Получение компенсации с застройщика за аренду жилья
 

Подскажите пожалуйста. Я приобрел квартиру (по ФЗ214). Застройщик с здачей затягивает, собираюсь с ним судится. Хочу попробовать получить компенсацию за аренду жилья. На руках есть договор найма (договор заключен на 11 месяцев, т.к. срок этого договора истекает планирую заключить еще один), квартиру арендую у физ лица есть расписки об оплате. Есть прописка в Краснодарском крае, но нет временной регистрации по месту пребывания. За доходы полученые за сдачу квартиры хозяйка подает декларацию в налоговую. Могу я имея договоры найма (в простой письменной форме без регистрации у нотариуса) и расписки, но не имея временной регистрации по месту прибывания расчитывать на получение компенсации за аренду жилья? Или нужно как то подтвердить что я проживал на этой квартире?

0-esv > регистрация в данном помещении не обязательна, если у Вас имеется регистрация в пределах Края. Договора и расписок достаточно для предъявления требований.
Однако, имейте ввиду, что Кубанские суды отказывают во взыскании найма жилья на основании того, что договоры не зарегистрированы в налоговой. Данное основание абсолютно незаконно, к тому же ни одна налоговая не будет регистрировать договоры. это не входит в круг ее полномочий.

1-AGR > В налоговой или в Росреестре?

2-Напас Напасович > суды пишут про налоговую. Вместе с тем, договоры найма жилого помещения не нужно путать с договорами аренды иного недвижимого имущества, они не подлежат регистрации и в Росреестре независимо от срока договора.

3-AGR > Для таких судов можно получить от налоговой отказ в регистрации договора.

Отказывают во взыскании платежей.

Спасибо всем за ответы!

5 Юся, а на каком основании отказали?
Неужели нет ни одного случая когда удалось взыскать компенсацию за аренду квартиры?

у меня отказали! (прикубанский суд)

6-esv > знаю женщину, со ее слов взыскать удалось. Там, правда, дом был сдан, но квартира не принята по акту приема-пересдачи по вине застройщика

3444332 Скажите пожалуйста на каком основании отказали?

На общих , формулировка дословно, не подтверждено документально, я бы обжаловал, но клиент отказался(

6-esv >под рукой нет решений, но формулировка действительно что то типа недоказанности документальной.... Решения в вышестоящих устояли.

9-esv > у меня в практике пишут так: "договор найма жилья не зарегистрирован в налоговом органе и на этом основании не может быть принят в качестве достоверного доказательства". Бред полный, но и краевой суд этот бред подтверждает.

3444332 посмотрите пожалуйста в личку.
AGR - Подскажите пожалуйста нормативные, законодательные акты подтверждающие, что временная регистрация при смены места жительства в пределах края не нужна.

13-esv > ст. 5 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" - Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.

12-AGR > Не пробовали получить от налогового органа отказ в регистрации, чтобы суд уже не мог писать так?

15-Напас Напасович > не пробовали, потому что по смыслу отказ должен быть датирован датой договора найма (или плюс несколько дней), а задним числом никто отказ не даст. А у моих клиентов в основном договоры были в среднем двухлетней давности.

16-AGR > Ясно. Да, от кубанского "правосудия" всяких подвохов можно ожидать, а выходить за край не все хотят и могут.

AGR Спасибо за ответ