Продажа недвижимости. Налог.
 

Недвижимость поделена на три части. Три долевых собственника ( каждому по 1.4 доли, подарили родители совершеннолетним детям)
Спустя время ( еще не прошло три года с момента дарения) недвижимость была продана за 1 млн 400 руб.
Если не подводит память..каждый владелец недвижимости продал свою долю по отдельному договору купли-продажи.
Каждому собственнику досталось примерно по 466 тыс. руб., но в дальнейшем часть общих денег (1 млн руб) были отданы матери, которая приобрела недвижимость и оформила ее на себя.
должны ли дольщики предоставлять декларацию в отношении дохода, полученную от продажи и оплачивать налог?

С математикой проблемы. :))) не может объект поделиться на троих по 1.4 доли. Есои продали за 1400000, то никак не по 466000 на каждого. Не важно куда потом дели деньги-декларацию подавать надо.
будет вычет 1млн. С остального- налог.

1-ТриТочки > спасибо за ответ) с математикой сложно, гуманитарий я)))

1-ТриТочки >Вычет каждому по 1 млн. руб. Продано по отдельным договорам купли-продажи.

Есть такой вопрос. Год назад была приобретена квартира. Ну, например, за 1.5 млн. руб. Срочно надо уехать.
Если продать квартиру за 2 млн. Налог будет с дохода 0.5 млн или с 2-1=1 млн. руб?

Если квартира будет продана за такие же 1.5 млн. Платится ли налог и с какой суммы?

Если отдать дешевле, например, за 1.3 млн с какой суммы платить и вообще платить ли?

4-Туточка >Есть 2 варианта имущественного вычета.
1. 1 миллион. с остальной суммы указанной в договоре купли-продажи 13%.
В ваших вариантах налог составит:
2 млн. - 1 млн = 1 млн. х 13% = 130 тыс.
1,5 млн. - 1 млн = 0,5 млн. х 13% = 65 тыс.
1,3 млн. - 1 млн = 0,3 млн. х 13% = 39 тыс.

2. Из суммы продажи вычитаются затраты на приобретение. В ваших вариантах налог составит:
2 млн. - 1,5 млн = 0,5 млн. х 13% = 65 тыс.
1,5 млн. - 1,5 млн = 0 млн. х 13% = 0 тыс.
1,3 млн. - 1,5 млн = -0,2 млн. х 13% = 0 тыс.

Выбираете вы исходя из наличия документов о расходах на приобретение.

[quote=Туточка;44017360]Если отдать дешевле[/quote]
Для целей налогообложения в любом случае будет применяться стоимость не ниже 0,7 от кадастровой.

6-proff_ >в смысле все равно платить придется даже если дешевле продал чем купил?

7-такая > Если купил дешевле 0,7 кадастровой - платить придётся.

[quote=proff_;44017735]будет применяться стоимость не ниже 0,7 от кадастровой. [/quote]
Например кадастровая 1 млн. Если квартира, купленная за 1.5млн, продана за 1.5млн или 1.3 млн, тогда налог платится с 0.7 млн?


[quote=proff_;44027343]Если купил дешевле 0,7 кадастровой - платить придётся.[/quote]
Непонятно. Если квартиру с кадастровой стоимостью 1 млн. я куплю за 0.6 млн, что придется платить?

9-Туточка > Если квартиру кадастровой стоимостью 2 млн. купить за 1,3 млн. и продать за 1,3 млн, то придётся заплатить налог с суммы (2х0,7-1,3)=0,1 млн.руб.

10-proff_ > Спасибо за ответы.


Еще вопрос: при обмене тоже платится налог, и ТАК же?

И не совсем для моей темы вопрос: если до истечения 3-х лет жилое помещение переводится в нежилое это как-то отражается на налоге при продаже?

никто не хочет ответить?

11-Туточка > Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора. При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет.

