Покупка Квартиры. Ипотека
 

Доброго дня.

Нынче задумался о покупке квартиры в ипотеку, с таки вопросом сталкиваюсь впервые и сам порядок процесса оформления собственности и его тонкости не знаю. Поэтому просьба объяснить порядок действий и чему уделить особое внимание. Квартира скорее всего будет покупаться в уже готовом доме и с ремонтом под заселение.

Заранее спасибо

1. предоставляете документы в банк (можно в несколько банков): копия паспорта, справка 2НДФЛ...что там еще банк потребует + оглашаете сумму которую хотите получить в банке
2. получаете одобрение банка
3. находите квартиру
4. заключаете договор купли продаже
5. платите продавцу [b]собственные[/b] средства, регистрируете сделку в юстиции, через 5 дней получаете св-во.
6. Св-во относите в банк, банк переводит вам деньги.
7. Переводите деньги покупателю

5 пункт вообще не понятен. Смысл брать ипотеку, если еть свои деньгм?

А какой продавец согласится 60 дней ждать? (Пока банк перечислит)

2-Zbel >собственные средства = 10% (20...30..50%) от стоимости квартиры. думаю что не найдётся банка который даст ипотеку, если у заёмщика нет мин.10% собственных средств.
3-Novoross2013 > откуда вы взяли цифру 60?
ипотека оформляется 5 дней (в юстиции)+2 дня банк переводит деньги. Итого 7 дней

[quote=MifV;35672455] 2-Zbel >собственные средства = 10% (20...30..50%) от стоимости квартиры. думаю что не найдётся банка который даст ипотеку, если у заёмщика нет мин.10% собственных средств. 3-Novoross2013 > откуда вы взяли цифру 60? ипотека оформляется 5 дней (в юстиции)+2 дня банк переводит деньги. Итого 7 дней [/quote]

почему не описываете повторную сдачу документов в юстицию с кредитным договором чтобы сделать обременения в праве "в силу ипотеки". и регистрируют ипотеку от 5 до 14 дней. банк деньги переводит на счет в рамках договора до 10 дней.

5-LEGOR >Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение [b]пяти рабочих дней[/b] с указанного дня.
п.3 ст.13 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
.
Повторно не сдаются(в моём случае было так), закладная оформляется сразу, св-во с обременением выдано на 5 день.
10 дней на перевод? ну не знаю. В моём случаи 2 рабочих дня в договоре. какой смысл банку тянуть??.. но это уже от банка наверное зависит

1-MifV > между"[em]3. находите квартиру[/em]" и "[em]4. заключаете договор купли продаже[/em] вероятно пропущен пункт "предоставляете банку документы по найденной квартире и получаете согласование банка на приобретение данного объекта"
5-LEGOR > "[em]повторную сдачу документов в юстицию с кредитным договором чтобы сделать обременения в праве "в силу ипотеки[/em]" - приличные банки сдаются на обременение сразу одновременно с со сдачей на регистрацию договора купли-продажи и клиент получает свидетельство сразу с обременением

и наконец по теме ;-)
0-Samson > не делайте моск себе и людям, а идите в банк - там все расскажут, покажут, при необходимости повторят еще раз ;-)

7-мутный поцык >[quote=мутный поцык;35674905]предоставляете банку документы по найденной квартире и получаете согласование банка на приобретение данного объекта[/quote] да, действительно. Также, возможно, придётся делать еще независимую оценку квартиры.

8-MifV > независимая оценка будет проводится банком с вероятность чуть менее 146%, ибо это объект залога и банку несомненно интересно получить адекватный залог, а не дощаты сарай стоимостью в 5 лямов ;-)
0-Samson > кстати, по независимой оценке был неприятный прецедент - оценщик то ли по глупости своей, то ли по мухоморному передозу нарисовал в своем акте неузаконенную перепланировку. При попытке узаконить в БТИ стоял и смех и слезы и маты. Смысл матов был примерно в следующем "Мы бы и рады узаконить, да только нет предмета для узаконивания, ибо нет перепланировки". Техник из БТИ выехал на обследование и в результате нарисовал новый тех.паспорт, ничем не отличающийся от старого. Вроде бы мелочь, но вся эта беготня по инстанциям просто убивает ценное время

ах да.. а еще ипотека сопровождается страхованием всего и вся от всего на свете.. на практике ежегодная сумма страховых платежей выходит где-то 0,7%-0,8% от стоимости объекта

[quote=мутный поцык;35675072]независимая оценка будет проводится банком с вероятность чуть менее 146%[/quote]
возможно не будет, если дом новый и построен с участием средств банка в котором берешь ипотеку

Как я понимаю правильный вариант теперь выглядит так:
1. предоставляете документы в банк (можно в несколько банков): копия паспорта, справка 2НДФЛ...что там еще банк потребует + оглашаете сумму которую хотите получить в банке
2. получаете одобрение банка
3. находите квартиру
4. предоставляем банку документы по найденной квартире и получаем согласование банка на приобретение данного объекта
5. заключаем договор купли продажи
6. Ждем перевода банком денег, до 10 дней
7. Регестрируем договор в юстиции и через 5 дней получаем свидетельство

12-Samson >нет. п.6 и п.7 местами поменяйте.