порядок действий?
Хотим что бы у одного хозяина была половина всего участка. и у двух других собственников вторая половина то есть они будут владеть по половине основной половины

Никаких противоречий между собственниками нет.



AGR
Модератор
1 - 19.09.2012 - 15:40
составляете соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности и о реальном разделе участка. При этом реально можно выделить только 1/2, другая половина останется в общей совместной собственности оставшихся двух собственников.
Гость
2 - 19.09.2012 - 15:49
можно поточнее где составлять соглашение? К кому обращаться, как составлять соглашение.

насчет раздела так и хотим что бы 1,2 была у одного хозяина и 1,2 в общем пользовании двух других собственников.
Гость
3 - 19.09.2012 - 15:53
а межевое дело разве не нужно заказывать, если владеете информацией дайте пожалуйста всю цепочку действий.
AGR
Модератор
4 - 19.09.2012 - 15:54
такое соглашение может составить любой юрист, стоит оно будет в среднем по Краснодару от 2000 до 5000 руб. (+/- в зависимости от юриста)Кроме того, Вам необходимо будет получить новый адрес на выделенную 1/2 и после этого регистрировать в росреестре.
AGR
Модератор
5 - 19.09.2012 - 15:56
конечно, необходимо заказать межевой план, в котором будут отражены границы вновь образованных земельных участков, после этого необходимо получить адрс и составить соглашение.
Гость
6 - 19.09.2012 - 16:09
все же сначала я должен заказать новый межевой план?
потом на основании его двигаться дальше?
AGR
Модератор
7 - 19.09.2012 - 16:14
да. Вам же необходимо определить границы новых участков. при этом должна быть возможность для отдельного входа и подъезда к вновь образованным участкам
Гость
8 - 19.09.2012 - 16:32
один из юристов сказал что невозможно разделить участок меньше 6 соток из за какого то местного закона и что придется действовать через суд?
AGR
Модератор
9 - 19.09.2012 - 16:36
все верно Вам сказал юрист. я в своих ответах исходил из того, что Вы указали, что участок 6 соток. Если меньше 6 соток, то разделить не получится даже через суд.
Гость
10 - 19.09.2012 - 16:38
нет участок как раз 6 соток
он сказал что нельзя образовывать участки меньше 6ти соток
общий участок 6 а половина соответственно 3
AGR
Модератор
11 - 19.09.2012 - 16:46
если это земля под ИЖС, то вновь образованный участок на сегодняшний день не может быть менее 3 соток, а не 6.
Гость
12 - 19.09.2012 - 17:15
11-верно, Уфрс откажет. Земли мало. Ст 11.9 ЗК РФ
AGR
Модератор
13 - 19.09.2012 - 17:25
12- росреестр откажет только в том случае, если вновь образованные участки будут менее 3 соток.
Гость
14 - 19.09.2012 - 18:25
13-если возможен выдел. 6 сот. можно пробовать. Но ст.11.9 дает жест.условия выдела.
Гость
15 - 19.09.2012 - 18:28
13-ошиблась с общ.площадью земли, приняла как 3 сот.
Гость
16 - 19.09.2012 - 20:03
документ называется соглашением о прекращении права долевой собственности на участок.
Гость
17 - 19.09.2012 - 21:52
а теперь можно на русском языке?
Гость
18 - 19.09.2012 - 23:24
так я вроде на русском написала)
Гость
19 - 20.09.2012 - 07:44
опять двацать пять ))
СЕГОДНЯ минимально формируемые участки после межевания:
для дач - 4сот
для ИЖС - 6сот
3сотки - это минимальная допустимая площадь участка для строительства ижс, потому как в свое время их ушлый народ понамежевал. Пока на районах ни воды ни света ни газа не стало хватать.
Так что для размежевания для ИЖС, например, напополам нужно минимум 12 соток
Гость
20 - 20.09.2012 - 07:46
для Краснодара
http://realtyto.ru/news/56
AGR
Модератор
21 - 20.09.2012 - 07:50
Гонщик, правила изменились. Теперь 3 сотки
Гость
22 - 20.09.2012 - 07:50
Т.е., у афтора на участке в 6соток еще и не боле 2-х отдельных домовладений может быть.
Третий совладелец, официально, будет жить в сарае, а не в жилом строении
Гость
23 - 20.09.2012 - 07:50
21
документ?
Гость
24 - 20.09.2012 - 07:52
+
если это изменения в ПЗЗ от июля 2012г - то они к межеванию отношения не имеют
Гость
25 - 20.09.2012 - 07:54
зато к разделу имеют.
AGR
Модератор
26 - 20.09.2012 - 08:01
В настоящее время минимальный размер участка устанавливает не край, а каждое МО самостоятельно. И в Краснодаре это 3 сотки. Есть соответствующие разъяснения Росреестра
Гость
27 - 20.09.2012 - 10:26
Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков устанавливаются град. регламентами. В Краснодаре 300 кв.м.

Этапы:
1. Уточнение площади исходного участка;
2. Проект межевого плана на образование 2-х новых з.у.;
3. Справки о присвоении адресов;
4. Межевой план на образование 2-х новых з.у. с адресными справками;
5. Получение кадастровых паспортов на образованные з/у;
6. Соглашение о разделе и определении прав сторон на образованные з/у;
7. Прекращение прав на исходный з/у и регистрация прав на образованные з.у.

Если участок застроен объектами на которые зарегистрированы права, необходимо в соглашении "привязать" их к земле.
Гость
28 - 20.09.2012 - 15:46
вот если вы "умные" говорите разные действия, куда уж нам кто не разбирается в этом разобраться, так вот я ходил ходил по консультациям, все рассказывают разные истории.
27-newcons >
площадь всего участка 600 к м
Гость
29 - 20.09.2012 - 17:55
Наверное, Вы неплохо разбираетесь в чём-то другом... Мы занимаемся как кадастровыми работами, так и юридическим сопровождением государственной регистрации прав, поэтому знаем то, о чём говорим!:)
Гость
30 - 20.09.2012 - 18:42
29-newcons >ну ваш ответ на мой взгляд самый вразумительный. Спасибо.
Гость
31 - 21.09.2012 - 10:15
28-"вот если вы "умные" говорите разные действия, куда уж нам кто не разбирается в этом разобраться, так вот я ходил ходил по консультациям, все рассказывают разные истории."

Поэтому и говорят, что не следят за изменениями в законодательстве КК.

ЗАКОН КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ

Принят
Законодательным Собранием Краснодарского края
23 октября 2002 года (с изменениями внесенными Законом Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ)

Статья 13. Деление земельных участков
Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;
500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
AGR
Модератор
32 - 21.09.2012 - 10:17
31- эта статья уже не действует. В настоящее время руководствоваться необходимо градостроительным регламентом краснодара, где установлено, что минимальный размер участка под ИЖС - 300 кв.м.
Гость
33 - 21.09.2012 - 10:24
32-arg, может следует показать человеку это основание, а то его и дальше будут обманывать.
Гость
34 - 21.09.2012 - 10:41
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (с изменениями от 10 апреля 2008 г., 26 февраля, 24 сентября 2009 г., 19 августа 2010 г.)

Часть II. Градостроительные регламенты
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;
5) максимальный процент застройки участка - 50%;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.
Гость
35 - 21.09.2012 - 11:14
ужОс какой то)))))
вот бы так же врачи лечили, приходит человек ложится на стол собирается команда врачей и начинают думать чего бы отрезать что бы лучше стало)
общая площадь у нас 600 квадратов, по ширине если разделить на два участка по 8 метров будет.

Итак последовательность моих действия в посте 27 верна?
AGR
Модератор
36 - 21.09.2012 - 11:28
35- врачи в основном так и лечат))
да, последовательность верная
Гость
37 - 21.09.2012 - 12:32
35-Это у Вас еще не ужас (чисто касаемо раздела участка). Бывает и хуже. Ну побегаете немного по инстанциям. Главное - это уверенность в своей правоте и наличие под рукой юридического обоснования этой правоты. Освободитесь от общедолевой собственности, сразу проблем с совладельцами станет меньше. Удачи.
Гость
38 - 21.09.2012 - 12:34
у нас проблем с ними и нет, просто хотим разделить участок и все, никаких разногласий нет.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены