К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Продажа недвижимости. Налог.

Гость
0 - 12.07.2016 - 20:04
Недвижимость поделена на три части. Три долевых собственника ( каждому по 1.4 доли, подарили родители совершеннолетним детям)
Спустя время ( еще не прошло три года с момента дарения) недвижимость была продана за 1 млн 400 руб.
Если не подводит память..каждый владелец недвижимости продал свою долю по отдельному договору купли-продажи.
Каждому собственнику досталось примерно по 466 тыс. руб., но в дальнейшем часть общих денег (1 млн руб) были отданы матери, которая приобрела недвижимость и оформила ее на себя.
должны ли дольщики предоставлять декларацию в отношении дохода, полученную от продажи и оплачивать налог?



1 - 12.07.2016 - 20:41
С математикой проблемы. :))) не может объект поделиться на троих по 1.4 доли. Есои продали за 1400000, то никак не по 466000 на каждого. Не важно куда потом дели деньги-декларацию подавать надо.
будет вычет 1млн. С остального- налог.
Гость
2 - 12.07.2016 - 21:48
1-ТриТочки > спасибо за ответ) с математикой сложно, гуманитарий я)))
3 - 13.07.2016 - 08:25
1-ТриТочки >Вычет каждому по 1 млн. руб. Продано по отдельным договорам купли-продажи.
Гость
4 - 03.04.2017 - 19:52
Есть такой вопрос. Год назад была приобретена квартира. Ну, например, за 1.5 млн. руб. Срочно надо уехать.
Если продать квартиру за 2 млн. Налог будет с дохода 0.5 млн или с 2-1=1 млн. руб?

Если квартира будет продана за такие же 1.5 млн. Платится ли налог и с какой суммы?

Если отдать дешевле, например, за 1.3 млн с какой суммы платить и вообще платить ли?
Гость
5 - 03.04.2017 - 20:59
4-Туточка >Есть 2 варианта имущественного вычета.
1. 1 миллион. с остальной суммы указанной в договоре купли-продажи 13%.
В ваших вариантах налог составит:
2 млн. - 1 млн = 1 млн. х 13% = 130 тыс.
1,5 млн. - 1 млн = 0,5 млн. х 13% = 65 тыс.
1,3 млн. - 1 млн = 0,3 млн. х 13% = 39 тыс.

2. Из суммы продажи вычитаются затраты на приобретение. В ваших вариантах налог составит:
2 млн. - 1,5 млн = 0,5 млн. х 13% = 65 тыс.
1,5 млн. - 1,5 млн = 0 млн. х 13% = 0 тыс.
1,3 млн. - 1,5 млн = -0,2 млн. х 13% = 0 тыс.

Выбираете вы исходя из наличия документов о расходах на приобретение.
6 - 03.04.2017 - 21:05
Цитата:
Сообщение от Туточка Посмотреть сообщение
Если отдать дешевле
Для целей налогообложения в любом случае будет применяться стоимость не ниже 0,7 от кадастровой.
7 - 04.04.2017 - 22:16
6-proff_ >в смысле все равно платить придется даже если дешевле продал чем купил?
8 - 05.04.2017 - 15:54
7-такая > Если купил дешевле 0,7 кадастровой - платить придётся.
Гость
9 - 05.04.2017 - 19:40
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
будет применяться стоимость не ниже 0,7 от кадастровой.
Например кадастровая 1 млн. Если квартира, купленная за 1.5млн, продана за 1.5млн или 1.3 млн, тогда налог платится с 0.7 млн?


Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Если купил дешевле 0,7 кадастровой - платить придётся.
Непонятно. Если квартиру с кадастровой стоимостью 1 млн. я куплю за 0.6 млн, что придется платить?
10 - 06.04.2017 - 15:24
9-Туточка > Если квартиру кадастровой стоимостью 2 млн. купить за 1,3 млн. и продать за 1,3 млн, то придётся заплатить налог с суммы (2х0,7-1,3)=0,1 млн.руб.
Гость
11 - 16.04.2017 - 13:10
10-proff_ > Спасибо за ответы.


Еще вопрос: при обмене тоже платится налог, и ТАК же?

