Преимущественное право покупки
 

Здравствуйте уважаемые юристы. )))
Обращаюсь к вам с просьбой помочь найти норму права.
Вопрос собственно следующий, имеется квартира в многоэтажке, собственники квартир зарегистрировали право общей долевой собственности на зем. участок под этим многоквартирным домом, теперь один из собственников хочет продать квартиру. Помогите пожалуйста мне найти норму права, по которой НЕ надо требовать согласие остальных участников долевой собственности (в смысле отказ от права преимущественной покупки). Проштудировала вдоль и поперек ЗК и ЖК, но ничего не нашла (может, конечно, плохо смотрела). Ведь если ничего не найду, это же повеситься можно будет.
Желательно все-таки ссылки на норму оставлять. Может у кого из судебной практики что-то есть?
С Уважением, всегда Ваша, Морковка ))))))))

Привет))
Ну я думала, думала и вот что надумала.
Поскольку согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
то и сюда же подходит ст.252 ГК- то есть про выдел, в натуре или деньгами.
Поскольку речь о выделе не идет, по ст.37, то и брать деньги за эту землю при продаже квартиры собственник, на каком основании будет? На том, что он собственник?
Хорошо, тогда тот сосед, кто пожелает воспользоваться правом преимущественной покупки на долю з/у, и квартиру у него обязан купить. Ибо строения и земля неотделимы, в Земельном кодексе написано.

Правильно - п.1 и 2 ч.4 ст.37 ЖК, а также указанные доли в праве общего имущ-ва и зем/уч направлены на эксплуатацию принадлежащего на праве собтвенности обособленного имущества в виде отдельной квартиры. А ст.250 ГК охраняет право преимущественной покупки идеальной доли в праве общей собственности, но не реально выделенного имущества, где право долевой собственности прекращено.

всем добрый день и спасибо ))))
В принципе я поняла про ст. 37 ЖК, но меня смущает именно ст. 250 ГК, а именно то, что в свидетельстве написано что 1/10000 (к примеру) долей в праве общей долевой собственности.
И да, я понимаю эту бредовую ситуацию что [quote=YUGA009;25854063]от сосед, кто пожелает воспользоваться правом преимущественной покупки на долю з/у, и квартиру у него обязан купить[/quote]
Деньги отдельно брать за землю он не собирается.

Что-то форум не того процитировал О_о
Прости Блондиночка )))))

Просто мне подумалась другая ситуация, если и квартира и земля в долевой собственности, получается что право преимущественной покупки существует только на квартиру? И собственник в извещении должен предлагать выкупить только его долю квартиры?
Ну это так, апагаварить )))

Не затрагивайте в договоре кв-ры право на землю и все.

Ст.35 ЖК РФ еще глянте. Новый хозяин кв-ры получает то же, что и старый по отношению к земле

7-ст.35 ЗК РФ (опечатка).

Тем более, что продажа кв-ры и земли д.б. оформлена отд.договорами.

9-окси > Это еще зачем и почему? Я тут одним договором все оформляю, а Вы несколько делаете? Видимо, чтобы бабла срубить за каждый договор?

10-в УФРС для регистрации кв-ры и земли идут отд.пакеты док-тов.

10-значит Вам все равно, приостановят сделку или нет.

12-окси >Наверно Вы не в Краснодаре, здесь всё регистрируют, приостановки из-за этого ещё небыло. Один договор, количество объектов (дом, земля, квартиры) неограниченно, только больше экземпляров договоров.

Я в Краснодаре уже 42 года, только я работаю по-другому.

Я все просчитываю, принимая во внимание их образцы договоров

Окси, а что в одном договоре все просчитать не получается? В чем смысл делать два договора? Кроме как получение двойной оплаты за фактически одну и ту же табору смысла я тут не вижу.

А я вижу, и сделаю на другой обьект сделку лучше даром.

Стоимость договора-это разве огр.сумма?