[em] если до истечения 3-х лет жилое помещение переводится в нежилое это как-то отражается на налоге при продаже?[/em]
Если память не подводит, вычет в миллион нельзя будет применить и, возможно, с момента перевода в нежилое, три года заново потекут

14-Н и к >спасибо

Для непонимающих, какой налог нужно уплатить с продажи квартиры, если:
1. Два собственника в равных долях
2. Продается за 1,5 млн.руб
2. кадастровая стоимость 2.3 млн.руб
3. квартира перешла по наследству

16-Квадратный Джо >Вы это кому и к чему?

я к тому, как правильно снизить налоговое бремя, выбираю как распределить доли между собственниками.

18-Квадратный Джо >
Каждый пусть продаёт свою долю и заявляет стандартный вычет (до 1 млн. руб.) - и не будет никаких налогов.
Только нужно разными сделками продавать, а не одним договором.

В таком случае будет ли налоговая рассматривать для налогообложения кадастровую стоимость квартиры? Так как стоимость доли по договору-продажи меньше кадастровой стоимости доли. Как вести расчет в этом случае?

20-Квадратный Джо > Стоимость для целей налогообложения - не менее 70% от кадастровой.
В Вашем случае 1,61 млн.руб.
Соответственно, каждый заявит вычет на 0,805 млн.руб.

Не будет ли налоговая расценивать продажу квартиры с разными договорами как единую сделку? Покупатель-то один.

[quote=Квадратный Джо;44329201]Покупатель-то один[/quote]
А продавцы - разные.

Есть одно свидетельство о наследовании на двоих с родной сестрой, где указано о наследовании по 1/2 доли. Значит ли это, что мы можем продавать свою долю отдельно разными сделками?

24-Квадратный Джо >регистрацию собственности произвели?Продажа по каждому собственнику будет отдельной.

Нет, регистрацию собственности не проводили. Вот и вопрос: нужно ли регистрировать собственность перед продажей для налоговой или свидетельства наследования будет достаточно?

Регистрация собственности обязательна до продажи.

Нотариус будет заниматься подготовкой договоров, сказала, что регистрировать не надо. Может сама зарегистрировала?

28-Квадратный Джо >
Регистрацию проведут одновременно со сделкой. Заранее регистрировать сейчас не обязательно.

[quote=proff_;44321609]Только нужно разными сделками продавать, а не одним договором.[/quote]
А если будут два договора , но покупатель один и тот же. Будет налоговый вычет каждому продавцу?

Тогда получается доли ОДНОГО объекта покупает Один гражданин. Тогда вычет предоставляется на долю. и это 0,5млн. каждому,а не 1млн каждому

[quote=Туточка;45137868]Будет налоговый вычет каждому продавцу?[/quote]
Да.++

Торги не в какую не собираются возвращать налоговые Вычеты НДС.
Круто !!! нагло и открыто дважы начисляет НДС на продаваемый товар.Когда им говорят, что надоьы возвращать налоговый вычет, бросаються с кулаками..

Подниму тему.
Продал квартиру (сейчас, в 2018). Куплена была квартира в 2016 (в собственности менее 3 лет, соответственно). По документам, продана квартира была даже чуть дешевле, чем была куплена в 2016. Кадастровая стоимость квартиры – и в 2016, и в 2018 – ниже цены покупки/продажи. Документы, подтверждающие покупку этой квартиры в 2016 – имеются. Деньги, полученные от продажи этой квартиры, снова планирую тратить на покупку новой недвижимости – но, уже только в 2019. В чём вопрос: могу же я, только путём подтверждения расходов на покупку в 2016 (не покупая новую квартиру до конца 2018!), не платить налог с продажи этой квартиры?

(34)Да. Заявляете вычет в размере расходов на приобретении квартиры в 2016 году

3 года...а разве с 2016 года не 5 лет-минимальный срок владения недвижкой, дабы избежать уплаты 13 процентов с суммы выше 1 млн???