| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 20.06.2014 - 11:32
|
Ситуация достаточно банальна, но в поиске по старым темам найти похожего вопроса не смог. Извините. Итак - один физик сдает другому физику жилье в аренду. Ежегодно подписывают 11-месячные договора. Арендатор исправно плотит денюжку, арендодатель - не мешает арендатору частыми посещениям, все довольны. После нескольких лет аренды, арендатор собирает свои вещички и возвращает квартиру арендодателю. В процессе дружеского расставания, у высоких договаривающихся сторон, само собой, возникает спорная ситуация: арендатор желает получить назад сумму залога, внесенного в начале аренды, а арендодатель естественно не хочет отдавать деньги, а даже скорее наоборот - считает, что надо бы доплатить. Переговоры в настоящее время заходят в тупик, договаривающиеся переходят к устрашениям - арендодатель грозит позвать оценщика (али еще какого эксперта) и ободрать арендатора как липку, если тот не уймется с требованием вернуть залог. Арендатор, со своей стороны, намекает, что у арендодателя есть отличный шанс встрять на большую сумму ибо НДФЛ-а накапало весьма + 122 НК РФ (и крайне маловероятно, что пункт 1, а скорее даже п.3) и залог вернуть все таки дешевле выйдет. Поскольку я только разместил объяву, а мопет принадлежит арендатору, то вопрос - чем еще можно арендатору испугать арендодателя, кроме налоговой ?     | | |
| 1
- 20.06.2014 - 12:18
| взысканием суммы залога в судебном порядке, с отнесением на него судебных расходов, в т.ч. на представителя. | | |
| 2
- 20.06.2014 - 13:18
| 1-почти блондинка > а и спасибо за совет Вам, милая девушка | | |
| 3
- 20.06.2014 - 13:20
| Сколько лет прожил арендатор? Брал ли расписки с арендодателя, когда отдавал плату? | | |
| 4
- 20.06.2014 - 13:38
|
3-Leo8 > "Сколько лет прожил арендатор?" - не до конца понимаю что это меняет, но ладно - почти 6 лет. "Брал ли расписки с арендодателя, когда отдавал плату?" - оплата подтверждена ворохом банковских квитанций | | |
| 5
- 20.06.2014 - 13:49
|
4-мутный поцык >В договоре найма что сумма залога такая-то ? И что написано в назначении платежа в банковской квитанции при оплате залога ? -Просто вася переводит деньги пете или ""написано залог по договору найма от такого-то числа" ?. Т.е. есть документ на оплату который указывает что это оплата залога по такому-то договору найма , а не предоплата/оплата услуг по договору найма за такой-то период. Кроме оплаты услуг -как определялась сумма полученной услуги аренды ? Она была жестка зафиксирована в договоре найма или аренда отдельно, коммуналка каждый раз отдельно ? Не хотели ли бы обе стороны подписать акт сверки, в котором было бы указано -сколько получено по договору денег и сколько оказано услуг за каждый месяц ? Было бы проще обоим. | | |
| 6
- 20.06.2014 - 13:50
|
Я вообще не понимаю, как тут можно судить о ситуации, не зная в чем суть разногласий? Если арендатор убил квартиру в хлам, то о каком возвращении залога может идти речь? | | |
| 7
- 20.06.2014 - 14:01
|
5-Iv > извините, всех тонкостей не знаю, но общую мысль про залог улавливаю - надо будет уточнить, что там по документам.. Аренда фиксирована по договору. Арендодателю перечислялась только арендная плата. Коммуналку арендатор платил сам напрямую. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей имеется Акты сверки вроде где-то какие-то есть, но так ли они важны ? Своевременность и полнота платежей сторонами под сомнение не ставится. 6-Я была Лора > я знал, что ты это скажешь ;-) "Если арендатор убил квартиру в хлам", а если нет, то.. ? | | |
| 8
- 20.06.2014 - 14:02
| Цитата:
Автор, четко огласите- что в догворе на счет залога- в каких случаях он не взыскивается. И что там случилось- обои разрисовали или угол у холодильника отбили? | | |
| 9
- 20.06.2014 - 14:11
