| 0
- 16.04.2014 - 11:11
|
Подскажите пожалуйста. Я приобрел квартиру (по ФЗ214). Застройщик с здачей затягивает, собираюсь с ним судится. Хочу попробовать получить компенсацию за аренду жилья. На руках есть договор найма (договор заключен на 11 месяцев, т.к. срок этого договора истекает планирую заключить еще один), квартиру арендую у физ лица есть расписки об оплате. Есть прописка в Краснодарском крае, но нет временной регистрации по месту пребывания. За доходы полученые за сдачу квартиры хозяйка подает декларацию в налоговую. Могу я имея договоры найма (в простой письменной форме без регистрации у нотариуса) и расписки, но не имея временной регистрации по месту прибывания расчитывать на получение компенсации за аренду жилья? Или нужно как то подтвердить что я проживал на этой квартире?
    | |
| 1
- 16.04.2014 - 11:44
|
0-esv > регистрация в данном помещении не обязательна, если у Вас имеется регистрация в пределах Края. Договора и расписок достаточно для предъявления требований. Однако, имейте ввиду, что Кубанские суды отказывают во взыскании найма жилья на основании того, что договоры не зарегистрированы в налоговой. Данное основание абсолютно незаконно, к тому же ни одна налоговая не будет регистрировать договоры. это не входит в круг ее полномочий. | |
| 2
- 16.04.2014 - 11:59
| 1-AGR > В налоговой или в Росреестре? | |
| 3
- 16.04.2014 - 12:10
| 2-Напас Напасович > суды пишут про налоговую. Вместе с тем, договоры найма жилого помещения не нужно путать с договорами аренды иного недвижимого имущества, они не подлежат регистрации и в Росреестре независимо от срока договора. | |
| 4
- 16.04.2014 - 12:21
| 3-AGR > Для таких судов можно получить от налоговой отказ в регистрации договора. | |
| 5
- 16.04.2014 - 14:06
| Отказывают во взыскании платежей. | |
| 6
- 16.04.2014 - 14:50
|
Спасибо всем за ответы! 5 Юся, а на каком основании отказали? Неужели нет ни одного случая когда удалось взыскать компенсацию за аренду квартиры? | |
| 7
- 16.04.2014 - 14:51
| у меня отказали! (прикубанский суд) | |
| 8
- 16.04.2014 - 15:48
| 6-esv > знаю женщину, со ее слов взыскать удалось. Там, правда, дом был сдан, но квартира не принята по акту приема-пересдачи по вине застройщика | |
| 9
- 16.04.2014 - 19:53
| 3444332 Скажите пожалуйста на каком основании отказали? | |
| 10
- 16.04.2014 - 20:19
| На общих , формулировка дословно, не подтверждено документально, я бы обжаловал, но клиент отказался( | |
| 11
- 16.04.2014 - 20:35
| 6-esv >под рукой нет решений, но формулировка действительно что то типа недоказанности документальной.... Решения в вышестоящих устояли. | |
| 12
- 16.04.2014 - 20:37
| 9-esv > у меня в практике пишут так: "договор найма жилья не зарегистрирован в налоговом органе и на этом основании не может быть принят в качестве достоверного доказательства". Бред полный, но и краевой суд этот бред подтверждает. | |
| 13
- 16.04.2014 - 20:54
|
3444332 посмотрите пожалуйста в личку. AGR - Подскажите пожалуйста нормативные, законодательные акты подтверждающие, что временная регистрация при смены места жительства в пределах края не нужна. | |
| 14
- 16.04.2014 - 21:06
| 13-esv > ст. 5 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" - Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации. | |
| 15
- 16.04.2014 - 21:15
| 12-AGR > Не пробовали получить от налогового органа отказ в регистрации, чтобы суд уже не мог писать так? | |
| 16
- 16.04.2014 - 21:19
| 15-Напас Напасович > не пробовали, потому что по смыслу отказ должен быть датирован датой договора найма (или плюс несколько дней), а задним числом никто отказ не даст. А у моих клиентов в основном договоры были в среднем двухлетней давности. | |
| 17
- 16.04.2014 - 21:42
| 16-AGR > Ясно. Да, от кубанского "правосудия" всяких подвохов можно ожидать, а выходить за край не все хотят и могут. | |
| 18
- 16.04.2014 - 21:54
| AGR Спасибо за ответ | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
