К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Покупка жилого помещения, находящегося в залоге

Гость
0 - 07.02.2014 - 12:36
Такое имущество обычно дешевле рыночной цены. Риски действительно большие?
В чем подвох?
Есть ли примеры удачных таких покупок?



1 - 07.02.2014 - 12:42
в залоге у кого? у банка? так кто ж вам разрешит его продать? только банк и не известно на каких условиях.
2 - 07.02.2014 - 12:45
опять же.... говорят.... если вы видите такую продающуюся квартиру, то цена на нее известна.
обычно залог за некие обязательства идет. и снимут этот залог при погашении этих обязательств. готовы погасить их за продавца, а потом только оформить покупку? если считаете, что сей геморрой вам проще и надежнее провернуть, чем купить подороже и поспокойнее, то форвард :)))))
3 - 07.02.2014 - 12:50
Примеры удачных покупок есть (но в основном у знакомых), но тут может быть много подводных камней. Я бы не связывался. Скупой платит дважды.
4 - 07.02.2014 - 12:52
Три Точки, банки разрешают продавать, правда не все
Гость
5 - 07.02.2014 - 13:06
Спасибо всем!
Iv
6 - 07.02.2014 - 13:08
0-Василева >Ну можно одновременно подать заявление на снятие залога и на регистрацию договора-купли продажи. Можно пойти по пути, перемены лиц в обязательствах -когда вы становитесь на место заемщика. Есть разные варианты. Все работоспособные.
*
Не факт что дешевле такое жилье. Продавал ипотечную двушку в центре, так цена не то что дешевле была, а выше. Все от квартирки зависит. Никто вам ликвидную квартиру за копейки не отдаст. А залог не помеха, главное правильно по договорам и оплате разрулить.
Может и по инициативе банка продаваться, если ипотечник не может платить по кредиту.
И сами заемщики продают без ведома банка, если эта квартира им больше не нужна.
Главное тут правильно договора составить -чтобы вашу оплату подстраховать.
Если сами заемщики без ведома банка продают, а квартирка в залоге у банка, то тут расклад примерно такой: вы составляете предварительный договор с продавцом, что он продает вам квартиру, а вы в счет оплаты полностью за него гасите ипотеку. А остальную сумму разницы между оплатой по его кредиту и продажной ценой передаете отдельно. При этом желательно совместить день когда вы получите справку о том что банк дает согласие на снятие обременения и день когда вы идете на сделку. При этом надо указать в ДКП что квартира в залоге иначе вас завернут.
Iv
7 - 07.02.2014 - 13:11
6-Iv >Подавал и не раз ипотечные квартирки -особых проблем не было. Все решаемо. Если нормальная квартира и цена устраивает, я бы не отказывался. Вот немного цену сшибить с продавца -это неплохо.
8 - 08.02.2014 - 20:53
А если договор залога зареген в юстиции?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены