К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Покупка частички... Подскажите по документам...

Гость
0 - 11.11.2014 - 00:42
Доброй ночи! Хочу приобрести частичку. Уже нашел то, что хочу купить. Подскажите пожалуйста что нужно проверить по документам чтобы не брать кота в мешке? Для совершения сделки купли-продажи нужно ли делать продавцу новый техпаспорт? Какие документы нужно предоставить в юстицию для сделки? Где найти образец договора купли-продажи для частички?


Гость
1 - 11.11.2014 - 01:16
Главное - нотариально заверенное согласие (отказ, после месяца с момента уведомления) ВСЕХ сособственников по данному адресу. В старом центре их зачастую - десятки! Обойти это можно через дарение, есть различные риски. Главное знать - если продавец будет склонять к дарению, вы платите налог 13%, если вы не являетесь близжайшими родственниками.
2 - 11.11.2014 - 06:11
+1 и вычет не получите
3 - 11.11.2014 - 13:42
1-camosvalixa >и еще, знать, что совладельцы могут подать в суд на признание сделки недействительной, если не соблюдены данные условия...
Гость
4 - 11.11.2014 - 16:28
навряд ли нищеброды и алкоголики будут что-то оспаривать)) Вот только найти и приволочить за шкирку к нотариусу их подчас сложно. Мои такой сложной терминологией а-ля "признание сделки недействительной" просто не владеют)
Гость
5 - 11.11.2014 - 18:34
4-Градова > Росреестр может просто не принять документы без нотариального согласия. И не всегда в частичках живут нищеброды и алкоголики.
6 - 11.11.2014 - 19:56
4-Градова >Ух ты какая! Вот живу. А сосед продает и меня не уведомил... У..ю, г-да :)))))
7 - 11.11.2014 - 22:19
люди а вы не путаете понятия "частичка" и "совладельческий дом".
Например мой отец продает частичку, она приватизирована оформлена как "квартира", двор в котором эта "квартира" находится является "многоквартирным домом" - и все страсти о которых вы пишите к этой недвижимости не относятся.
Гость
8 - 11.11.2014 - 22:54
7-Скупердяй > Там произошло фактическое выделение долей в натуре. Это исключение из печальной обыденности.
Гость
9 - 11.11.2014 - 23:24
покупала частичку и сосед продавал свою,никто никого не спрашивал.В техпаспорте была запись как квартира,написали нового собственника и все,даже новый техпаспорт не делали,потом расселили всех по аварийке.Зайдите в МФЦ и расспросите.
10 - 11.11.2014 - 23:44
8-PodrugaAlachki >Там никаких долей никогда не было. Двор считается домом. Каждое отдельно жилище - квартирой. Приватизировано где-то 2/3. Земли в собственности нет ни у кого...
Гость
11 - 12.11.2014 - 02:07
Цитата:
Сообщение от марик Посмотреть сообщение
покупала частичку и сосед продавал свою,никто никого не спрашивал.В техпаспорте была запись как квартира
Это уже не частичка! Частичка на то и частичка что это ДОЛЯ. В свидетельстве так и написано будет ДОЛЯ. Например 1/10. Автор и спрашивает именно о таком случае.10-Скупердяй > В этом случае согласие не требуется.
Гость
12 - 12.11.2014 - 06:56
7-Скупердяй > ну да
Гость
13 - 12.11.2014 - 07:15
Кроме согласия совладельцев что еще требуется? И где мне найти образец договора?
14 - 12.11.2014 - 10:33
11-PodrugaAlachki >частичка это жилье с частичными удобствами. Т.е. чего либо не хватает, например горячей воды, вынны... А то о чем пишите Вы это совладельческая недвижимость.
Гость
15 - 12.11.2014 - 22:56
А на мои вопросы кто-нибудь ответить сможет?
Гость
16 - 13.11.2014 - 18:56
15-velo2011 >на все вопросы в сабже ответ можно получить в любом МФЦ.Там и договор купли - продажи напечатают и по документам скажут.Все так же как и по квартире,потому что юридически нет такой недвижимости "частичка",есть или квартира или дом или часть дома.
Гость
17 - 13.11.2014 - 23:15
марик - в МФЦ я был, там мне сказали, что договор мне нужно искать самому. Дело в том, что там есть земельный участок и поэтому договор не такой должен быть как по квартире.
Гость
18 - 14.11.2014 - 09:11
17-velo2011 >так при мфц обычно работает специальна фирма, которая за тыщу или две делает договора. Зачем все усложнять?
Гость
19 - 14.11.2014 - 14:53
18-Я была Лора >я это и имела ввиду,что там есть юрист и все напечатает как надо.И причем тут земельный участок?Он должен быть в общедолевой собственности,которая отдельно не продается.Что у участка прям есть кадастровый паспорт,где указан собственник частички?
Обычно народ делит для каждой частички какую-то грядку,но весь двор редко когда приватизируют.Вот мы так и попали под расселение,когда пошли оформлять землю в общедолевую собственность.Центр города,земля дорогая и расселили всех в камыши ГМР.
Для того что бы знать все о недвижимости и земельном участке закажите в МФЦ выписку с ЕГРП(200 руб.)каждая.По земле отдельно,по недвижимости отдельно.Вот с них вы и узнаете есть ли обременение или арест и кто хозяин объектов.
Гость
20 - 15.11.2014 - 10:40
Я была Лора - я задал вопрос на юридическом форуме, то есть здесь. Надеясь, что сюда заглядывают юристы и мне помогут. А вы меня отправляете в юридическую фирму при МФЦ. Неужели в этой фирме обладают знаниями недоступными для юристов, которые здесь бывают?
Гость
21 - 15.11.2014 - 10:43
20-velo2011 >я не совсем поняла. Вам что нужно? Чтобы вам здесь договор сделали?

