| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 02.04.2014 - 10:54
|
Продаю квартиру . Риэлторы нашли покупателей. Предлагают так: на первой встрече они дают задаток10 процентов, мы - документы на квартиру, чтобы ВТБ банк оформил им ипотеку. Я так понимаю, что квартиру мы должны пере оформить на них( иначе кредит не дадут)Потом ждем оставшуюся сумму и тогда уже они получают свидетельство? А , если они не смогут выплатить кредит, с кого его будут требовать? Стоит ли совершать такую сделку и в чем наши риски?
    | |
| 1
- 02.04.2014 - 11:15
| 0-Marvel77 > немного не так)) пока вы денежку не получите, квартира будет вашей )) ну и невыплата кредита покупателя вас никоим боком не касается )) | |
| 2
- 02.04.2014 - 11:26
| 1-Sergey42534 >значит , можно соглашаться? | |
| 3
- 02.04.2014 - 11:29
|
1-Sergey42534 > ответ не верный. При покупке/продаже квартиры в ипотеку, право собственности оформляется на покупателя сразу. Деньги за квартиру банк перечислит после регистрации права собственности и предъявления банку документов, среди которых свидетельство о праве собственности. Квартира находится в залоге у банка и если они не будут платить кредит. то это на продавце никоим образом не скажется, просто банк получит возможность обратить взыскание на эту квартиру. | |
| 4
- 02.04.2014 - 11:37
| 3-AGR >Спасибо. Вот то- то и страшновато -квартиру оформить, а деньги когда- то потом получишь. | |
| 5
- 02.04.2014 - 14:14
| 4-Marvel77 >насколько я помню процедуру, банк мне одобрил все, мы дружно подписали доки, потом спустились в кассу, я получил наличку и передал ее хозяину квартиры, забрал все доки и мы разошлись как в море корабли )) единственный минус для продавца - это время, денежку получите примерно на 1 месяц позже | |
| 6
- 02.04.2014 - 14:17
| + к п.5. пообщайтесь с кем-нить из ипотечного отдела банка, вам все расскажут точнее, я просто уже больше двух лет назад проходил эту процедуру, может что и позабыл )) | |
| 7
- 02.04.2014 - 15:01
| 5-Sergey42534 > ипотека регистрируется в течение 5 дней (а не месяц) | |
| 8
- 02.04.2014 - 15:39
| 7-MifV > А птицы на юг осенью улетают. Но какое это отношение имеет к 5-Sergey42534 ? | |
| 9
- 03.04.2014 - 07:41
| 7-MifV > я говорю, исходя из собственного опыта )) за 5 дней мож что и регистрируется, но реально от начала общения с хозяином квартиры до оплаты прошло около месяца, может даже чуток больше, но там были субъективные причины, которые немного затянули процесс )) | |
| 10
- 03.04.2014 - 07:46
|
Риски минимальны. Их выплаты или невыплаты по кредиту на Вашу судьбу не влияют. Если владеете квартирой более трех лет или продаете не дороже, чем купили, указывайте в договоре полную стоимость. | |
| 11
- 03.04.2014 - 10:19
|
8-Sk_ >действительно, какое отношение ипотека имеет к теме "Продажа квартиры по ипотеке" 9-Sergey42534 >не, ну можно и два месяца и без ипотеки | |
| 12
- 03.04.2014 - 12:40
| 11-MifV > да не вопрос )) можно и три )) я назвал усредненное время )) давайте попросим риелторов озвучить, сколько обычно по времени проходят ипотечные сделки )) | |
| 13
- 03.04.2014 - 13:16
| слушайте,ипотека уже больше 10 лет существует...никаких рисков у продавца нет,позвоните в банк и все там расскажут,сроки примерно 2недели-месяц,регистрация в уфрс 3-5дней,лучше согласится на ипотеку и получить гарантированно деньги через,скажем,месяц,или ждать наличника,который будет еще и торговаться | |
| 14
- 04.04.2014 - 16:16
|
0) Вы даете Копии документов на квартиру, а не оригиналы. Оригиналы даете только регистрационной службе при необходимости. Почему копии –потому что пока банк не дал согласие выдачу ипотечного кредита покупателю, то чтобы агенты вас не тормозили в случае если покупателю кредит не дадут, то вы бы могли оформить сделку с другими покупателями. А так они найдут сто причин не отдать вам оригиналы. А без них вы не выйдите на сделку. Если они не смогут выплатить кредит -вас после получения всей суммы это уже не касается. Какие риски могут быть при ипотеке ? –Ну такие. В банке когда будят колотить под вас договор купли-продажи, кредитный, ячейки или аккредитива, то запросто могут неумышленно наврать. Скопировать не тот счет, на который вам должны перевести деньги, переврать ФИО, адрес и тд. И когда придет время получать, то денег вам не дадут –надо опять подписывать обоим сторонам. Выискивать покупателя. А ему уже пофигу, потому как он уже сделку оформил. Так что все внимательно проверяйте по буквам все реквизиты всех договоров. Если расчет идет через ячейку, что практикуют в некоторых отделениях сбер.банка, то после закладки денег спрос за деньги уже с покупателя, а не с банка. Банк кредит выдал. И юридически за оплату отвечает уже покупатель. И начинается игра с пересчетом денег, ключами от ячейки и тд. Не проще ли вам, чтобы банк оформил аккредитив –тогда вам спокойней. Естественно за счет покупателя. Квартиры вы на них не просто переоформляете, а потом ждете денег. Вы одновременно подаете на регистрацию договор купли-продажи, кредитный договор ипотеке, регистрацию залога на банк.. Если денег нет –будет нарушено существенное условие договора. Сделку признают недействительной. Сделку совершать такую стоит. Это более быстрый способ найти покупателя вообще и быстрее продать. | |
| 15
- 04.04.2014 - 20:41
| 14-Iv >Спасибо всем за консультации. Сегодня начали сделку, дело длинное, будем надеяться, что все пройдет гладко. | |
| 16
- 07.04.2014 - 08:24
|
Риски минимальны, т.к. сделка "под контролем" банка. Читайте договор купли-продажи внимательней там все написано. Договор как правило одобренный банком. Банк не нарушает условий оплаты дкп и договора ипотеки. По последней сделке сбер перевел деньги продавцу на 5 день. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
