| 0
- 25.06.2014 - 11:57
|
Доброго дня. Нынче задумался о покупке квартиры в ипотеку, с таки вопросом сталкиваюсь впервые и сам порядок процесса оформления собственности и его тонкости не знаю. Поэтому просьба объяснить порядок действий и чему уделить особое внимание. Квартира скорее всего будет покупаться в уже готовом доме и с ремонтом под заселение. Заранее спасибо     | | |
| 1
- 25.06.2014 - 13:37
|
1. предоставляете документы в банк (можно в несколько банков): копия паспорта, справка 2НДФЛ...что там еще банк потребует + оглашаете сумму которую хотите получить в банке 2. получаете одобрение банка 3. находите квартиру 4. заключаете договор купли продаже 5. платите продавцу собственные средства, регистрируете сделку в юстиции, через 5 дней получаете св-во. 6. Св-во относите в банк, банк переводит вам деньги. 7. Переводите деньги покупателю | | |
| 2
- 25.06.2014 - 23:54
| 5 пункт вообще не понятен. Смысл брать ипотеку, если еть свои деньгм? | | |
| 3
- 26.06.2014 - 05:35
| А какой продавец согласится 60 дней ждать? (Пока банк перечислит) | | |
| 4
- 26.06.2014 - 09:36
|
2-Zbel >собственные средства = 10% (20...30..50%) от стоимости квартиры. думаю что не найдётся банка который даст ипотеку, если у заёмщика нет мин.10% собственных средств. 3-Novoross2013 > откуда вы взяли цифру 60? ипотека оформляется 5 дней (в юстиции)+2 дня банк переводит деньги. Итого 7 дней | | |
| 5
- 26.06.2014 - 10:07
| Цитата:
| | |
| 6
- 26.06.2014 - 12:08
|
5-LEGOR >Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. п.3 ст.13 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ . Повторно не сдаются(в моём случае было так), закладная оформляется сразу, св-во с обременением выдано на 5 день. 10 дней на перевод? ну не знаю. В моём случаи 2 рабочих дня в договоре. какой смысл банку тянуть??.. но это уже от банка наверное зависит | | |
| 7
- 26.06.2014 - 12:21
|
1-MifV > между"3. находите квартиру" и "4. заключаете договор купли продаже вероятно пропущен пункт "предоставляете банку документы по найденной квартире и получаете согласование банка на приобретение данного объекта" 5-LEGOR > "повторную сдачу документов в юстицию с кредитным договором чтобы сделать обременения в праве "в силу ипотеки" - приличные банки сдаются на обременение сразу одновременно с со сдачей на регистрацию договора купли-продажи и клиент получает свидетельство сразу с обременением и наконец по теме ;-) 0-Samson > не делайте моск себе и людям, а идите в банк - там все расскажут, покажут, при необходимости повторят еще раз ;-) | | |
| 8
- 26.06.2014 - 12:26
|
7-мутный поцык > Цитата:
| | |
| 9
- 26.06.2014 - 12:33
|
8-MifV > независимая оценка будет проводится банком с вероятность чуть менее 146%, ибо это объект залога и банку несомненно интересно получить адекватный залог, а не дощаты сарай стоимостью в 5 лямов ;-) 0-Samson > кстати, по независимой оценке был неприятный прецедент - оценщик то ли по глупости своей, то ли по мухоморному передозу нарисовал в своем акте неузаконенную перепланировку. При попытке узаконить в БТИ стоял и смех и слезы и маты. Смысл матов был примерно в следующем "Мы бы и рады узаконить, да только нет предмета для узаконивания, ибо нет перепланировки". Техник из БТИ выехал на обследование и в результате нарисовал новый тех.паспорт, ничем не отличающийся от старого. Вроде бы мелочь, но вся эта беготня по инстанциям просто убивает ценное время | | |
| 10
- 26.06.2014 - 12:37
| ах да.. а еще ипотека сопровождается страхованием всего и вся от всего на свете.. на практике ежегодная сумма страховых платежей выходит где-то 0,7%-0,8% от стоимости объекта | | |
| 11
- 26.06.2014 - 12:40
| Цитата:
| | |
| 12
- 26.06.2014 - 14:44
|
Как я понимаю правильный вариант теперь выглядит так: 1. предоставляете документы в банк (можно в несколько банков): копия паспорта, справка 2НДФЛ...что там еще банк потребует + оглашаете сумму которую хотите получить в банке 2. получаете одобрение банка 3. находите квартиру 4. предоставляем банку документы по найденной квартире и получаем согласование банка на приобретение данного объекта 5. заключаем договор купли продажи 6. Ждем перевода банком денег, до 10 дней 7. Регестрируем договор в юстиции и через 5 дней получаем свидетельство | | |
| 13
- 26.06.2014 - 15:19
| 12-Samson >нет. п.6 и п.7 местами поменяйте. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
