0-Василева >Ну можно одновременно подать заявление на снятие залога и на регистрацию договора-купли продажи. Можно пойти по пути, перемены лиц в обязательствах -когда вы становитесь на место заемщика. Есть разные варианты. Все работоспособные.
*
Не факт что дешевле такое жилье. Продавал ипотечную двушку в центре, так цена не то что дешевле была, а выше. Все от квартирки зависит. Никто вам ликвидную квартиру за копейки не отдаст. А залог не помеха, главное правильно по договорам и оплате разрулить.
Может и по инициативе банка продаваться, если ипотечник не может платить по кредиту.
И сами заемщики продают без ведома банка, если эта квартира им больше не нужна.
Главное тут правильно договора составить -чтобы вашу оплату подстраховать.
Если сами заемщики без ведома банка продают, а квартирка в залоге у банка, то тут расклад примерно такой: вы составляете предварительный договор с продавцом, что он продает вам квартиру, а вы в счет оплаты полностью за него гасите ипотеку. А остальную сумму разницы между оплатой по его кредиту и продажной ценой передаете отдельно. При этом желательно совместить день когда вы получите справку о том что банк дает согласие на снятие обременения и день когда вы идете на сделку. При этом надо указать в ДКП что квартира в залоге иначе вас завернут. | 