Потом оспаривают сделку по причине не внесения суммы за 2-ой обьект

Окси. Вы конечно может быть 42 года в Краснораре. А в юриспруденции вероятно несколько дней. Как можно юристу такие глупые вопросы задавать? Квартира вообще то неотъемлема от этого самого участка. И два договора тут неуместны и ваши глупые вопросы

20-а Вы видимо не поняли это (к.6)

20-к.11-речь идет об абсолютно не связанных друг с другом обьектах

20-аrg, сколько Вы дней в юриспруденции?

22- Как это они не связаны? Значит долю земли вы можите продать одному, а квартиру другому?

22-ну прям. 2 разных (в разных р-[filolog]нах[/filolog]) обьекта

25-в разных районах

Некоторые просто вкл-ют в цену кв-ры стоимость зем.доли

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости


3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, [b]допускается без согласия собственника[/b] этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

И нет тут приимущественного права покупки!!!

Андрей333, да дело тут не только в преимущественном праве покупке, юрист просит помощи в оформлении. (к.5).

Но мое мнение одно-оформлять договор купли-продажи квартиры [b]без акцента на землю[/b].


Можно выделить следующие особенности правового режима общей долевой собственности в многоквартирном доме:
— основанием возникновения права общей долевой собственности является прямое указание закона (ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ);
— доля в праве общей долевой собственности лишена самостоятельной оборотоспособности, она всегда соответствует праву собственности на помещение в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ);
— выдел доли в натуре невозможен, как и [b]выплата денежного эквивалента за нее [/b](ч. 4 ст. 37 ЖК РФ);

Но некоторые умудряются запудрить мозг покупателю, тот увеличивает цену квартиры, в связи с оформленным правом общедолевой собственности на землю.

Другой момент, когда покупатель 2 объекта (кв-ру и землю под ИЖС), я бы оформила 2 договора вместо одного (к.19). Вот и все, что тут не понятного.

18-Стоимость договора-это разве огр.сумма?
20-arg-Как можно юристу такие глупые вопросы задавать?

По-моему вопросы можно задавать разные соотнося их с правилами форума, а вот ответ на него многое вскрывает, например, что чел-к ставит на первое место, материальный стимул или сомореализацию как таковую, не зависящую от последнего (под ней я понимаю квалиф.юрид помощь)

те.-очень хороший показатель мелочности человека

29 Ваш совет пртиворечив

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Статья 35.ЗК Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, [b]влечет[/b] за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
[u][/u]

9-окси > эОкси, спасибо за этот пост и последующие посты, где вы усиленно доказываете свою правоту!
Я так давно не смеялся ))) Надеюсь вы шутите? 42 года? бггг ))) Ну не может практикующий юрист не знать таких элементарных вещей!!! Да вы хоть 10 объектов абсолютно не связанных между собой сможете продать по одному договору, что уж говорить про квартиру и долю земельного участка.

28-andrey333 > но фишка в том, что тут есть право собственности на долю зем. участка под многоквартирным домом. В этом то вся и загвоздка лично у меня.
29-окси > как можно не делать акцент на землю, если она принадлежит продавцу на праве собственности и согласно ЗК является неотъемлемой частью квартиры. И меня как раз не интересует оформление, равно как и помощь в оформлении. Вопрос в сабже озвучен по другому, а все остальное просто "апагаварить".

33-а Вы усиленно не хотите понимать, что число договоров не влияет на переход права.

33-в отличие от невыполнения покупателем обязательства по оплате одного из обьектов.

да о чем спор-то, не пойму?
В договоре указывается, что квартира переходит в собственность покупателя, и вместе с этой квартирой переходит право на долю в праве общей долевой собственности на з/у.
окси- а покупатель не платит за землю в данном случае, ибо продавец не имеет права за эту долю при такой продаже деньги брать.

Морковка, если хотите продать и землю, Вы нарушите п4 ст.37 жк рф

34 - Нет тут загвоздки, ваши отношения урегулированы специальными нормами , а именно ст 552 ГК и согласие других дольщиков зем. участка т.е. собственников не требуется.