Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   раздел совладельческого участка (http://forums.kuban.ru/f1046/razdel_sovladel-cheskogo_uchastka-3081511.html)

Nio 19.09.2012 15:32

раздел совладельческого участка
 
Помогите разобраться, уточнял у разных нотариусов все "дуют" разные схемы действий

Итак имеем совладельческий участок с постройками и т д. Три хозяина. Земля приватизирована, все документы на руках, межевое дело с внешними точками участка. Участок всего 6 соток.

Задача разделить участок на две равные части между 3 хозяивами в итоге получить отдельный адрес и т д.

Каков порядок действий?
Хотим что бы у одного хозяина была половина всего участка. и у двух других собственников вторая половина то есть они будут владеть по половине основной половины

Никаких противоречий между собственниками нет.

agr11 19.09.2012 15:40

составляете соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности и о реальном разделе участка. При этом реально можно выделить только 1/2, другая половина останется в общей совместной собственности оставшихся двух собственников.

Nio 19.09.2012 15:49

можно поточнее где составлять соглашение? К кому обращаться, как составлять соглашение.

насчет раздела так и хотим что бы 1,2 была у одного хозяина и 1,2 в общем пользовании двух других собственников.

Nio 19.09.2012 15:53

а межевое дело разве не нужно заказывать, если владеете информацией дайте пожалуйста всю цепочку действий.

agr11 19.09.2012 15:54

такое соглашение может составить любой юрист, стоит оно будет в среднем по Краснодару от 2000 до 5000 руб. (+/- в зависимости от юриста)Кроме того, Вам необходимо будет получить новый адрес на выделенную 1/2 и после этого регистрировать в росреестре.

agr11 19.09.2012 15:56

конечно, необходимо заказать межевой план, в котором будут отражены границы вновь образованных земельных участков, после этого необходимо получить адрс и составить соглашение.

Nio 19.09.2012 16:09

все же сначала я должен заказать новый межевой план?
потом на основании его двигаться дальше?

agr11 19.09.2012 16:14

да. Вам же необходимо определить границы новых участков. при этом должна быть возможность для отдельного входа и подъезда к вновь образованным участкам

Nio 19.09.2012 16:32

один из юристов сказал что невозможно разделить участок меньше 6 соток из за какого то местного закона и что придется действовать через суд?

agr11 19.09.2012 16:36

все верно Вам сказал юрист. я в своих ответах исходил из того, что Вы указали, что участок [b]6 соток[/b]. Если меньше 6 соток, то разделить не получится даже через суд.

Nio 19.09.2012 16:38

нет участок как раз 6 соток
он сказал что нельзя образовывать участки меньше 6ти соток
общий участок 6 а половина соответственно 3

agr11 19.09.2012 16:46

если это земля под ИЖС, то вновь образованный участок на сегодняшний день не может быть менее 3 соток, а не 6.

окси 19.09.2012 17:15

11-верно, Уфрс откажет. Земли мало. Ст 11.9 ЗК РФ

agr11 19.09.2012 17:25

12- росреестр откажет только в том случае, если вновь образованные участки будут менее 3 соток.

окси 19.09.2012 18:25

13-если возможен выдел. 6 сот. можно пробовать. Но ст.11.9 дает жест.условия выдела.

окси 19.09.2012 18:28

13-ошиблась с общ.площадью земли, приняла как 3 сот.

annaBlondi 19.09.2012 20:03

документ называется соглашением о прекращении права долевой собственности на участок.

Nio 19.09.2012 21:52

а теперь можно на русском языке?

annaBlondi 19.09.2012 23:24

так я вроде на русском написала)

rubi 20.09.2012 07:44

опять двацать пять ))
СЕГОДНЯ минимально формируемые участки после межевания:
для дач - 4сот
для ИЖС - 6сот
3сотки - это минимальная допустимая площадь участка для строительства ижс, потому как в свое время их ушлый народ понамежевал. Пока на районах ни воды ни света ни газа не стало хватать.
Так что для размежевания для ИЖС, например, напополам нужно минимум 12 соток

rubi 20.09.2012 07:46

для Краснодара
[url]http://realtyto.ru/news/56[/url]

agr11 20.09.2012 07:50

Гонщик, правила изменились. Теперь 3 сотки

rubi 20.09.2012 07:50

Т.е., у афтора на участке в 6соток еще и не боле 2-х отдельных домовладений может быть.
Третий совладелец, официально, будет жить в сарае, а не в жилом строении

rubi 20.09.2012 07:50

21
документ?

rubi 20.09.2012 07:52

+
если это изменения в ПЗЗ от июля 2012г - то они к межеванию отношения не имеют

annaBlondi 20.09.2012 07:54

зато к разделу имеют.

agr11 20.09.2012 08:01

В настоящее время минимальный размер участка устанавливает не край, а каждое МО самостоятельно. И в Краснодаре это 3 сотки. Есть соответствующие разъяснения Росреестра

newcons 20.09.2012 10:26

Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков устанавливаются град. регламентами. В Краснодаре 300 кв.м.

Этапы:
1. Уточнение площади исходного участка;
2. Проект межевого плана на образование 2-х новых з.у.;
3. Справки о присвоении адресов;
4. Межевой план на образование 2-х новых з.у. с адресными справками;
5. Получение кадастровых паспортов на образованные з/у;
6. Соглашение о разделе и определении прав сторон на образованные з/у;
7. Прекращение прав на исходный з/у и регистрация прав на образованные з.у.

Если участок застроен объектами на которые зарегистрированы права, необходимо в соглашении "привязать" их к земле.

Nio 20.09.2012 15:46

вот если вы "умные" говорите разные действия, куда уж нам кто не разбирается в этом разобраться, так вот я ходил ходил по консультациям, все рассказывают разные истории.
27-newcons >
площадь всего участка 600 к м

newcons 20.09.2012 17:55

Наверное, Вы неплохо разбираетесь в чём-то другом... Мы занимаемся как кадастровыми работами, так и юридическим сопровождением государственной регистрации прав, поэтому знаем то, о чём говорим!:)

Nio 20.09.2012 18:42

29-newcons >ну ваш ответ на мой взгляд самый вразумительный. Спасибо.

окси 21.09.2012 10:15

28-"вот если вы "умные" говорите разные действия, куда уж нам кто не разбирается в этом разобраться, так вот я ходил ходил по консультациям, все рассказывают разные истории."

Поэтому и говорят, что не следят за изменениями в законодательстве КК.

ЗАКОН КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ

Принят
Законодательным Собранием Краснодарского края
23 октября 2002 года (с изменениями внесенными Законом Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ)

Статья 13. Деление земельных участков
Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, [b]не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;[/b]500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

agr11 21.09.2012 10:17

31- эта статья уже не действует. В настоящее время руководствоваться необходимо градостроительным регламентом краснодара, где установлено, что минимальный размер участка под ИЖС - 300 кв.м.

окси 21.09.2012 10:24

32-arg, может следует показать человеку это основание, а то его и дальше будут обманывать.

окси 21.09.2012 10:41

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (с изменениями от 10 апреля 2008 г., 26 февраля, 24 сентября 2009 г., 19 августа 2010 г.)

Часть II. Градостроительные регламенты
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) [b]минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;[/b]2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;
5) максимальный процент застройки участка - 50%;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Nio 21.09.2012 11:14

ужОс какой то)))))
вот бы так же врачи лечили, приходит человек ложится на стол собирается команда врачей и начинают думать чего бы отрезать что бы лучше стало)
общая площадь у нас 600 квадратов, по ширине если разделить на два участка по 8 метров будет.

Итак последовательность моих действия в посте 27 верна?

agr11 21.09.2012 11:28

35- врачи в основном так и лечат))
да, последовательность верная

окси 21.09.2012 12:32

35-Это у Вас еще не ужас (чисто касаемо раздела участка). Бывает и хуже. Ну побегаете немного по инстанциям. Главное - это уверенность в своей правоте и наличие под рукой юридического обоснования этой правоты. Освободитесь от общедолевой собственности, сразу проблем с совладельцами станет меньше. Удачи.

Nio 21.09.2012 12:34

у нас проблем с ними и нет, просто хотим разделить участок и все, никаких разногласий нет.


Текущее время: 08:48. Часовой пояс GMT +3.