Продажа квартиры по ипотеке.Какие могут быть риски для продавца?
 

Продаю квартиру . Риэлторы нашли покупателей. Предлагают так: на первой встрече они дают задаток10 процентов, мы - документы на квартиру, чтобы ВТБ банк оформил им ипотеку. Я так понимаю, что квартиру мы должны пере оформить на них( иначе кредит не дадут)Потом ждем оставшуюся сумму и тогда уже они получают свидетельство? А , если они не смогут выплатить кредит, с кого его будут требовать? Стоит ли совершать такую сделку и в чем наши риски?

0-Marvel77 > немного не так)) пока вы денежку не получите, квартира будет вашей )) ну и невыплата кредита покупателя вас никоим боком не касается ))

1-Sergey42534 >значит , можно соглашаться?

1-Sergey42534 > ответ не верный.
При покупке/продаже квартиры в ипотеку, право собственности оформляется на покупателя сразу. Деньги за квартиру банк перечислит после регистрации права собственности и предъявления банку документов, среди которых свидетельство о праве собственности. Квартира находится в залоге у банка и если они не будут платить кредит. то это на продавце никоим образом не скажется, просто банк получит возможность обратить взыскание на эту квартиру.

3-AGR >Спасибо. Вот то- то и страшновато -квартиру оформить, а деньги когда- то потом получишь.

4-Marvel77 >насколько я помню процедуру, банк мне одобрил все, мы дружно подписали доки, потом спустились в кассу, я получил наличку и передал ее хозяину квартиры, забрал все доки и мы разошлись как в море корабли )) единственный минус для продавца - это время, денежку получите примерно на 1 месяц позже

+ к п.5. пообщайтесь с кем-нить из ипотечного отдела банка, вам все расскажут точнее, я просто уже больше двух лет назад проходил эту процедуру, может что и позабыл ))

5-Sergey42534 > ипотека регистрируется в течение 5 дней (а не месяц)

7-MifV > А птицы на юг осенью улетают. Но какое это отношение имеет к 5-Sergey42534 ?

7-MifV > я говорю, исходя из собственного опыта )) за 5 дней мож что и регистрируется, но реально от начала общения с хозяином квартиры до оплаты прошло около месяца, может даже чуток больше, но там были субъективные причины, которые немного затянули процесс ))

Риски минимальны.
Их выплаты или невыплаты по кредиту на Вашу судьбу не влияют.
Если владеете квартирой более трех лет или продаете не дороже, чем купили, указывайте в договоре полную стоимость.

8-Sk_ >действительно, какое отношение ипотека имеет к теме "Продажа квартиры по ипотеке"
9-Sergey42534 >не, ну можно и два месяца и без ипотеки

11-MifV > да не вопрос )) можно и три )) я назвал усредненное время )) давайте попросим риелторов озвучить, сколько обычно по времени проходят ипотечные сделки ))

слушайте,ипотека уже больше 10 лет существует...никаких рисков у продавца нет,позвоните в банк и все там расскажут,сроки примерно 2недели-месяц,регистрация в уфрс 3-5дней,лучше согласится на ипотеку и получить гарантированно деньги через,скажем,месяц,или ждать наличника,который будет еще и торговаться

0) Вы даете Копии документов на квартиру, а не оригиналы. Оригиналы даете только регистрационной службе при необходимости. Почему копии –потому что пока банк не дал согласие выдачу ипотечного кредита покупателю, то чтобы агенты вас не тормозили в случае если покупателю кредит не дадут, то вы бы могли оформить сделку с другими покупателями. А так они найдут сто причин не отдать вам оригиналы. А без них вы не выйдите на сделку.
Если они не смогут выплатить кредит -вас после получения всей суммы это уже не касается.
Какие риски могут быть при ипотеке ? –Ну такие. В банке когда будят колотить под вас договор купли-продажи, кредитный, ячейки или аккредитива, то запросто могут неумышленно наврать. Скопировать не тот счет, на который вам должны перевести деньги, переврать ФИО, адрес и тд. И когда придет время получать, то денег вам не дадут –надо опять подписывать обоим сторонам. Выискивать покупателя. А ему уже пофигу, потому как он уже сделку оформил. Так что все внимательно проверяйте по буквам все реквизиты всех договоров. Если расчет идет через ячейку, что практикуют в некоторых отделениях сбер.банка, то после закладки денег спрос за деньги уже с покупателя, а не с банка. Банк кредит выдал. И юридически за оплату отвечает уже покупатель. И начинается игра с пересчетом денег, ключами от ячейки и тд. Не проще ли вам, чтобы банк оформил аккредитив –тогда вам спокойней. Естественно за счет покупателя.
Квартиры вы на них не просто переоформляете, а потом ждете денег. Вы одновременно подаете на регистрацию договор купли-продажи, кредитный договор ипотеке, регистрацию залога на банк.. Если денег нет –будет нарушено существенное условие договора. Сделку признают недействительной.
Сделку совершать такую стоит. Это более быстрый способ найти покупателя вообще и быстрее продать.

14-Iv >Спасибо всем за консультации. Сегодня начали сделку, дело длинное, будем надеяться, что все пройдет гладко.

Риски минимальны, т.к. сделка "под контролем" банка.
Читайте договор купли-продажи внимательней там все написано. Договор как правило одобренный банком. Банк не нарушает условий оплаты дкп и договора ипотеки. По последней сделке сбер перевел деньги продавцу на 5 день.