Расстояние до дома
 

Купил земельный участок, соседи построили с МОЛЧАЛИВОГО согласия предыдущих хозяев по меже дом в 2006г.
Никаких документов на согласие данной постройки предыдущих хозяин моего зем. участка не давал.

Я хочу построить сейчас дом и хочу отступить от забора 1,5 метра, они согласие не дают.

Могу ли я подать на них в суд (для устрашения ситуации) на снос их части дома, т.к. в 2006г. был построен без устрашения.
Я понимаю что лучше худой мир, чем война, но соседи пока не хотят, поэтому...
Итак вопросы:
1. какие нормы действовали по отступам в 2006г.?
2. если я сейчас подам иск как новый хозяин зем. участка, у меня будут основания выиграть суд?
3. если они дадут согласие могу я построить дом в 1,5 метрах от забора и от их дома.
4. Если я построю дом, а примыкающая сторона будет гараж (нежилое помещение) будет иметь значения для отступа от забора??

Хотелось бы уточнить, а вы не в курсе они получили на это строение свидетельство и проч. правоустанавливающие документы?

если они датдут согласие, то дом вы построить можете, но согласие в письменном виде должно быть, нежилое помещение отступ 50 см от забора

если гараж будет примыкать на растоянии 1,5 м согласие не нужно

1 - те же самые, что и сейчас - 3 метра для жилого дома от межи и (или) 6 метров между жилыми домами и 1 метр для нежилых строений, при допускании сблокированных...
2 - если они уже получили свидетельство о праве собственности, то несмотря на полное Ваше право, практически вряд ли...
3 - а тут дело не в их согласии, а в госорганах...
между жилыми домами - 6 метров минимум...
хм, нежилое строение - можете в метре, если соседи не заявят, что Ваше нежилое строение нарушает инсоляцию их законного жилого.
4 - 1 метр.

извините, действительно ошиблась 1 м смотрите, на всякий случай СП 30-102-99

На вашем месте, я бы не ругалась лишний раз с соседями, вам с ними рядом жить
полностью согласна с "семерочка", но если у них нет никаких документов, снести и можно...

4-семерочка >Про инсоляцию зря написали - нету такого в городской застройке. Или разговор про дачи?

Автор про ваше нарушенное право можно забыть.
П.4 почти верный

6 - [url]http://инсоляция.com/insolyatsia_pomeshcheniy.php[/url]
[em]"Нормативные требования к инсоляции помещений жилых зданий определены в Санитарных правилах и нормах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий""[/em]
=
7 - почему почти? поправьте

8- Нехочу.)) Автор не конкретно указал где и что он собрался строить...

поясняю
1. строение зарегистрированно. т.е. есть свидетельство.
2. я хочу построить двух этажный дом,который будет примыкать к соседскому участку гаражом, от участка хочу отступить 1,5м., НО получается что и от их дома я буду отступать 1,5 м.

как быть???

10 - если мне не изменяет память, то в случае если из гаража нет входа в жилой дом, то отступ для гаража может составлять 1 метр...
но надо листать доки...

Согласно "Градостроительного Кодекса..." отступы от межи для домов:
1м - одноэтажный дом;
1,5м - двухэтажный дом;
2м - трехэтажный дом

Если вспомогательные постройки - хоть по меже.

Извиняюсь. Новые Правила выглядят иначе преждних.
"ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА
ТЕРРИТОРИИ МУНЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД КРАСНОДАР"

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:
1) минимальная площадь земельных участков – 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 метров;
5) максимальный процент застройки участка – 50%;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.
Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;
7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
от жилого дома - 3 м;
от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от стволов среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

вам выход один - не признавать строение жилым, т.е. пусть там будет или хозпостройка или гараж, или кухня или проч, тогла вы попадаете под 1 м)

т.е как я Вас понял я могу построить двух этажный дом, соединенный общей стенкой с одноэтажным гаражом (стоящий 1м. от соседей).

Получается так соседский участок, 1м, гараж+дом.
свидетельство будет одно на дом, просто в тех. паспорте будет указано что там гараж не жилой.

15 - получается так, тока не должно быть выхода из дома напрямую в гараж.

а почему не должно быть выхода??? что тогда он признается жилым??? как же гараж рядом с домом и без двери???

позастроили всё что можно. а потом когда ливни пройдут все плывут и машинам ЧС не подъехать к вашему имуществу. напишите в архитектуру и получите официально письмо с рекомендациями. если они не устроят сделайте всё наоборот и узаконьте решением суда. так обычно все делают. Ну а если серъёзно - стройте там где считаете не нужным строить и где сосед запрещает и будет вам счастье и всем потомкам с соседями постоянно воевать.

17 - а он тогда становится не примыкающим хозяйственным строением, а нежилым помещением в жилом доме... ;)

18/ красиво написал. ну это так. весь город не по нормам построен. потому что мы такие:((((

ситуация аналогична, только вопрос другой - совладельческий двор,в долях без определения долей. Моя часть дома - дальняя, т.е. хожу через совладельцев. Вопрос - какова минимальная ширина прохода по совладельческой части двора в мою половину? Как определяется возможность проезда в мою часть? (вход имеет "Г"-образную форму, ширина от 2,6м - до 3,5м). Сосед заявляет, что проезда нет, т.к. автомобиль (ВАЗ 15) не пройдет угол поворота. На какие документы сослаться?

21-mpp >если сосед препятствует- то иск об устранении препятствий. Насчет поворотов и вашего водительского мастерства в части вписывания в эти повороты- это не к юристам, не?

22-почти блондинка - да понимаю я, что это не к юристам. Сосед на основании того, что машина не пройдет угол поворота не впускает машину во двор. Приходится ставить под окнами у других людей. Что делать не представляю.

23-mpp >паркуйся перед воротами, чтоб сосед выехать не мог )) начнет пускать )) ну и вопрос, реально машина не проходит иль сосед наговаривает? ))

при мастерстве мужа пройдет