Продажа гаража и земли под ним в ГСК.
 

Уважаемые юристы, добрый день.
Проконсультируйте пожалуйста по ситуации.
Есть гараж в ГСК. Есть 2 свидетельства о собственности: одно на гаражный бокс В ГСК, второе на 10/1000 участка земли под ГСК. Т.е. как я понимаю, земля под ГСК оформлена одним общим участком, а хозяева гаражей оформлены как совладельцы данного участка.
Собственно вопрос в том, нужно ли при продаже гаража (и соответсвенно земли под ним) искать всех членов ГСК и собирать с них отказы на право преимущественного выкупа земли? Или можно, например, куплей продажей оформить только гараж, а землю "подарить"?

если вы член ГСК , то нужно читать его Устав, что там прописано про права члена (т.е. ваши). А вообще , продав гараж , земля под ним имеет судьбу гаража...

Ок, спасибо.
Буду председателя ловить, чтобы устав найти...

Да землю только дарить, других вариантов нет

Ерунда, ничего не нужно искать Земельный участок (доля в общем участке) следует судьбе продаваемого гаражного бокса. Об этом прямо сказано в законодательстве. Никому же не приходит в голову бегать собирать отказы всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме при продаже квартиры и доли земельного участка под многоквартирным жилым домом.

К сожалению, законодатель не сделал послаблений участникам долевой собственности на земельный участок в ГСК (разница с многоквартиркой есть), поэтому уведомление других участников долевой собственности о намерении продать свою долю делать обязательно. Другой вопрос о законности требований регистраторов в предоставлении подтверждений об уведомлении или об отказах...
Исходя из реалий, в Краснодаре работает схема с дарением.

5-newcons >поддерживаю. но только про налог (13%) не стоит забывать((((

Пообщался с бухгалтером ГСК (председателя не нашел) - сказали что проблем с дарением быть не должно.
По поводу автоматической судьбы участка, я так понимаю это ссылка на ст.552 ГК. РФ. Но там говорится про участок в собственности продавца, при этом не уточняется в какой собственности (полной и/или долевой).
------
Гараж в собственности более 3-х лет, поэтому как я понимаю, налог не платится (причем даже декларацию запонять не нужно):
[url]http://preventiva.ru/services/for%20cityzen/Payment%20of%20tax/Tax%20on%20income/tax-on-the-sale/[/url]

7-spaceman >я имела ввиду налог при дарении.