| 0
- 12.09.2015 - 19:05
|
Добрый вечер всем! Простите за тавталогию в названии темы, но это именно то слово которое употребили сотрудники пенсионного фонда по отношению к нашим "покупателям" Мы "продали" дом за "материнский капитал" людям из Крыма, домик приличный с газовым отоплением, по низкой цене, терпеливо ожидая пока они возьмут справку об остатке средств, попутно отказав многим, считая что добро к нам вернется.. Приехали, осмотрели дом, разместили их у себя дома в Краснодаре на ночлег дважды. Оформили на них в долях, вместе с их детьми. Проверили правильность договора в Краснодарском пенсионном и со свидетельствами они умчали в Крым. Далее они пошли в жесткий отказ, сказали что покупать дом отказываются. Денег у них приехать вообще нет, предложили подождать пару недель - "может они их насобирают" По месту регистрации они не живут, ну и все остальные прелести разговора со скользкими людьми, при этом явно сейчас "веселящихся" Мы сами многодетная семья, и как только их проводили внесли крупный аванс за дом в Краснодаре, и купили его в рассрочку, как раз с первым платежом + к максимальному сроку перевода денег через мат.капитал. Что нам делать? В пенсионных отказывают даже разговаривать, так как дело не передано им. В юстиции по месту регистрации сказали, что не приведут все в первоначальное состояние и не снимут обременение, так как там долевая собственность на детей, и говорят что нужно идти в суд, с обязательным привлечением органов нашей доблестной опеки. Также советуют ехать в Крым и писать заявление о мошенничестве. Иск тоже подавать на них в Крыму, или по месту нахождения объекта? Да и собственно какой иск: понуждению их к окончанию сделки, или признанию ДКП несостоявшимся из за из отказа нести документы в ПФ? Могу ли я привлечь уполномоченного по правам ребенка, так как права моих детей куда более нарушены, да и доверия у меня к ним больше чем к опеке, которая в аналогичных делах со слов юстиции априори принимает сторону мошенницы и её детей и со стеклянными глазами не дает разрешения на расторжение *сделки* Могу ли я взыскать с них судебные издержки и ущерб в случае если нам прийдется брать кредит для исполнения своего ДКП.?? Я в шоке, простите за излишнюю эмоциональность.     | | |||
| 1
- 12.09.2015 - 20:07
| Т.е. оформили на них свою недвижку не получив полный расчёт??? | | |||
| 2
- 12.09.2015 - 20:21
| 1-Полудикий Кот > С материнским капиталом только так и никак иначе:-) | | |||
| 3
- 12.09.2015 - 20:23
| Единственное что остается - обременение в пользу продавца. | | |||
| 4
- 12.09.2015 - 20:46
| 0-Веснушка >в суд с иском и обеспечительными мерами. И чем быстрее, тем лучше. Частенько такое происходит. | | |||
| 5
- 12.09.2015 - 21:09
| 4-Право 45 > Куда? По месту регистрации недвижимости? В чем обеспечительные меры, может есть какая-то форма наложения ареста на сам сертификат в пенсионном, чтобы мамочка не купила за него другой дом? В каком иске больше шансов: понуждению к сделке или возврату домовладения? | | |||
| 6
- 12.09.2015 - 21:17
| Нам скажу честно: выгодно первое, так как ждать положительного решения суда, потом вступление его в законную силу, далее время в юстиции, потом поиск новых покупателей, мотание за 200км для показа - не совсем радужные перспективы даже в случае быстрой победы.Но если это более тернистый и тяжелый путь, то конечно же пойти путем расторжения.)) | | |||
| 7
- 13.09.2015 - 04:36
|
Честно, тупизм весь этот материнский капитал. Ну и эти несовершеннолетние с долями. Насколько это проще в странах с common law, даже не передать словами. | | |||
| 8
- 13.09.2015 - 07:44
| Цитата:
| | |||
| 9
- 13.09.2015 - 07:49
| Цитата:
| | |||
| 10
- 13.09.2015 - 09:13
| Цитата:
 | | |||
| 11
- 13.09.2015 - 11:53
|
Мятная форель 7 - Сегодня - 05:36 Извините, а что значит Ваше "Ну и ЭТИ несовершеннолетние с долями." ?! | | |||
| 12
- 13.09.2015 - 12:36
|
8-Право 45 > В жестоком мире мы живем))))((((( Цитата:
| | |||
| 13
- 13.09.2015 - 12:49
| Цитата:
| | |||
| 14
- 13.09.2015 - 13:13
|
Договор заключен? Право собственности к ним перешло? Они МК перечислили, а остальное не отдают? ТОгда как вы с них собираетесь взыскивать долг, если у них ничего нет. В чем понуждать? Если они не расплатились в срок- какие нарушенные права их детей? Не выполнили условия- расторгаете. | | |||
| 15
- 13.09.2015 - 13:30
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 16
- 13.09.2015 - 13:34
| Цитата:
| | |||
| 17
- 13.09.2015 - 13:38
| Цитата:
| | |||
| 18
- 13.09.2015 - 14:48
|
12-Веснушка > нет, не так;))) Там есть joint property и common property. Ну и свои нюансы, конечно же. 11-Я_АнКа > это значит что еще та головная боль заниматься недвижимостью где собственники так же несовершеннолетние с их долями. Потом начинается головная боль. Для родителей в принципе тоже. Потому как дети взрослеют и... Да, имеют долю в родительском жилье, а это не всегда удобно родителям. | | |||
| 19
- 13.09.2015 - 17:25
|
Мятная форель Просто Ваше "эти" вместо дети как-то по ушам резануло. По мне так пусть будет так, лишь бы дом потом те-же гос.структуры назад не забирали :-( | | |||
| 20
- 14.09.2015 - 02:58
|
19-Я_АнКа > боге, ну я не виновата что кому то что-то по ушам режет. Я говорю то, что эти несовершеннолетние еще тот гемор, когда они собственники. Или думаете это нормально, когда приходит тётя лет 23 и начинает рассказывать, что в свое время, когда ей было 5, ее обошли в приватизации, а она имела право и нарушены ее права и давайте расторгать договор, а то ее родители квартиру продали. Какие госструктуры дом чтобы обратно не забирали? Вот и думай, на кой под такими условиями те капиталы и на фига всех делать собственниками. И как видим, на примере, отчетливо, как много проблем доставляют эти капиталы. На пуркуа, пардон, принуждать делать собственниками несовершеннолетних? Родитель сам решит, как удобнее. В итоге людям головная боль и потому как фигурируют несовершеннолетние, еще и опека туда же. Посему повторю, дети, недееспособные взрослые, зеки, это еще те пляски с бубном для недвиги. | | |||
| 21
- 14.09.2015 - 06:21
| а с чего дети стали собственниками? Вообще-то, все на мать сначала оформляется, а после полного расчета обременение снимается и мать выделяет доли. | | |||
| 22
- 14.09.2015 - 06:22
| Цитата:
| | |||
| 23
- 14.09.2015 - 11:39
| 21-ТриТочки >Вы не правы. Сразу выделяются доли на всех членов семьи. | | |||
| 24
- 14.09.2015 - 11:55
| Цитата:
| | |||
| 25
- 14.09.2015 - 12:20
|
24-такая > ну что в суд подавали-знаю, результат-нет. Случаев таких припоминаю несколько. Мошенничества и хитроопости много, к сожалению. | | |||
| 26
- 14.09.2015 - 12:41
|
23-prox70 >правы, правы :)))) можно выделять потом. 24-такая >ну в 23 не придет, а до 21 вполне имеет право. Срок давности- 3 года с момента совершеннолетия. | | |||
| 27
- 14.09.2015 - 12:53
| 26-ТриТочки > так расскажут что не знали о нарушении своих прав;) | | |||
| 28
- 14.09.2015 - 12:57
|
26-ТриТочки > ;))) о закону приватизация, без включения в нее несовершеннолетних, подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки. Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчисляться со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. То есть - 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно. Такие ситуации на практике нередки. Например, приватизирована была квартира в начале 90-х годов, потом квартира была продана, семья с ребенком переехала в другое жилье, ребенок повзрослел и не помнит, что когда-то жил в другой квартире, а потом, разбирая старые документы, случайно, обнаружил копии документов на приватизированную квартиру. При приобретении нового жилья на имя ребенка доля не приобреталась, то есть собственности у него нет, а следовательно, права его были нарушены. Как следует из судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, за последние годы, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ. То есть договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, является частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию. А это значит, что бывший несовершеннолетний может заявить, что раньше не знал о нарушении своего права на участие в приватизации, а узнал только сейчас, спустя лет 10-20. Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру или комнату, при оформлении приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особым вниманием и осторожностью отнестись к изучению всех обстоятельств приватизации, по возможности, удостовериться, что на имя несовершеннолетних была приватизирована другая недвижимость, или на их имя куплена другая квартира (доля в праве собственности). Если их права не были защищены и восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении приватизированного жилого помещения, целесообразно даже отказаться от подобной сделки. | | |||
| 29
- 14.09.2015 - 18:52
| 27-Мятная форель >что не знали? что квартиру продали в ее 5 лет. не знала. А вот с момента своершеннолетия имеет право знать. И 3 года может знать :))) А потом может забыть, если не вернет за это время :)) | | |||
| 30
- 17.09.2015 - 08:22
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 31
- 18.09.2015 - 09:03
| И хотелось бы предостеречь от таких *лихих* "покупателей", может это кого-нибудь спасет, как знать.. Я не буду конечно выкладывать их полные данные и телефон, ограничусь их именами: Ольга и Игорь, если кого-то интересует более подробно, то только в личку. | | |||
| 32
- 21.09.2015 - 04:00
| А почему так дешево дом продавали? Жалко мне вас...но надеюсь все ,что вы добьетесь правды. | | |||
| 33
- 21.09.2015 - 13:57
| Доминик,вы не в теме,не пугайтесь автора | | |||
| 34
- 21.09.2015 - 17:23
| 32-Доминик > Из за срочности... | | |||
| 35
- 11.05.2016 - 13:19
|
Подниму старую тему, так как интересно, чем дело закончилось у Веснушки. Попутно спрошу тут юристов. Мама продает квартиру в другом городе под 2 сертификата: жилищный и часть материнского. Договор составила, вписав обременение: "Указанная в настоящем договоре недвижимость до её полной оплаты признаётся находящейся в залоге у ПРОДАВЦА." Договор на многодетную мать и 5 её детей. Вот очень волнуюсь и очень хочется все бросить, что бы не нарваться на такую вот ситуацию. Есть какие то советы, что дополнительно прописать в договоре, чтобы как то себя защитить? | | |||
| 36
- 11.05.2016 - 16:33
| 35-Dyusha >а как можно "часть материнского"?? | | |||
| 37
- 11.05.2016 - 18:05
|
36- Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