И не совсем для моей темы вопрос: если до истечения 3-х лет жилое помещение переводится в нежилое это как-то отражается на налоге при продаже?
Гость
12 - 21.04.2017 - 12:03
никто не хочет ответить?
Модератор
13 - 21.04.2017 - 13:35
11-Туточка > Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора. При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет.
Модератор
14 - 21.04.2017 - 13:46
если до истечения 3-х лет жилое помещение переводится в нежилое это как-то отражается на налоге при продаже?
Если память не подводит, вычет в миллион нельзя будет применить и, возможно, с момента перевода в нежилое, три года заново потекут
Гость
15 - 22.04.2017 - 12:11
14-Н и к >спасибо
Гость
16 - 06.06.2017 - 10:10
Для непонимающих, какой налог нужно уплатить с продажи квартиры, если:
1. Два собственника в равных долях
2. Продается за 1,5 млн.руб
2. кадастровая стоимость 2.3 млн.руб
3. квартира перешла по наследству
17 - 06.06.2017 - 10:26
16-Квадратный Джо >Вы это кому и к чему?
Гость
18 - 06.06.2017 - 11:20
я к тому, как правильно снизить налоговое бремя, выбираю как распределить доли между собственниками.
19 - 06.06.2017 - 18:25
18-Квадратный Джо >
Каждый пусть продаёт свою долю и заявляет стандартный вычет (до 1 млн. руб.) - и не будет никаких налогов.
Только нужно разными сделками продавать, а не одним договором.
Гость
20 - 07.06.2017 - 16:31
В таком случае будет ли налоговая рассматривать для налогообложения кадастровую стоимость квартиры? Так как стоимость доли по договору-продажи меньше кадастровой стоимости доли. Как вести расчет в этом случае?
21 - 07.06.2017 - 18:40
20-Квадратный Джо > Стоимость для целей налогообложения - не менее 70% от кадастровой.
В Вашем случае 1,61 млн.руб.
Соответственно, каждый заявит вычет на 0,805 млн.руб.
Гость
22 - 08.06.2017 - 10:45
Не будет ли налоговая расценивать продажу квартиры с разными договорами как единую сделку? Покупатель-то один.
23 - 08.06.2017 - 11:33
Цитата:
Сообщение от Квадратный Джо Посмотреть сообщение
Покупатель-то один
А продавцы - разные.
Гость
24 - 14.06.2017 - 15:09
Есть одно свидетельство о наследовании на двоих с родной сестрой, где указано о наследовании по 1/2 доли. Значит ли это, что мы можем продавать свою долю отдельно разными сделками?
25 - 14.06.2017 - 15:27
24-Квадратный Джо >регистрацию собственности произвели?Продажа по каждому собственнику будет отдельной.
Гость
26 - 14.06.2017 - 16:09
Нет, регистрацию собственности не проводили. Вот и вопрос: нужно ли регистрировать собственность перед продажей для налоговой или свидетельства наследования будет достаточно?
27 - 14.06.2017 - 21:22
Регистрация собственности обязательна до продажи.
Гость
28 - 15.06.2017 - 13:58
Нотариус будет заниматься подготовкой договоров, сказала, что регистрировать не надо. Может сама зарегистрировала?
29 - 15.06.2017 - 22:31
28-Квадратный Джо >
Регистрацию проведут одновременно со сделкой. Заранее регистрировать сейчас не обязательно.
Гость
30 - 23.12.2017 - 11:17
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Только нужно разными сделками продавать, а не одним договором.
А если будут два договора , но покупатель один и тот же. Будет налоговый вычет каждому продавцу?
Гость
31 - 23.12.2017 - 11:19
Тогда получается доли ОДНОГО объекта покупает Один гражданин. Тогда вычет предоставляется на долю. и это 0,5млн. каждому,а не 1млн каждому
32 - 25.12.2017 - 13:37
Цитата:
Сообщение от Туточка Посмотреть сообщение
Будет налоговый вычет каждому продавцу?
Да.++
33 - 15.01.2018 - 05:31
Торги не в какую не собираются возвращать налоговые Вычеты НДС.
Круто !!! нагло и открыто дважы начисляет НДС на продаваемый товар.Когда им говорят, что надоьы возвращать налоговый вычет, бросаються с кулаками..
34 - 17.12.2018 - 14:31
Подниму тему.
Продал квартиру (сейчас, в 2018). Куплена была квартира в 2016 (в собственности менее 3 лет, соответственно). По документам, продана квартира была даже чуть дешевле, чем была куплена в 2016. Кадастровая стоимость квартиры – и в 2016, и в 2018 – ниже цены покупки/продажи. Документы, подтверждающие покупку этой квартиры в 2016 – имеются. Деньги, полученные от продажи этой квартиры, снова планирую тратить на покупку новой недвижимости – но, уже только в 2019. В чём вопрос: могу же я, только путём подтверждения расходов на покупку в 2016 (не покупая новую квартиру до конца 2018!), не платить налог с продажи этой квартиры?
35 - 18.12.2018 - 13:03
(34)Да. Заявляете вычет в размере расходов на приобретении квартиры в 2016 году
Гость
36 - 30.12.2018 - 10:29
3 года...а разве с 2016 года не 5 лет-минимальный срок владения недвижкой, дабы избежать уплаты 13 процентов с суммы выше 1 млн???


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены