| 0
- 02.04.2014 - 22:59
|
Народ, подскажите, пож., при продаже части домовладения (1/2) нужно ли получать согласие или отказ от покупки совладельцев, где это требуется потом? Когда выставили на продажу, послали предложение совладельцам (просто бросили в п/я), но ответа не получили. Сейчас есть покупатель, хочет нотариально заверенный отказ, но их там четверо по 1\8, каждый со своими тараканами, вряд ли удастся затащить их к нотариусу мирно. Можно ли как-то официально отправить уведомление и при отсутствии ответа, это предъявить? Спасибо.
    | | ||
| 1
- 02.04.2014 - 23:07
| 0-Смородина > Можно отправить официальное уведомление о продаже и если через 30 дней не поступит предложения о выкупе или отказа от покупки, то можно продавать. Нотариально все это оформлять не обязательно. Главное все отправить заказным письмом с уведомлением. | | ||
| 2
- 03.04.2014 - 05:26
|
1-AGR > а что в вашем понятии официальное уведомление? Нацарапанное от руки и посланное по почте? Или кто удостоверит подпись писавшего? Таким образом я тоже вам наприсылаю все что угодно | | ||
| 3
- 03.04.2014 - 07:11
|
2-Кошка в шубке из Коровки > Официальным является документ, содержащий в себе информацию о самом объекте, намерении собственника продать свою долю и цене. А также предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. ст. 250 ч. 2 ГК РФ: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Как видите, законом не предусмотрено, что уведомление должно быть оформлено нотариально. Значит этого и не требуется, поскольку нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе. Отредактировано agr11; 03.04.2014 в 07:17. | | ||
| 4
- 03.04.2014 - 08:19
| А если он выбросил письмо и говорит, что в письме ничего не было написано о продаже доли? Что делать в этом случае? Если сохранить копию письма, то как доказать, что именно ее ты отправил? | | ||
| 5
- 03.04.2014 - 08:24
| отправить с описью вложения | | ||
| 6
- 07.04.2014 - 09:40
| аналогичная проблема: дело в том, что ни заказных, ни ценных писем они могут умышленно не получать) Тут вариант: только со свидетелями-юристами караулить дома и заставлять под дурацким предлогом открывать дверь - иначе ваще никак. Печально то, что серьезные юристы на такие игрища авантюрные не согласятся пойти, а малолетние студиозусы "заваливают дело" | | ||
| 7
- 07.04.2014 - 10:21
|
если 4-alexfed > то 5-AGR >"с описью вложений". на почту приносишь не запечатанный конверт и копии всех вложений. работник почты сравнивает вложения и копии и на копиях ставит штемпельную отметку, конверт здесь же запечатывается и далее голубями и почтовыми лайками. копия с оттиском почтового штемпеля является надлежащим доказательством того, что именно данное вложение было отпавлено тогда-то и тому-то. я отправляю простым письмом, чтобы не заморачиваться с желанием получателя расписаться в приеме. отмазки "я не получал" в этом случае не канают - почтовый ящик ответственность получателя и он считается получившим отправление по трекингу почты. 6-Градова >если ОЧЕНЬ нужно - заказывается баннер с нужным текстом (вариант: текст на самоклеющейся пленке размером Х на У м, трафарет аналогичного размера и т.п.) и наносится на дверь адресата, на прилегающую стену, автомобиль (вполне серьезно), на рекламную конструкцию напротив окна, на асфальт перед входом и т.п. был прецендент установки бетонной плиты напротив офиса фирмы с текстом. в суде обычно прокатывает при предъявлении фото и видеоматериала. особенно если нанести на дверь снаружи и заснять реакцию обитателей и первичном лицезрении - матов может быть много. но зато уже ни при каких обстоятельствах не отвертятся. ЗЫЗЫ обережно с ФЗ от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ О персональных данных не писать ФИО полностью. можно Петров свет Иван Иванович. тогда за ПД без экспертизы не прокатывает. | | ||
| 8
- 07.04.2014 - 13:07
| 1-AGR > а как быть если посылали предложение о покупке через нотариуса, но так до конца дело не довели, в данный момент это самое письмо-предложение лежит дома, можно ли к нотариусу уже не ходить за окончательной бумагой, ведь на письме штампы, даты и прочая почтовая атрибутика??? | | ||
| 9
- 07.04.2014 - 16:10
|
markonx, прикольно) Беру на вооружение) Но мои совладельцы-чудики мне квартиру почти снесли своим самостроем, что им стоит какие-то баннеры посрывать)) Даже соревноваться будут в прыгучести)) И чести много - судиться с ними... И потом, на баннере придется печатать мои паспортные данные?? | | ||
| 10
- 08.04.2014 - 12:13
|
9-Градова >опять котлеты с мухами. задача ваша какая? уведомить? а там пусть хоть засрываются. в качестве цирка. паспортные данные печатать - прямо противоречит аж федеральному закону. соответственно надо чтить УК & Ко. донести ровно ту информацию, которая будет отражать существо предемета. а именно: источник уведомления (соседка из 3 квартиры), предмет предстоящей сделки, её существенные условия и целевое предложение - "о реализации права преимущественной покупки". для целей уведомления именно ФИО и ПД не предусмотрено - это прерогатива собственно сделки. уведомление должно отражать предложение одного сособственника другим. но, повторюсь, это если ОЧЕНЬ нужно. | | ||
| 11
- 08.04.2014 - 12:26
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12
- 08.04.2014 - 14:23
|
11-ТриТочки > стало быть самоубийство - Цитата:
152-ФЗ не делит на "свои" и "чужие" | | ||
| 13
- 08.04.2014 - 16:55
| 12-markonx >да ладно :)))) это тогда под статью всех, кто посмел паспорт показать :)))) | | ||
| 14
- 09.04.2014 - 08:09
|
13-ТриТочки >в сфере "порешать" со страховой - именно. и при желании - почти везде. у меня есть прецендент "зарубили" ГОСА и за малым не опустили ОАО. именно из-за отсутствия "письменного согласия на обработку ПД". судья АС пожала плечами и сказала "я понимаю что это смешно, что закон требует публиковать данные (см. "раскрытие информации") - но я не могу ничего противопоставить формулировкам, изложенным в ИЗ, я не хочу лишиться статуса из-за коллизий законодательства". 152-ФЗ в умелых руках реально та еще дубина. и да, таки можно признать собственную сделку недействительной, указав что ты сам не имел письменного согласия на публикацию ПД. в ГК это основание прямо не поименовано, но есть отсылка на "иные федеральные законы", коим и является упомянутый. так что не все так просто. | | ||
| 15
- 01.05.2014 - 17:18
| Перечитала внимательно и так и не поняла: если я ночью порасклеиваю надписи на оракале-самоклейке на забор-двери и проч.(днем просто засветят кирпичом) И буду снимать на видео шумную реакцию соседей по утру на мой способ оповещения - потом предоставить запись в Росреестр вместо нотариальных подписей отказа от права первоочередной покупки?? Они умышленно не идут за заказными и ценными письмами...Заняться потому что нечем - полдвора - безработные пролетарии... | | ||
| 16
- 01.05.2014 - 20:59
|
15-Градова >вряд ли, фокус прокатывает только с судом. хотя... 122-ФЗ устанавливает формальные требования к документам. и если там написано "нотариально заверенное согласие" - ничего иного они не примут. и притащи хоть Путина и его свидетельство - откажут. но: Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
