| 0
- 27.06.2012 - 07:20
|
Доброе утро! помогите советом, пожалуйста. Ситуация следующая - жили в общежитии, его снесли, дали квартиру. в ней прописаны - отец, сын, дочь и внук. Сейчас приватизируем с последующей продажей. При продаже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Скажите, возможно ли сразу и продать и купить? поскольку в опеку я должна предоставить адрес нового места жительства и в течение месяца доки на новое жилье...имеет ли смысл перед продажей мне с ребенком выписываться из квартиры и прописываться в другом месте, или это ни на что не влияет? я думала сначала продать, а потом купить, но читая про органы опеки, я в этом уже сомневаюсь... и еще вопрос - налоги с продажи и покупки хочу зачесть взаимозачетом, а если будет разница в сумме? квартира оформляется на отца, он пенсионер, как государство вернет разницу? никак? заранее спасибо!     | |
| 1
- 27.06.2012 - 07:54
| Автор, что значит- квартира оформляется на отца? А кто Вам позволит приватизировать без несовершеннолетнего? Он такой же собственник, как и остальные. Поэтому приобретаемое жилье должно оформляться и на него тоже, в размере (по кв.м.) не менее, чем продаваемая квартира. | |
| 2
- 27.06.2012 - 08:37
| ну да, неправильно выразилась! | |
| 3
- 27.06.2012 - 09:05
|
Конечно, необходимо согласие органов опеки и попечительства . А здесь расклад такой, что при продаже и последующей покупки другого жилья вы заведомо не УХУДШАЕТЕ жилищные условия ребенка и это можете доказать документально. Если будет разница при продаже-купли в сумме, будете платить 13% с дохода. Если отец пенсионер, то налоговый вычет не получите, оформляйте на того кто работает и платит НДФЛ. | |
| 4
- 27.06.2012 - 09:08
|
valto, спасибо! а это реально - и продать и купить как бы одновременно? чтобы предоставить документы в органы опеки? | |
| 5
- 27.06.2012 - 09:30
|
А почему не реально? Это так и делается в большинстве случаев. Все зависит или от ваших возможностей или же прыткости вашего риэлтора. Знаю что некоторые сделки при ДКП на 2квартиры проводятся в один день. Итак, если продаете дешево, покупаете дорого , то налог не платите. Если наоборот, то платите 13% с дохода | |
| 6
- 27.06.2012 - 10:38
|
valto, продаем за 3 млн, следовательно мы должны 260 тыс. налога, а покупаем больше 2 млн, следовательно, государство возвращает нам 260...я хочу,чтоб был взаимозачет, возможно же? т.е. ничего не платить и не получать? и еще - каков порядок действий? сначала найти покупателя, потом в органы опеки (хотя они рассматривают заявление вроде как месяц...) или как в этом случае лучше сделать? сначала найти новое жилье? | |
| 7
- 27.06.2012 - 11:32
| все делайте одновременно,если вы продаете за 3млн,то и налог заплатите как пишите,прибыль же налицо.А вот вычет вы сможете получить только при наличии белой зарплаты и в течение длительного времени,а не сразу. | |
| 8
- 27.06.2012 - 11:39
|
Oksakvmetr 7 - Сегодня - 12:32 > какая прибыль? налог платится с суммы превышающей 1000000 руб. и если новая квартира будет куплена за сумму более 2000000 руб., то налогов не будет. Espero 6 - Сегодня - 11:38 > Вам желательно найти и покупателя Вашей квартиры и продавца приобретаемой. Потому что одним из документов в опеку нужно предоставить предварительный договор купли-продажи. подробнее тут: http://www.familykuban.ru/metod72.html | |
| 9
- 27.06.2012 - 12:09
|
0 - квартиру приватизируете в долях? при продаже налог берется не с объекта недвижимости, а с доходов собственника с суммы выше 2млн при условии владения менее 3-х лет... то есть, ежели 4 совладельца продают 1 объект недвижимости, то с 750 тысяч - никто из них никакого налога не платит... налоговый вычет на приобретение жилья дается однократно (один раз в жизни) в виде возврата уплаченного подоходного налога... при ежемесячной белой зарплате в 20 тыров возврат 260 тысяч будет длиться 10 лет... а пенсионеру - возврат тока с пенсии не полагается, потому как с оной пенсии не платится подоходный... да и покупать, ИМХО, лучше в долях потому как при оформлении на отца - потом вы будете делить наследство пополам с братом, а при пропорциональном долевом - потом у вас с братом будет по 3/8, и 2/8 у Вашего сына... | |
| 10
- 27.06.2012 - 12:10
| + то есть, ежели 4 совладельца продают 1 объект недвижимости за 3 ляма, то с 750 тысяч - никто из них никакого налога не платит... | |
| 11
- 27.06.2012 - 12:11
|
3, 5,7- собственников сколько? Четверо? каждый получает по 750т. С чего платить налог, ау!!! С суммы до миллиона? Налог- подоходный, облагаются физ.лица. Физлицо получает 750 т., где вы увидели миллион? Налог не с объекта и его стоимости, а с дохода!!! | |
| 12
- 27.06.2012 - 12:12
| вычет дается на объект, как это не странно, и распределяется пропорционально долям собственности. | |
| 13
- 27.06.2012 - 12:13
|
agr11, спасибо! семерочка, приватизируем на 4, это значит в долях? т.е. мы не должны платить налог? с ума сойти! а я так переживаю по этому поводу! а как покупать в долях? и подскажите, есть ли смысл выписываться из квартиры с ребенком до продажи? по закону после продажи квартиры и выписки, мы должны будем прописаться в 7-дневный срок? | |
| 14
- 27.06.2012 - 12:21
|
13 - еще раз - налог платится при продаже недвижимости с суммы образующегося дохода сверх 2 млн при условии владения этим объектом менее 3-х лет... то исть с 3 лямов налог бы исчитывался как (3-2)*13%=130 тысяч... но так как налог платит получатель дохода, а не объект недвижимости :), то какждый из вас получая в нашем случае по 750 тысяч - не должен платить налог... и покупаете так же в долях - это выгоднее всего Вашему сыну, которого иначе Вы лишаете его недвижимости... я полагаю, что Ваши отец и брат должны правильно понять Ваши мотивы... = ну, ИМХО, недвижимость в которой никто, особенно несоверешеннолетние и инвалиды, не прописан продать немного быстрее... да и если несовершеннолетний обеспечен жильем, то Вам проще с опеками... | |
| 15
- 27.06.2012 - 12:24
|
ст. 220 ч. 1 п. 1 НК РФ - "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)." Espero 13 - Сегодня - 13:13 > Налог Вы платить не будете. Если приватизируете на 4-х, это значит, что в долях по 1/4 на каждого. Смысла выписываться до продажи как такового нет, но по общему правилу, продаваемая квартира должна быть свободна от прав третьих лиц, в том числе в ней никто не должен быть зарегистрирован. В 7-дневный срок Вы обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства не с момента продажи, а с момента снятия с регистрационного учета. | |
| 16
- 27.06.2012 - 12:24
| и еще вопрос - кто-нибудь сталкивался с органами опеки? это сложно? (жилищные условия улучшаем, правда покупаем с отделкой в виде стяжка/штукатурка, это не влияет на решение?) | |
| 17
- 27.06.2012 - 12:27
|
семерочка 14 - Сегодня - 13:21 > откуда вазялось свыше 2-х млн? ст. 220 НК - "При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей | |
| 18
- 27.06.2012 - 12:29
|
17 - прощу прощения, с прямым углом перепутал... ;) конечно же от ляма... | |
| 19
- 27.06.2012 - 12:29
| и еще вопрос - если с продажи не плачу налог, то тогда можно и не ждать календарного года, чтобы продать/купить? | |
| 20
- 27.06.2012 - 12:30
|
19 - трех лет владения... причем владение не обязательно будет считаться от даты получения свидетельства... | |
| 21
- 27.06.2012 - 12:31
| ждать не нужно даже если бы налог необходимо было бы платить. | |
| 22
- 27.06.2012 - 12:47
| угу,только если вы не одно свидетельство получите,а все четыре,тогда налог не будете платить,а если все таки одно св-во по приватизации,то налог на доход,значит свыше 1 млн.Вот такую ситуацию разбирали во 2ой налоговой,когда мы в прошлом году сделали так как описала "почти блондинка" и были уверены что это истина. | |
| 23
- 27.06.2012 - 12:51
|
22 - при продаже никто не получает свидетельств... если они приватизируют в долях - то и свидетельство должен получить каждый собственник. и налог при продаже платит собственник, а не объект недвижимости... | |
| 24
- 27.06.2012 - 12:57
|
Oksakvmetr 22 - Сегодня - 13:47 > а как Вы себе представляете одно свидетельство при нескольких собственниках? в Данной ситуации как минимум ребенок получит долю в праве собственности. а если во второй налоговой не знают НК и разъяснения ФНС, то это не означает, что они правы. семерочка 23 - Сегодня - 13:51 > Все верно, налог платит собственник, но вычет дается в целом на объект, пропорционально долям. т.е. 1 квартира - 1000000. | |
| 25
- 27.06.2012 - 13:05
|
всем большое спасибо! а с чего теперь начать? выставить квартиру на продажу, искать новую, а между этими действиями идти в органы hgtrb на консультацию? кстати, где они находятся, не знаете? (прописка Карасунского округа) | |
| 26
- 27.06.2012 - 13:09
| органы опеки | |
| 27
- 27.06.2012 - 13:19
| Кузнечная, 4 Департамент семейной политики Краснодарского края. | |
| 28
- 27.06.2012 - 13:37
| agr11, спасибо!!! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
