37-блонди, и я о том же, в упор не видят 35-й

39-andrey333 > в п. 3 этой статьи говорится о том, что если "Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка", а здесь зем. участок принадлежит на праве собственности и есть свидетельство.
38-окси > Идет продажа квартиры и с ней доли земли, сколько можно объяснять. Нет продажи отдельной доли зем. участка. Вы как читаете? Меня интересует только норма права где будет написано, что мне НЕ НАДО брать отказ права преимущественной покупки от других совладельцев ЗЕМЛИ. И все.

42- читай п.1!))

Морковка,да зачем отказ от покупки, когда доля НЕ ОТЧУЖДАЕМА

доля- отчуждаема, вместе с квартирой. Но не сама по себе, и не отдельным договором. И никакого согласия соседей не нужно, ибо это не частный двор, а многоквартирка.

43-Вежливая почти блондинка > Да я ж уже прочитала , за что выразила отдельное спасибо )))
Но вдруг кто-нибудь еще что-нибудь дельное подскажет, так я к бумажкам своим выдержки из статей и подошью. Хотелось бы еще узнать про судебную практику. Получается что только Вежливая почти блондинка пока по сути вопроса ответила, за что опять же большое мерсиба ))) Надеюсь этого хватит, спасибо.

Перейдет к новому владельцу не на основании продажи

А Вы другим предлгаете ее КУПИТЬ.

46-Морковка > Я думаю в вашей ситуации достаточно только ссылки на ст. 38 ЖК РФ:

"Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными."

На практике при регистрации договора купли-продажи квартиры всегда делал в договоре ссылку на ст. 38 ЖК РФ, вопросов по доле не возникало ни разу, все регистрировали без проблем.

прошу прощения, не с того начал. Начинать нужно с того, что земельный участок на самом деле является общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ) и соответственно к общему имуществу применяется порядок установленный ст. 38 ЖК РФ.

0 - если у вас статус квартиры, а не помещения в ИЖС, то доля в общем имуществе следует судьбе квартиры, и никакого преимущественного права с уведомлением никакие соседи не имеют...
но если у Вас помещение (доля в ИЖС), пусть даже 1/50, то уведомлять совладельцев Вашего индивидуального жилого дома на 50 квартир Вы обязаны, потому что в этом случае - они имеют то самое преимущественное право покупки...

п1 ст 35. Каково основание общедолевой на землю?

Жильцы его купили? Если нет, то и Вы никого не уведомляйте

49-ст 38 как раз об отказе от преим.права покупки. Ей, видимо также уже смешно

Общ.имущес-во не имеет самост.потребит.ценности, поэтому не может быть продано.

п.3 Постановления КС РФ от 28.05.10 г.

окси вы остались в этой ветке одна. Я скрашу ваше одиночество.
А "общак" и не продаеться, он переходит в силу закона)))

Мой руководитель как-то умудрился купить 2 квартиры сразу, а оплатить только одну из них. Потом жалел, что риэлтор не составил 2 отдельных договора. Продавец подал иск о расторжении. Нервов бедняга потратил кучу.