| 0
- 11.11.2014 - 00:42
|
Доброй ночи! Хочу приобрести частичку. Уже нашел то, что хочу купить. Подскажите пожалуйста что нужно проверить по документам чтобы не брать кота в мешке? Для совершения сделки купли-продажи нужно ли делать продавцу новый техпаспорт? Какие документы нужно предоставить в юстицию для сделки? Где найти образец договора купли-продажи для частички?
    | | |
| 1
- 11.11.2014 - 01:16
| Главное - нотариально заверенное согласие (отказ, после месяца с момента уведомления) ВСЕХ сособственников по данному адресу. В старом центре их зачастую - десятки! Обойти это можно через дарение, есть различные риски. Главное знать - если продавец будет склонять к дарению, вы платите налог 13%, если вы не являетесь близжайшими родственниками. | | |
| 2
- 11.11.2014 - 06:11
| +1 и вычет не получите | | |
| 3
- 11.11.2014 - 13:42
| 1-camosvalixa >и еще, знать, что совладельцы могут подать в суд на признание сделки недействительной, если не соблюдены данные условия... | | |
| 4
- 11.11.2014 - 16:28
| навряд ли нищеброды и алкоголики будут что-то оспаривать)) Вот только найти и приволочить за шкирку к нотариусу их подчас сложно. Мои такой сложной терминологией а-ля "признание сделки недействительной" просто не владеют) | | |
| 5
- 11.11.2014 - 18:34
| 4-Градова > Росреестр может просто не принять документы без нотариального согласия. И не всегда в частичках живут нищеброды и алкоголики. | | |
| 6
- 11.11.2014 - 19:56
| 4-Градова >Ух ты какая! Вот живу. А сосед продает и меня не уведомил... У..ю, г-да :))))) | | |
| 7
- 11.11.2014 - 22:19
|
люди а вы не путаете понятия "частичка" и "совладельческий дом". Например мой отец продает частичку, она приватизирована оформлена как "квартира", двор в котором эта "квартира" находится является "многоквартирным домом" - и все страсти о которых вы пишите к этой недвижимости не относятся. | | |
| 8
- 11.11.2014 - 22:54
| 7-Скупердяй > Там произошло фактическое выделение долей в натуре. Это исключение из печальной обыденности. | | |
| 9
- 11.11.2014 - 23:24
| покупала частичку и сосед продавал свою,никто никого не спрашивал.В техпаспорте была запись как квартира,написали нового собственника и все,даже новый техпаспорт не делали,потом расселили всех по аварийке.Зайдите в МФЦ и расспросите. | | |
| 10
- 11.11.2014 - 23:44
| 8-PodrugaAlachki >Там никаких долей никогда не было. Двор считается домом. Каждое отдельно жилище - квартирой. Приватизировано где-то 2/3. Земли в собственности нет ни у кого... | | |
| 11
- 12.11.2014 - 02:07
| Цитата:
| | |
| 12
- 12.11.2014 - 06:56
| 7-Скупердяй > ну да | | |
| 13
- 12.11.2014 - 07:15
| Кроме согласия совладельцев что еще требуется? И где мне найти образец договора? | | |
| 14
- 12.11.2014 - 10:33
| 11-PodrugaAlachki >частичка это жилье с частичными удобствами. Т.е. чего либо не хватает, например горячей воды, вынны... А то о чем пишите Вы это совладельческая недвижимость. | | |
| 15
- 12.11.2014 - 22:56
| А на мои вопросы кто-нибудь ответить сможет? | | |
| 16
- 13.11.2014 - 18:56
| 15-velo2011 >на все вопросы в сабже ответ можно получить в любом МФЦ.Там и договор купли - продажи напечатают и по документам скажут.Все так же как и по квартире,потому что юридически нет такой недвижимости "частичка",есть или квартира или дом или часть дома. | | |
| 17
- 13.11.2014 - 23:15
| марик - в МФЦ я был, там мне сказали, что договор мне нужно искать самому. Дело в том, что там есть земельный участок и поэтому договор не такой должен быть как по квартире. | | |
| 18
- 14.11.2014 - 09:11
