| 0
- 11.04.2013 - 15:50
|
Уважаемые юристы, добрый день. Проконсультируйте пожалуйста по ситуации. Есть гараж в ГСК. Есть 2 свидетельства о собственности: одно на гаражный бокс В ГСК, второе на 10/1000 участка земли под ГСК. Т.е. как я понимаю, земля под ГСК оформлена одним общим участком, а хозяева гаражей оформлены как совладельцы данного участка. Собственно вопрос в том, нужно ли при продаже гаража (и соответсвенно земли под ним) искать всех членов ГСК и собирать с них отказы на право преимущественного выкупа земли? Или можно, например, куплей продажей оформить только гараж, а землю "подарить"?     | |
| 1
- 12.04.2013 - 09:23
| если вы член ГСК , то нужно читать его Устав, что там прописано про права члена (т.е. ваши). А вообще , продав гараж , земля под ним имеет судьбу гаража... | |
| 2
- 12.04.2013 - 09:51
|
Ок, спасибо. Буду председателя ловить, чтобы устав найти... | |
| 3
- 13.04.2013 - 17:29
| Да землю только дарить, других вариантов нет | |
| 4
- 13.04.2013 - 18:05
| Ерунда, ничего не нужно искать Земельный участок (доля в общем участке) следует судьбе продаваемого гаражного бокса. Об этом прямо сказано в законодательстве. Никому же не приходит в голову бегать собирать отказы всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме при продаже квартиры и доли земельного участка под многоквартирным жилым домом. | |
| 5
- 15.04.2013 - 08:19
|
К сожалению, законодатель не сделал послаблений участникам долевой собственности на земельный участок в ГСК (разница с многоквартиркой есть), поэтому уведомление других участников долевой собственности о намерении продать свою долю делать обязательно. Другой вопрос о законности требований регистраторов в предоставлении подтверждений об уведомлении или об отказах... Исходя из реалий, в Краснодаре работает схема с дарением. | |
| 6
- 15.04.2013 - 13:04
| 5-newcons >поддерживаю. но только про налог (13%) не стоит забывать(((( | |
| 7
- 16.04.2013 - 11:01
|
Пообщался с бухгалтером ГСК (председателя не нашел) - сказали что проблем с дарением быть не должно. По поводу автоматической судьбы участка, я так понимаю это ссылка на ст.552 ГК. РФ. Но там говорится про участок в собственности продавца, при этом не уточняется в какой собственности (полной и/или долевой). ------ Гараж в собственности более 3-х лет, поэтому как я понимаю, налог не платится (причем даже декларацию запонять не нужно): http://preventiva.ru/services/for%20...x-on-the-sale/ | |
| 8
- 16.04.2013 - 15:08
| 7-spaceman >я имела ввиду налог при дарении. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