| 8-ТриТочки > прошу прощения, но про договор смогу уточнить позднее.. но намек уже понятен. Что там случилось достоверно не скажу, но последний раз в гости к этому человеку(мой старый знакомый) заглядывал около года назад - явной разрухи не заметил - обои на месте, не разрисованы, холодильник был цел (и успешно охлаждал нам пиво и дитям черешню). Сейчас говорит, что все в порядке - все помыли перед сдачей. Ну говорит есть следы проживания - линолеум не домыли до состояния нового из магазина, так и мы же говорит не духи бесплотные, чтобы в нетронутом состоянии все осталось | | |
| 10
- 20.06.2014 - 14:31
|
7-мутный поцык > а если не убил, то тут только один вариант - запугивать друг друга. Один другому будет грозить оценщиком, второй первому - налоговой. "Наказание" с налоговой видится мне наиболее простым вариантом. | | |
| 11
- 20.06.2014 - 14:40
|
9-мутный поцык >Если будет акт сверки то легче в суде, нее надо будет каждую оплату и каждую выставленную услугу ворошить за весь год. Всем легче. Акт сверки по договору найма в котором указаны ваши суммы по каждой операции оплаты и оказанных услуг за каждый месяц и пустые графы в которых арендодатель вписал бы свои значения при разногласиях, с указанием даты платежей и даты услуги. И итог сколько услуг оказано и сколько получено денег от вас. Также впишите сколько оплачено залога. И чтобы указали сальдо на конец -за кем долг. Далее. Порядок возврата предоплаты и залога, если они видны акта сверки по сальдо. Если ли в договоре найма указано, что понесенные убытки за счет поломки имущества оплачиваются за счет арендатора, то нужно во первых выявить и оценить эти убытки. Чтобы выявить и оценить убытки -необходим был акт приема-передачи по договору найма в котором указано, что передается и в каком состоянии, оценка всего. Если этого не было то о чем речь конкретно ? Сломана конкретная вешь или это просто естественный износ имущества -линолиум протерт-немного. Если сломана вещь, то во первых она должна быть указана в акте приема передачи, а во вторых может она старая была и изношенная, где цена ремонта и какого ее состояние на момент передачи вам. Это все должен докать сам истец -арендодатель, а не вы. Если докажет убытки , то пои ним и будет речь и по ним оплата. А не удержание всего залога. Может протерли только линолиум а залог месячная аренд.плата. Тогда убытка вообще нет. | | |
| 12
- 20.06.2014 - 15:18
|
11-Iv > Спасибо за детальный ответ. Сдается мне, что арендодатель просто "на пушку берет", т.к. по словам арендатора единственное серьезное повреждение - это прорвался линолеум под ножкой дивана. Происхождение дырки пояснить не может, т.к. диван никогда не двигался и стоял всегда разобранным. Ему кстати попеняли, что под диваном пыль осталась. Он на это резонно заметил, что если бы периодически собирал и/или двигал диван для уборки под ним, тогда линолеум ващпе в лохмотья был бы ;-) Ну еще говорил что-то совсем смешное предъявляли - пластиковые ушки на оконных сетках поотваливались.. Опись была, по описи все на месте (ну может какое-то блюдце было разбито за все время). Качественное состояние и денежная оценка в акте не прописывались. По акту сверки - мне кажется, что в том остром периоде, что сейчас у них настал, подписывать акты может и не получиться, но ИМХО банковская выписка все решит - че там на 2-3-х листах А4 все поместится. Это в части оплаты. В части же полученной услуги - разногласий какбы нет.. Ну и по смыслу наверное понятно, что услуга получалась непрерывно весь период. p.s. походу разойдутся они как в море корабли, т.к. арендатор вряд ли станет судиться за остаток залога (он им вроде как половину уже простил за дырку в линолиуме), а арендодатель если полезет в суд, скорее всего наживет себе только больше проблем.. | | |
| 13
- 20.06.2014 - 15:20
| 12-мутный поцык > "состояние и денежная оценка в акте не прописывались" читать "состояние и денежная оценка в акте приема-передачи не прописывались" | | |
| 14
- 20.06.2014 - 18:21
| Цитата:
| | |
| 15
- 23.06.2014 - 09:49
|
14-ТриТочки > "а как тогда доказывать порчу?" - так это.. самому интересно ;-) ладно, всем спасибо за участие, мну вопросов больше не имею ! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