19-марик > я именно в этом мало разбираюсь. Просто тема так давно висит... Я бы уже сто раз успела все узнать и оформить сделку без всяких советов
Гость
22 - 15.11.2014 - 10:45
19-марик > ой, так вас расселили уже? Вы сейчас на гадрострое? Честно говоря, я за вас переживала.
Фиг с ними, с камышами. Город растет. Через пять лет это уже будут не камыши, а нормальный самодостаточный район))
23 - 15.11.2014 - 12:44
Цитата:
Сообщение от velo2011 Посмотреть сообщение
Подскажите пожалуйста что нужно проверить по документам чтобы не брать кота в мешке? Для совершения сделки купли-продажи нужно ли делать продавцу новый техпаспорт? Какие документы нужно предоставить в юстицию для сделки? Где найти образец договора купли-продажи для частички?
1.Все правоустанавливающие и правоудостоверяющие док-ты, включая принадлежность определенному лицу, т.е. паспортные данные. Проверить, заказав выписку из ЕГРП на объект. Поскольку скорее всего реального раздела нет, то там будут указаны все совладельцы, зарегистрировавшие права в росреестре.
2.Не нужно новый техпаспорт, но нужен кадастровый паспорт на строения(в идеале). Однако, если его право зарегистрировано, то и это предоставлять нет необходимости.
3.Все перечисленное в п.1, плюс договор по числу сторон плюс один, если земля не приватизирована, или плюс два, если она в собственности. Квитанция с уплаченной госпошлиной. Покупатель и продавец с паспортами.
4.В нете полным-полно. Посмотрите- договор купли-продажи части домовладения, или части жилого дома- в зависимости от того, что указано в свид-ве продавца объектом права.

Лора, человек может подумать, что ты юрист, а ты не даешь ответов по существу, не путай народ, плиз)
Гость
24 - 15.11.2014 - 15:17
22-Я была Лора >то частичка была сына,для него покупали,а стали приватизировать двор,то на расселение,хотя 25 лет дом был аварийный.
А у меня тихий ужас так и остался,вот оформляю квартиру в собственность,а застройщик что-то мутит,то нужны мы ему,то нет.Вот жду торги 27 ноября, еще смотреть надо купят ли рядом 15 соток с административным зданием,потом буду действовать.Пошла в МФЦ заказать выписку с реестра федеральной собственности,так и тут я первая такая умная и красивая.Теперь жду когда сделают соглашение на предоставление таких услуг.У меня уже крыша скоро поедет от всей этой ситуации.Но про это в другой теме.
Прошу прощения у автора.
Гость
25 - 15.11.2014 - 16:28
23-почти блондинка >ты вообще не по делу посоветовала. Кучу лишнего. А человек может подумать, что раз у продавца всего этого нет, значит что-то не то.
24-марик >значит, ваша ситуация еще на месте. Сочувствую
26 - 15.11.2014 - 16:32
Цитата:
Сообщение от Я была Лора Посмотреть сообщение
ты вообще не по делу посоветовала.
аргументируй, плиз)
разве я не ответила на вопросы автора?)
и что конкретно лишнее?
Гость
27 - 15.11.2014 - 18:57
Да там выше написали уже


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены