Прошу разъяснить по ст. 279 ГК
 

Доброго всем времени суток! Прошу прояснить ситуацию вот такому вопросу - административное образование гор. Краснодар в соответствии с генпланом развития гор. Краснодара планирует на определенном этапе реализации изъять из пользования земельный участок и гаражи боксового типа для строительства на данной территории автодороги. Земельный участок находится в собственности ГСК (и соответственно, в долевой собственности всех отдельных владельцев). На строения также имеются все документы. Если вдруг отдельные собственники или весь ГСК не будут согласны с изъятием земельного участка, то в соответствии со ст. 279:

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Так вот собственно вопрос - чем будет руководствоваться суд при рассмотрении такого иска, и что суд в данной ситуации может обязать сделать отдельных владельцев или всего ГСК как владельца всего участка.
Заранее спасибо за ответ.

суд обяжет заключить сделку, или не обяжет. поверьте иногда это очень даже выгодный способ заработать!!!!!!

т.е., решение суда обязывает владельца передать свою долю земельного участка? может ли владелец настоять на своем и отказаться от предложений? если все-таки не может отказаться от решения суда, то на каких условиях должна совершаться сделка? посмотрел кадастровую стоимость участка ГСК - около 9000 м.кв. стоит около 53 млн. руб. (из онляйн сервиса кадастровой службы), т.е. участок земли под гаражный бокс площадью 19-22 кв.м. (без учета площадей под проезды и прилегающей территории) будет стоить около 110-130 т.руб., поэтому это совершенно не те деньги, которые можно было рассматривать в качестве расчетной цены. Не может ведь владелец участка назначить абсолютно отфонарные расценки на землю и строение в сто тыщь пятьсот миллионов рублей? или может?

Будет проводиться оценка по рыночной стоимости

А дело уже в суде? Откуда вопрос?

Рыночная стоимость - средняя арифметическая цена, по которой можно приобрести товар на определённом рынке.
Кто будет давать среднюю стоимость?
Кто и как будет принимать минимум и максимум цены на участок, если в данном районе города все земельные участки уже принадлежат кому-либо и в свободной продаже их нет?
Кто или что мешает, в данном случае ГСК как владельцу земельного участка, "монополисту", назначить цену, отличную от сферического коня в вакууме в виде средней цены?
Дела как такового пока нет, но деп-т архитектуры и градостроительства в лице А.И. Оганова официально подтвердил попадания участка земли под строительство дороги и сослался на ст. 55 земельного кодекса и ст. 279-283 ГК.

[quote=ertsog;34220810]Кто и как будет принимать минимум и максимум цены на участок,[/quote]а вы не волнуйтесь, у них свои оценщики имеются.
Лучше подумайте, как использовать территорию таким образом, чтобы покупать у вас ее стало невыгодным.

[quote=почти блондинка;34221701]чтобы покупать у вас ее стало невыгодным.[/quote]

53 ляма? куда уж выгодней
тока не нада про выхлоп.

про какой выхлоп?)
если владелец земли ГСК, то он вправе использовать ее под....ну, например, бизнес какой-нить.
А оценить бизнес, приносящий доход, и включить ценник в стоимость- уже проблемы. А поскольку земля неразрывно связана с объектами недвижки на ней- то бизнес придется оценивать.
Например, СТО круглосуточное. В мокрых майках, модели драют авто.
Тока доход норм.показывать. И налоги. чтоб все было прозрачно.

минималка-5000(например) час мытья вручную..))) и показать журнал очереди на семь лет вперед.

[quote=почти блондинка;34222629] чтоб все было прозрачно.[/quote]

ты про майки?

про налоги)