| 0
- 18.02.2014 - 19:26
|
Доброго всем времени суток! Прошу прояснить ситуацию вот такому вопросу - административное образование гор. Краснодар в соответствии с генпланом развития гор. Краснодара планирует на определенном этапе реализации изъять из пользования земельный участок и гаражи боксового типа для строительства на данной территории автодороги. Земельный участок находится в собственности ГСК (и соответственно, в долевой собственности всех отдельных владельцев). На строения также имеются все документы. Если вдруг отдельные собственники или весь ГСК не будут согласны с изъятием земельного участка, то в соответствии со ст. 279: Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса. Так вот собственно вопрос - чем будет руководствоваться суд при рассмотрении такого иска, и что суд в данной ситуации может обязать сделать отдельных владельцев или всего ГСК как владельца всего участка. Заранее спасибо за ответ.     | | |
| 2
- 19.02.2014 - 08:32
| суд обяжет заключить сделку, или не обяжет. поверьте иногда это очень даже выгодный способ заработать!!!!!! | | |
| 3
- 19.02.2014 - 10:10
| т.е., решение суда обязывает владельца передать свою долю земельного участка? может ли владелец настоять на своем и отказаться от предложений? если все-таки не может отказаться от решения суда, то на каких условиях должна совершаться сделка? посмотрел кадастровую стоимость участка ГСК - около 9000 м.кв. стоит около 53 млн. руб. (из онляйн сервиса кадастровой службы), т.е. участок земли под гаражный бокс площадью 19-22 кв.м. (без учета площадей под проезды и прилегающей территории) будет стоить около 110-130 т.руб., поэтому это совершенно не те деньги, которые можно было рассматривать в качестве расчетной цены. Не может ведь владелец участка назначить абсолютно отфонарные расценки на землю и строение в сто тыщь пятьсот миллионов рублей? или может? | | |
| 4
- 19.02.2014 - 18:28
|
Будет проводиться оценка по рыночной стоимости А дело уже в суде? Откуда вопрос? | | |
| 5
- 19.02.2014 - 20:55
|
Рыночная стоимость - средняя арифметическая цена, по которой можно приобрести товар на определённом рынке. Кто будет давать среднюю стоимость? Кто и как будет принимать минимум и максимум цены на участок, если в данном районе города все земельные участки уже принадлежат кому-либо и в свободной продаже их нет? Кто или что мешает, в данном случае ГСК как владельцу земельного участка, "монополисту", назначить цену, отличную от сферического коня в вакууме в виде средней цены? Дела как такового пока нет, но деп-т архитектуры и градостроительства в лице А.И. Оганова официально подтвердил попадания участка земли под строительство дороги и сослался на ст. 55 земельного кодекса и ст. 279-283 ГК. | | |
| 6
- 19.02.2014 - 21:50
| Цитата:
Лучше подумайте, как использовать территорию таким образом, чтобы покупать у вас ее стало невыгодным. | | |
| 7
- 19.02.2014 - 22:30
| Цитата:
тока не нада про выхлоп. | | |
| 8
- 19.02.2014 - 22:51
|
про какой выхлоп?) если владелец земли ГСК, то он вправе использовать ее под....ну, например, бизнес какой-нить. А оценить бизнес, приносящий доход, и включить ценник в стоимость- уже проблемы. А поскольку земля неразрывно связана с объектами недвижки на ней- то бизнес придется оценивать. Например, СТО круглосуточное. В мокрых майках, модели драют авто. Тока доход норм.показывать. И налоги. чтоб все было прозрачно. | | |
| 9
- 19.02.2014 - 22:52
| минималка-5000(например) час мытья вручную..))) и показать журнал очереди на семь лет вперед. | | |
| 10
- 19.02.2014 - 23:14
| Цитата:
| | |
| 11
- 19.02.2014 - 23:53
| про налоги) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