| 17-velo2011 >так при мфц обычно работает специальна фирма, которая за тыщу или две делает договора. Зачем все усложнять? | | |
| 19
- 14.11.2014 - 14:53
|
18-Я была Лора >я это и имела ввиду,что там есть юрист и все напечатает как надо.И причем тут земельный участок?Он должен быть в общедолевой собственности,которая отдельно не продается.Что у участка прям есть кадастровый паспорт,где указан собственник частички? Обычно народ делит для каждой частички какую-то грядку,но весь двор редко когда приватизируют.Вот мы так и попали под расселение,когда пошли оформлять землю в общедолевую собственность.Центр города,земля дорогая и расселили всех в камыши ГМР. Для того что бы знать все о недвижимости и земельном участке закажите в МФЦ выписку с ЕГРП(200 руб.)каждая.По земле отдельно,по недвижимости отдельно.Вот с них вы и узнаете есть ли обременение или арест и кто хозяин объектов. | | |
| 20
- 15.11.2014 - 10:40
| Я была Лора - я задал вопрос на юридическом форуме, то есть здесь. Надеясь, что сюда заглядывают юристы и мне помогут. А вы меня отправляете в юридическую фирму при МФЦ. Неужели в этой фирме обладают знаниями недоступными для юристов, которые здесь бывают? | | |
| 21
- 15.11.2014 - 10:43
|
20-velo2011 >я не совсем поняла. Вам что нужно? Чтобы вам здесь договор сделали? 19-марик > я именно в этом мало разбираюсь. Просто тема так давно висит... Я бы уже сто раз успела все узнать и оформить сделку без всяких советов | | |
| 22
- 15.11.2014 - 10:45
|
19-марик > ой, так вас расселили уже? Вы сейчас на гадрострое? Честно говоря, я за вас переживала. Фиг с ними, с камышами. Город растет. Через пять лет это уже будут не камыши, а нормальный самодостаточный район)) | | |
| 23
- 15.11.2014 - 12:44
| Цитата:
2.Не нужно новый техпаспорт, но нужен кадастровый паспорт на строения(в идеале). Однако, если его право зарегистрировано, то и это предоставлять нет необходимости. 3.Все перечисленное в п.1, плюс договор по числу сторон плюс один, если земля не приватизирована, или плюс два, если она в собственности. Квитанция с уплаченной госпошлиной. Покупатель и продавец с паспортами. 4.В нете полным-полно. Посмотрите- договор купли-продажи части домовладения, или части жилого дома- в зависимости от того, что указано в свид-ве продавца объектом права. Лора, человек может подумать, что ты юрист, а ты не даешь ответов по существу, не путай народ, плиз) | | |
| 24
- 15.11.2014 - 15:17
|
22-Я была Лора >то частичка была сына,для него покупали,а стали приватизировать двор,то на расселение,хотя 25 лет дом был аварийный. А у меня тихий ужас так и остался,вот оформляю квартиру в собственность,а застройщик что-то мутит,то нужны мы ему,то нет.Вот жду торги 27 ноября, еще смотреть надо купят ли рядом 15 соток с административным зданием,потом буду действовать.Пошла в МФЦ заказать выписку с реестра федеральной собственности,так и тут я первая такая умная и красивая.Теперь жду когда сделают соглашение на предоставление таких услуг.У меня уже крыша скоро поедет от всей этой ситуации.Но про это в другой теме. Прошу прощения у автора. | | |
| 25
- 15.11.2014 - 16:28
|
23-почти блондинка >ты вообще не по делу посоветовала. Кучу лишнего. А человек может подумать, что раз у продавца всего этого нет, значит что-то не то. 24-марик >значит, ваша ситуация еще на месте. Сочувствую | | |
| 26
- 15.11.2014 - 16:32
| Цитата:
разве я не ответила на вопросы автора?) и что конкретно лишнее? | | |
| 27
- 15.11.2014 - 18:57
| Да там выше написали уже | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
