| 0
- 05.07.2012 - 08:17
|
Купил земельный участок, соседи построили с МОЛЧАЛИВОГО согласия предыдущих хозяев по меже дом в 2006г. Никаких документов на согласие данной постройки предыдущих хозяин моего зем. участка не давал. Я хочу построить сейчас дом и хочу отступить от забора 1,5 метра, они согласие не дают. Могу ли я подать на них в суд (для устрашения ситуации) на снос их части дома, т.к. в 2006г. был построен без устрашения. Я понимаю что лучше худой мир, чем война, но соседи пока не хотят, поэтому... Итак вопросы: 1. какие нормы действовали по отступам в 2006г.? 2. если я сейчас подам иск как новый хозяин зем. участка, у меня будут основания выиграть суд? 3. если они дадут согласие могу я построить дом в 1,5 метрах от забора и от их дома. 4. Если я построю дом, а примыкающая сторона будет гараж (нежилое помещение) будет иметь значения для отступа от забора??     | |
| 1
- 05.07.2012 - 08:24
| Хотелось бы уточнить, а вы не в курсе они получили на это строение свидетельство и проч. правоустанавливающие документы? | |
| 2
- 05.07.2012 - 08:25
| если они датдут согласие, то дом вы построить можете, но согласие в письменном виде должно быть, нежилое помещение отступ 50 см от забора | |
| 3
- 05.07.2012 - 08:26
| если гараж будет примыкать на растоянии 1,5 м согласие не нужно | |
| 4
- 05.07.2012 - 08:27
|
1 - те же самые, что и сейчас - 3 метра для жилого дома от межи и (или) 6 метров между жилыми домами и 1 метр для нежилых строений, при допускании сблокированных... 2 - если они уже получили свидетельство о праве собственности, то несмотря на полное Ваше право, практически вряд ли... 3 - а тут дело не в их согласии, а в госорганах... между жилыми домами - 6 метров минимум... хм, нежилое строение - можете в метре, если соседи не заявят, что Ваше нежилое строение нарушает инсоляцию их законного жилого. 4 - 1 метр. | |
| 5
- 05.07.2012 - 10:37
|
извините, действительно ошиблась 1 м смотрите, на всякий случай СП 30-102-99 На вашем месте, я бы не ругалась лишний раз с соседями, вам с ними рядом жить полностью согласна с "семерочка", но если у них нет никаких документов, снести и можно... | |
| 6
- 05.07.2012 - 10:53
| 4-семерочка >Про инсоляцию зря написали - нету такого в городской застройке. Или разговор про дачи? | |
| 7
- 05.07.2012 - 10:56
|
Автор про ваше нарушенное право можно забыть. П.4 почти верный | |
| 8
- 05.07.2012 - 11:11
|
6 - http://инсоляция.com/insolyatsia_pomeshcheniy.php "Нормативные требования к инсоляции помещений жилых зданий определены в Санитарных правилах и нормах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"" = 7 - почему почти? поправьте | |
| 9
- 05.07.2012 - 11:16
| 8- Нехочу.)) Автор не конкретно указал где и что он собрался строить... | |
| 10
- 05.07.2012 - 15:29
|
поясняю 1. строение зарегистрированно. т.е. есть свидетельство. 2. я хочу построить двух этажный дом,который будет примыкать к соседскому участку гаражом, от участка хочу отступить 1,5м., НО получается что и от их дома я буду отступать 1,5 м. как быть??? | |
| 11
- 05.07.2012 - 15:35
|
10 - если мне не изменяет память, то в случае если из гаража нет входа в жилой дом, то отступ для гаража может составлять 1 метр... но надо листать доки... | |
| 12
- 10.07.2012 - 06:14
|
Согласно "Градостроительного Кодекса..." отступы от межи для домов: 1м - одноэтажный дом; 1,5м - двухэтажный дом; 2м - трехэтажный дом Если вспомогательные постройки - хоть по меже. | |
| 13
- 10.07.2012 - 06:50
|
Извиняюсь. Новые Правила выглядят иначе преждних. "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР" Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства: 1) минимальная площадь земельных участков – 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 метров; 3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3; 4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 метров; 5) максимальный процент застройки участка – 50%; 6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра. Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки; 7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от жилого дома - 3 м; от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок; | |
| 14
- 10.07.2012 - 08:27
| вам выход один - не признавать строение жилым, т.е. пусть там будет или хозпостройка или гараж, или кухня или проч, тогла вы попадаете под 1 м) | |
| 15
- 10.07.2012 - 09:16
|
т.е как я Вас понял я могу построить двух этажный дом, соединенный общей стенкой с одноэтажным гаражом (стоящий 1м. от соседей). Получается так соседский участок, 1м, гараж+дом. свидетельство будет одно на дом, просто в тех. паспорте будет указано что там гараж не жилой. | |
| 16
- 10.07.2012 - 09:55
| 15 - получается так, тока не должно быть выхода из дома напрямую в гараж. | |
| 17
- 10.07.2012 - 10:39
| а почему не должно быть выхода??? что тогда он признается жилым??? как же гараж рядом с домом и без двери??? | |
| 18
- 10.07.2012 - 12:43
| позастроили всё что можно. а потом когда ливни пройдут все плывут и машинам ЧС не подъехать к вашему имуществу. напишите в архитектуру и получите официально письмо с рекомендациями. если они не устроят сделайте всё наоборот и узаконьте решением суда. так обычно все делают. Ну а если серъёзно - стройте там где считаете не нужным строить и где сосед запрещает и будет вам счастье и всем потомкам с соседями постоянно воевать. | |
| 19
- 10.07.2012 - 14:22
| 17 - а он тогда становится не примыкающим хозяйственным строением, а нежилым помещением в жилом доме... ;) | |
| 20
- 11.07.2012 - 10:01
| 18/ красиво написал. ну это так. весь город не по нормам построен. потому что мы такие:(((( | |
| 21
- 17.03.2014 - 13:41
| ситуация аналогична, только вопрос другой - совладельческий двор,в долях без определения долей. Моя часть дома - дальняя, т.е. хожу через совладельцев. Вопрос - какова минимальная ширина прохода по совладельческой части двора в мою половину? Как определяется возможность проезда в мою часть? (вход имеет "Г"-образную форму, ширина от 2,6м - до 3,5м). Сосед заявляет, что проезда нет, т.к. автомобиль (ВАЗ 15) не пройдет угол поворота. На какие документы сослаться? | |
| 22
- 17.03.2014 - 17:38
| 21-mpp >если сосед препятствует- то иск об устранении препятствий. Насчет поворотов и вашего водительского мастерства в части вписывания в эти повороты- это не к юристам, не? | |
| 23
- 18.03.2014 - 08:14
| 22-почти блондинка - да понимаю я, что это не к юристам. Сосед на основании того, что машина не пройдет угол поворота не впускает машину во двор. Приходится ставить под окнами у других людей. Что делать не представляю. | |
| 24
- 18.03.2014 - 08:18
| 23-mpp >паркуйся перед воротами, чтоб сосед выехать не мог )) начнет пускать )) ну и вопрос, реально машина не проходит иль сосед наговаривает? )) | |
| 25
- 18.03.2014 - 09:09
| при мастерстве мужа пройдет | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
